| المستخلص: |
يعد عقد الضمان العيني (الرهن) من العقود التبعية، حيث لا يراد لذاته، وإنما يكون تابعا للعقد الذي جاء لضمانه، ويضطلع عقد الضمان العيني بدور بارز ومحوري في تحقيق ما يعرف بالأمن العقدي من خلال توفير طمأنينة للعاقدين في العقود التي يشرع عقد الضمان العيني لتوثيقها، بما يوفره من قدرته على الاستيثاق وحفظ الحقوق. وتهدف هذه الدراسة إلى بيان الحقوق التي يمحنها هذا العقد، والالتزامات التي يرتبها على أحد طرفيه وهو الراهن، وقد خلصت هذه الدراسة إلى جملة من النتائج والتوصيات أودعها الباحث في الخاتمة، ومن أهمها: 1- يرتب عقد الضمان العيني في الفقه الإسلامي للراهن جملة حقوق هي: أ- حق الانتفاع بالعين المرهونة، مالم يؤد إلى إنقاص قيمة العين المرهونة. ب- حق تملك نماء الرهن وزوائده والانتفاع بها، بحيث لا تكون رهنا إلا الزوائد التي لا تنفك عن الرهن، كسمن العين المرهونة أو ارتفاع قيمتها. ج- حق الراهن في استرداد العين المرهونة أو نقلها من يد عدل إلى يد عدل آخر، إذا حدث ما يستوجب ذلك من مبررات ومسوغات تم بيانها في ثنايا الدراسة. 2- يرتب عقد الضمان العيني على الراهن جملة التزامات هي: أ- تسليم العين المرهونة، حيث يعتبر تسليمها للمرتهن شرطا للزوم الرهن، سواء كان التسليم حقيقيا أو حكميا. ب- الإنفاق على العين المرهونة طيلة مدة الرهن بما تحتاجه من نفقة، ولا يتحمل المرتهن منها أي شيء. ج- يضمن الراهن أي عيب أو هلاك يحصل للعين المرهونة، مالم يكن ذلك بتعد من المرتهن أو تقصير منه. د- عدم التصرف بالعين المرهونة تصرفا ناقلا للملكية، إلا بإذن المرتهن، إذنه لا يرتب على الراهن أو الرهن أي التزام، كحلول الدين أو صيرورة ثمن الرهن رهنا به. 3- توصي الدراسة بأن يأخذ القانون المدني الأردني بمذهب الشافعية في نماء الرهن وزوائده، والقاضي بأنها ملك للمرتهن، ولا تكون ملحقة بالعين المرهونة، كي تكون رهنا معه. 4- كما توصي الدراسة بأن يأخذ القانون المدني بمذهب الشافعية في حال تصرف الراهن بالعين المرهونة تصرفا ناقلا للملكية، والقاضي بأن الدين يصبح بلا رهن، ولا يتحول ثمن الرهن المباع إلى رهن بالدين أو يصبح الدين حالا حكما.
Contract of object guarantee (mortgage) is considered amongst the dependent contracts, as it is not intended for itself, but it is dependent to the contract it guarantees, it plays a central role in achieving the contractual security by securing the contractors for it offers documentation and rights preservations The present study highlights the rights and obligations of mortgagor included in such a contract, the study reaches the following results and recommendations: 1- The contract guarantees the following rights of mortgagor, beneficial right of the mortgaged object as long as it value is not decreased, the right of ownership of the mortgage growth and benefits except what cannot be separated from it as its being fatted or gain extra value. Right of regaining and transferring the mortgaged object if there is a reasonable reason for that. The mortgagor has the following obligations, delivering the mortgaged object either materially or immaterially, the expenses during the mortgage period, any defects or loss are guaranteed by mortgagor. Not to transfer the ownership of mortgage object without the consent of mortgagor. The study recommends the Jordanian civil law to follow the Shafi'i views about the growth and additions to mortgage objects are owned by mortgagor, and in case that the mortgagor transfers the ownership of the mortgage object the debit will be with no mortgage, the value of the sold mortgage will not be changed to be mortgage by debit or debit will be due by law.
|
