تم إضافة تقرير جديد 2024
ارسل ملاحظاتك

ارسل ملاحظاتك لنا









الرئيسية > بحث>التحليل الإحصائي للخصائص الحضر...>الوصف

التحليل الإحصائي للخصائص الحضرية وعلاقتها في تباين أسعار الأرض في مدينة كركوك

العنوان بلغة أخرى: Statistical Analysis of Urban Characteristics and their Relationship to the Variation in Land Prices in the City of Kirkuk
المصدر: مجلة جامعة تكريت للعلوم الإنسانية
الناشر: جامعة تكريت - كلية التربية للعلوم الإنسانية
المؤلف الرئيسي: السعداوي، آلاء عبدالحسن جولان (مؤلف)
المؤلف الرئيسي (الإنجليزية): Al-Saadawi, Alaa Abdel-Hassan Golan
مؤلفين آخرين: السامرائي، رياض عبدالله أحمد (م. مشارك)
المجلد/العدد: مج31, ع10
محكمة: نعم
الدولة: العراق
التاريخ الميلادي: 2024
الصفحات: 137 - 161
ISSN: 1817-6798
رقم MD: 1530843
نوع المحتوى: بحوث ومقالات
اللغة: العربية
قواعد المعلومات: HumanIndex
مواضيع:
المدن الحضرية | أسعار الأراضي | التحليل المكاني | مدينة كركوك
كلمات المؤلف المفتاحية:
أسعار الأرض الحضرية | التحليل الإحصائي | التباين المكاني | Urban Land Prices | Statistical Analysis | Spatial Variance
رابط المحتوى:

الناشر لهذه المادة لم يسمح بإتاحتها.
صورة الغلاف QR قانون
حفظ في:
المستخلص: إن الدراسات الخاصة بتحليل التباين المكاني لأسعار الأرض في المدن لها تأثير بارز في الخطط التنموية، فهي من الوسائل الهامة التي تحدد احتياجات المدينة ومقوماتها في تحقيق الرفاه لأفراد المجتمع، إذ أن سعر الأرض يحدد تنوع الاستعمال القائم داخل المدينة، كما أنه يعد عاملا محددا في استغلال استعمالات الأرض في المدينة نظرا لفائدته الاقتصادية التي يتمتع بها استعمال ما دون الاستعمالات الأخرى، وفي هذه الدراسة تم الاعتماد على مجموع من المتغيرات التي تؤثر على التباين المكاني الأسعار الأرض في مدينة كركوك وفقا للمسح الميداني للباحثة، وقد تم تطبيق أسلوب التحليل العاملي analysis factor على مجموعة المتغيرات التي تمت استبانتها من قبل أهالي المدينة والمتضمنة ٢٩ متغيرا حضريا والمتوزعة على ٥٥ حيا سكنيا، ومن ثم إجراء عملية الإدخال والتحليل باستخدام برنامج (Spss v 25) الإحصائي واعتماد أسلوب التحليل العاملي بطريقة المكونات الرئيسية للعوامل. وقد أظهرت نتائج التحليل العاملي للمتغيرات المؤثرة المنتخبة من قبل الباحثة وجود (٤) عوامل تتجاوز قيمتها عن (١٠٥) صحيح وفسرت (75.72%) من مجموع التباين للخصائص المؤثرة على التباين المكاني لأسعار الأرض داخل المدينة، إذ تبين أن الأهمية الأعلى للتباين المفسر للظاهرة يظهر في العامل الأول بقيمة قدرها (١١.١٦٥%)، وهذه النسب تقابلها نسبة التباين في مصفوفة البيانات وقد بلغت (٣٨.٤٩٩%) من نسب التباين المكاني لخصائص التباين المكاني لأسعار الأرض داخل المدينة، واعتمادها كأساس في معالجة ظاهرة تباين أسعار الأرض في المدينة. وبناء على ذلك تقترح الدراسة تنظيم أسعار الأراضي والإيجارات من قبل الدولة والجهات المعنية بهذا الأمر ووضع حد للمضاربين بسوق العقارات، فضلا عن اتباع سياسة إسكانية (خمسية)، لتوفير السكن الملائم للسكان وفق طرق إحصائية دقيقة ومعايير تخطيطية علمية.

Spatial variation in land prices in urban areas has a substantial influence on development strategies, as it serves as a crucial tool for assessing the requirements of a city and its constituents in promoting societal well-being. The price of land plays a pivotal role in determining the range of existing land uses within the urban fabric, and additionally serves as a determining factor in land utilization. This study focuses on the various uses of land within the city and their economic benefits. The research relies on a set of variables that influence the spatial variation of land prices in Kirkuk. The researcher conducted a field survey and applied the analysis factor method to a specific group of data. The study involved the identification of variables by residents in a city, encompassing 29 urban variables across 55 residential neighborhoods. The data was then entered and analyzed using the statistical program SPSS v25. The method employed for factor analysis was the principal component analysis method. The factorial analysis conducted by the researcher revealed that there are four factors with values exceeding 1.5, which collectively account for 75.72% of the total variance in the characteristics influencing spatial variance of land prices within the city. The first factor was found to have the highest importance in explaining the phenomenon, with a value of 11.165%. These percentages are in relation to the variation in the data matrix, which represents 38.499% of the spatial variation in the characteristics of land prices within the city. These findings can be used as a foundation for addressing the variation in land prices within the city. The study proposes that the state and relevant authorities should implement regulations on land prices and rents, while also curbing speculation in the real estate market. Additionally, it recommends the adoption of a five-year housing policy based on precise statistical methodologies and scientific planning standards to ensure sufficient housing for the population.
ISSN: 1817-6798

عناصر مشابهة


© 2025 المنظومة. جميع الحقوق محفوظة.