قراءة تحليلية في أحكام المحاكم العليا في دولة الإمارات العربية المتحدة التي قضت بعدم جواز التحكيم في منازعات عقود بيع الوحدات العقارية على الخارطة
| العنوان المترجم: |
An Analytical Reading of The Rulings of The Higher Courts in The United Arab Emirates, Which Ruled that It Is Not Permissible to Arbitrate in The Disputes of Contracts for Real Estate Purchase Off-Plan |
|---|---|
| المصدر: | مجلة الباحث للدراسات الأكاديمية |
| الناشر: | جامعة باتنة 1 الحاج لخضر - كلية الحقوق والعلوم السياسية |
| المؤلف الرئيسي: | الحسبان، مصطفى محمد (مؤلف) |
| مؤلفين آخرين: | بونعامية، زهير نعيم (م. مشارك) |
| المجلد/العدد: | ع13 |
| محكمة: | نعم |
| الدولة: |
الجزائر |
| التاريخ الميلادي: |
2018
|
| الشهر: | جويلية |
| الصفحات: | 49 - 74 |
| ISSN: |
2352-975X |
| رقم MD: | 1111095 |
| نوع المحتوى: | بحوث ومقالات |
| اللغة: | العربية |
| قواعد المعلومات: | EduSearch, HumanIndex |
| مواضيع: | |
| كلمات المؤلف المفتاحية: |
محكمين | بطلان | عقد | عقاري | نقض | Arbitrators | Real Estate | Contracts | Disputes | Public Order
|
| رابط المحتوى: |
الناشر لهذه المادة لم يسمح بإتاحتها. |
| المستخلص: |
Rapid developments are the predominant feature of economic activity in our time through the use of the most effective and rapid means of life, and because of this, there are often multiple conflicts between those who engage in these activities on the one hand and many of the regulatory bodies in the community. Furthermore, and since justice in general is based on the element of imposing fairness in addition to the speed in jurisdiction, the judiciary has been developed to parallel with the rapid pace of economic activities and the rapid developments in modern life. However, the cases considered by the ordinary courts still take a long time to settle, which has led many law-makers and those interested in real estate investment to seek alternative means, such as arbitration as a means of resolving disputes related to the sale of real estate units on the map. Arbitration, which is a special dispute resolution method chosen by the parties themselves to end their differences without resorting to the courts, is one of the most common ways of resolving disputes relating to contracts. For this reason, the legislation was concerned with this matter for a long time, and the rules were laid down to guarantee the safety of the contractors' satisfaction and exempt them from the mandate of the Public order. This method was undermined when the provisions of this type of dispute were refused by the courts. The Supreme Courts of the UAE have ruled that arbitration of disputes relating to contracts for the sale of real estate units on the map is not permissible, as they are related to public order. إن التطورات السريعة تعد هي السمة الغالبة للأنشطة الاقتصادية في عصرنا الحالي، من خلال استخدام الوسائل الأكثر فاعلية وسرعة في الحياة، وبسبب ذلك كثيرًا ما يحدث نزاعات متعددة بين من يزاولون هذه الأنشطة من جانب وبين العديد من الجهات ذات الطبيعة الرقابية في المجتمع، وحيث أن عمل القضاء بشكل عام يقوم على عنصر تحقيق العدالة، بالإضافة إلى السرعة في الفصل، تم تطوير القضاء بأكثر من وسيلة لكي يتوازى ذلك مع سرعة إيقاع الأنشطة الاقتصادية والحياة ذات التطور السريع، وذلك التطور الذي تم بداية من خلال تعديل القوانين، وتقصير المدد في المواعيد، والحث على السرعة في الفصل وزيادة عدد القضاة. ومع ذلك لا تزال الدعاوى التي تنظر من قبل القضاء العادي تأخذ أمدًا طويلًا في الفصل بها، الأمر الذي جعل كثيرًا من رجال القانون والمهتمين بجانب الاستثمار العقاري يقومون بالبحث عن استخدام وسائل أخرى بديلة، مثل التحكيم كوسيلة لفض المنازعات المتعلقة ببيع الوحدات العقارية على الخارطة، حيث أنها واحدة من أكثر الطرق شيوعًا لحسم المنازعات المتعلقة بالعقود، وبعبارة أخرى، التحكيم أسلوب خاص لتسوية المنازعات يختاره الطرفان أنفسهم لوضع حد للخلافات بينهما من دون اللجوء إلى المحاكم ولذلك عنيت التشريعات بهذا الأمر منذ زمن بعيد، فوضعت له من القواعد ما يضمن سلامة رضاء المتعاقدين به واستثنائه من ولاية قضاء الدولة. واصطدمت هذه الوسيلة عند نظر هذا النوع من النزاعات لدى المحاكم حيث صدرت أحكام المحاكم العليا في الإمارات بعدم جواز التحكيم في المنازعات المتعلقة بعقود بيع الوحدات العقارية وذلك بحسب اجتهاداتها لأنها متصلة بالنظام العام. |
|---|---|
| ISSN: |
2352-975X |
عناصر مشابهة
- فتوي الجمعية العمومية لقسم الفتوى و التشريع بمجلس الدولة المصري حول مدى جواز إدراج شرط التحكيم الاختياري في العقود الإدارية منشور: (2008)
- الاجتهاد القضائي الإماراتي منشور: (2010)
-
مدى جواز التحكيم في العقود العقارية
بواسطة: العوا، مريم محمد منشور: (2010) -
التحكيم في منازعات الاستثمار وفقا لقانون التحكيم الإماراتي
بواسطة: أبوسمهدانة، عبدالناصر عبدالله منشور: (2011) -
النظام العام والتحكيم في قضاء محكمة تمييز دبي ومدى توافقه مع الاتجاهات القضائية الحديثة
بواسطة: يونس، محمود مصطفى عثمان منشور: (2005)
