ارسل ملاحظاتك

ارسل ملاحظاتك لنا







الرئيسية > عقد بيع العقار على الخارطة:...>الوصف
يجب تسجيل الدخول أولا

عقد بيع العقار على الخارطة: دراسة تحليلية

العنوان بلغة أخرى: Off-Plan Property Sale Contract
المصدر: مجلة الدراسات المستدامة
الناشر: الجمعية العلمية للدراسات التربوية المستدامة
المؤلف الرئيسي: حسين، رضا جبار (مؤلف)
المؤلف الرئيسي (الإنجليزية): Hussain, Reda Jabbar
المجلد/العدد: مج6, ملحق
محكمة: نعم
الدولة: العراق
التاريخ الميلادي: 2024
التاريخ الهجري: 1446
الشهر: أيلول
الصفحات: 2875 - 2898
ISSN: 2663-2284
رقم MD: 1495302
نوع المحتوى: بحوث ومقالات
اللغة: العربية
قواعد المعلومات: EduSearch
مواضيع:
التعاملات العقارية | الالتزامات التعاقدية | عقود البيع | الملكية العقارية | القانون المدني
كلمات المؤلف المفتاحية:
العقار | نقل الملكية | البائع | المشتري | Real Estate | Transfer of Ownership | Seller | Buyer
رابط المحتوى:
PDF (صورة)      PDF (نص)      HTML
صورة الغلاف QR قانون

عدد مرات التحميل

36

حفظ في:
المستخلص: أدت الرغبة في تملك السكن، وسط أزمة الإسكان التي تجتاح البلاد بأسرها، إلى زيادة الطلب على العقارات وارتفاع الأسعار. وقد أصبح معظم المهتمين بشراء العقارات غير قادرين على دفع الثمن كاملا عند التعاقد. نتيجة لذلك، اتجه العديد إلى شراء وحدات سكنية "على الخريطة" وقبل اكتمال البناء، مما يتيح لهم دفع الثمن بالتقسيط ويوفر للبائع سيولة مالية تساعده في تنفيذ المشروع العقاري الذي لا يستطيع تمويله بمفرده. يتمكن البائع من خلال بيع العقار قبل وخلال مراحل الإنجاز من الحصول على التمويل اللازم. لكن المشرع العراقي لم يضع تنظيما خاصا لعقد بيع العقار على الخريطة يبرز خصوصيات هذا العقد ويحدد الالتزامات النهائية وينظم مسؤولية البائع بشكل دقيق. بدلا من ذلك، تطبق القواعد العامة لعقد البيع وفقا للمادة 514/2 من القانون المدني، التي تجيز بيع الأشياء المستقبلية بشرط أن تكون محددة بشكل يمنع الجهل والغموض. تشمل هذه القواعد أيضا نقل الملكية وضمان التعرض والاستحقاق والعيوب الخفية، والمسؤولية المهنية للمهندس والمقاول عن المنازل التي دمرت كليا أو جزئيا. وهنا يطرح السؤال: هل القواعد العامة لعقد البيع في القانون المدني العراقي كافية لحماية المشتري في عقد بيع العقار على الخريطة؟ أم أن هناك حاجة لتعديل هذه القواعد لمواكبة التطورات الحديثة في مجال البناء؟

The desire to own housing, amidst the housing crisis sweeping the entire country, has led to increased demand for real estate and rising prices. Consequently, most prospective buyers are unable to pay the full price at the time of purchase. As a result, many have turned to buying "off-plan" housing units before the completion of construction, allowing them to pay in installments and providing the seller with the financial liquidity needed to execute the real estate project that cannot be self-financed. By selling the property before and during the stages of completion, the seller can secure the necessary funding. However, the Iraqi legislature has not established specific regulations for off-plan property sales that highlight the peculiarities of this type of contract, specify the final obligations, and regulate the seller's responsibilities precisely. Instead, the general rules of sales contracts apply according to Article 2/415 of the Civil Code, which permits the sale of future items provided they are specified in a manner that prevents ignorance and ambiguity. These rules also cover the transfer of ownership, guarantees against eviction and defects, and the professional liability of architects and contractors for houses that are wholly or partially destroyed. This raises the question: Are the general rules of sales contracts in the Iraqi Civil Code sufficient to protect the buyer in off-plan property sales? Or is there a need to amend these rules to keep pace with modern developments in the construction field?
ISSN: 2663-2284

عناصر مشابهة


© 2025 المنظومة. جميع الحقوق محفوظة.