| المستخلص: |
تناول البحث أسعار الأرض السكنية وتباينها مكانيا وزمانيا في جانب الكرخ من مدينة بغداد وذلك للمدة الممتدة من سنة ١٩٩٧ إلى سنة ٢٠١٣ وتمثلت مشكلة البحث حول مدى تباين الأسعار بين أحياء المدينة (منطقة البحث) والأسباب التي تقف وراء ذلك ومدى تأثيرهـا على الناس من حيث إمكانية الحصول على مسكن ملائم، وعلى أساس ذلك وضع البحث ضمن أهدافه الرئيسة الكشف عن مستويات الأسعار وتباينها وتأثيرها، وعلى ذلك سلك البحث طريقتين هما الأسلوب الوصفي والتحليلي الإحصائي (الرياضي)، بغية الحصول على نتائج دقيقة، خاصة وان موضوع البحث لم يتم التطرق إليه سابقا وبشكل تفصيلي وعلى مستوى مدينة بغداد. وظهر من البحث الميداني وبالاستعانة بطرق رياضية عديدة أن هناك عوامل ذات بعد زماني تعلقت بعمر المسكن وبعض الأحياء القديمة في منطقة البحث وعوامل أخرى ذات بعد مكاني تتعلق بمساحة المسكن ومدى توفر الخدمات فضلا عن الرغبة الشخصية ومكان المهنة، وكان مستوى الدخل من أكثر العوامل تأثير في أسعار الأرضي والدور وذلك لان الأرض في المدينة تعتبر سلعة تخضع لعوامل العرض والطلب وبالتالي فان دخل الأسرة يعد من أكثر العوامل أثرا في توازن طرفي الموازنة (العرض والطلب) وبخاصة الطلب على الأرض. وتأتي العوامل الطبيعية متمثلة بالموقع ومساحة المدينة وطبيعة السطح والقرب من المسطحات المائية وتكوين التربة ومدى تعرض المناطق للفيضانات وظروف البيئة من أكثر المحددات دورا في رسم صورة الأسعار في المدينة والتي كان لكل عامل دوره المحدد حسب قوته في التأثير على سعر الأرض.
The research residential land prices and contrast spatially and temporally in the Karkh district of Baghdad and for such period stretching from 1997 to 2013 and represented the research problem about the price discrepancy between revive the city (the search area) and the reasons behind it and its impact on people in terms of access to adequate housing and on the basis that the search mode within his goals major disclose price levels and variability and vulnerability and that wire Find two ways style descriptive and statistical (sports), especially since the question has not been previously addressed to him and in detail and at the level of the city of Baghdad. It emerged from the field of research and using many sports in ways that are relevant after Zamani factors related to the age of the home and some of the older neighborhoods in the search area, and other factors relevant after where I am related to the area of housing and the extent of services provides as well as the personal desire and place of the profession and the income level of the most influential factor in land prices and the role, because the land in the city is considered a commodity subject to supply and demand factors, and therefore, the family income is one of the factors most impact on both sides of the budget balance (supply and demand) and in particular the demand on the ground. Comes natural factors, represented by the site and the area of the city and the nature of the surface and proximity to bodies of water and soil composition and the extent to which areas to flooding and conditions of the environment of the most determinant role in shaping the image of prices in the city, which was the whole role of the specific factor by measuring the effect on the price of the land.
|
