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Since independence, Tunisia has given pride of place to the housing sector in its economic and social development policies. In this context, various institutions have been set up to help citizens to have decent housing; in this regard, we mention the national real estate company of Tunisia (SNIT), the national housing savings fund (CNEL), which became the housing bank in 1989, the land agency housing... In reality, these institutions offered services only to solvent categories composed mainly of the middle class, whose status as an employee enabled them to benefit from all kinds of credits. Starting in the year 2000, the financial crisis that has already begun in the world's major economic centers has had a negative impact on the economies of the dependent countries. As a result, their socio-economic situation has deteriorated and it is the middle class who has been the most affected, dependent on loans, who is unable to repay these debts, his consumption expenses fall. At the same time, several sectors have been destabilized, namely the automobile market and real estate. The latter is facing an unprecedented crisis; the stock of vacant housing continues to rise against a worrying decline in purchasing power of buyers. In 2017 the government wanted to find the solution according to the formula "first housing" but the promulgation of the real estate tax of 13% on the purchase of any new housing complicated the situation of the promoter on the one hand that cannot find buyer and on the other hand the indebted citizen who becomes unable to keep pace with the rise in real estate. Our work will focus on the following issue: The problematic Since the year 2000, the real estate crisis in Tunisia has coincided with the deterioration of the purchasing power of the average citizen. Formerly a catalyst for economic activity, he finds himself heavily indebted and unable to keep up with rising prices in different areas. It follows a crisis in all economic sectors namely the car market and real estate. The latter was one of the major concerns of the government, which was involved in saving it, but the measures taken were far from reaching the appropriate solution. How can this failure be explained? What is the share of the private sector's responsibility in one hand and the share of the public sector on the other hand? To answer this problematic we based ourselves on the interviews and the works of the authors who looked into the question of the real estate in Tunisia.
Depuis son indépendance; la Tunisie a accordé dans ses politiques de développement économique et social, une place de choix a la question de logement. Dans cette optique, diverses institutions ont été mises en place pour aides le citoyen à disposer d’un logement décent, à ce propos nous citons la société nationale immobilière de la Tunisie, la caisse nationale d’épargne logement (devenue banque d’habitat en 1989), l’agence foncière d’habitat ....; en réalité ces institutions n’offrent de services qu’aux catégories solvables et c’est la classe moyenne qui se trouve la plus favorisée, son salaire lui permet de profiter de différentes sortes de crédits. Depuis l’an 2000, les retombées la crise économique qui a déjà frappé les grands pôles internationaux a eu des effets négatifs sur les économies des pays dépendants et ce sont les institutions financières qui étaient les plus touchées, c’est l’inflation la dévaluation monétaires ce qui entraine l’endettement des emprunteurs. Le citoyen moyen autrefois vecteur de l’économie nationale endette est devenu incapable de suivre le même rythme d’autan. Cette situation a provoqué le blocage de plusieurs secteurs à savoir le marché de l’automobile et le bâtiment, des logements ne trouvent pas d’acheteurs, des crédits bancaires non rembourses. Dans l’espoir de trouver une issue en 2017, le gouvernement a annoncé le programme « premier logement » ou l’acquéreur ne fais aucune avance auprès de l’entrepreneur mais c’est la banque qui s’en charge, malheureusement le système remboursement n’encourage personne pis encore en février 2018 la promulgation de la taxe immobilière de 13% sur tout logement neuf a tout ébranlé. La problématique du logement n’a jamais trouvé l’issue opportune vu le conflit d’intérêt qui existe depuis longtemps entre l’acquéreur et le bailleur de fond qui accorde peu d’importance aux effets de la crise sur le pouvoir d’achat du citoyen. Le gouvernement a beau essayé de sauver ce secteur mais l’issue reste difficile puisque depuis la fin des années quatre- vingt-dix, le logement dépend essentiellement du secteur privé qui accorde peu d’intérêt aux préoccupations sociales, son souci consiste à accumuler des richesses.
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