ارسل ملاحظاتك

ارسل ملاحظاتك لنا







الرئيسية > التمسك بالتقادم المكسب في مواج...>الوصف

التمسك بالتقادم المكسب في مواجهة الدفتر العقاري

العنوان بلغة أخرى: Respecter la Prescription Gain Face au Livre Immobilier
المصدر: المجلة الأكاديمية للبحوث القانونية والسياسية
الناشر: جامعة عمار ثليجي الأغواط - كلية الحقوق والعلوم السياسية
المؤلف الرئيسي: لعمراني، فريزة (مؤلف)
مؤلفين آخرين: لمطاعي، نور الدين (م. مشارك)
المجلد/العدد: مج7, ع1
محكمة: نعم
الدولة: الجزائر
التاريخ الميلادي: 2023
الشهر: مارس
الصفحات: 975 - 991
DOI: 10.52126/2238-007-001-044
ISSN: 2571-9971
رقم MD: 1371943
نوع المحتوى: بحوث ومقالات
اللغة: العربية
قواعد المعلومات: IslamicInfo
مواضيع:
الدفاتر العقارية | الحقوق العقارية | القانون المدني | الشهر العقاري
كلمات المؤلف المفتاحية:
الحيازة | التقادم المكسب | مسح الأراضي | الترقيم النهائي | الشهر العيني | القوة الثبوتية المطلقة | الدفتر العقاري
رابط المحتوى:

الناشر لهذه المادة لم يسمح بإتاحتها.
صورة الغلاف QR قانون
حفظ في:
المستخلص: لقد تبني المشرع نظام الشهر العيني بموجب الأمر 75/74 المؤرخ في 12/11/1975 المتعلق بإعداد مسح الأراضي العام وإعداد السجل العقاري كوسيلة لشهر التصرفات العقارية كأصل عام إلا أنه أبقى العمل بنظام الشهر الشخصي كمرحلة انتقالية إلى غاية إتمام عملية مسح الأراضي وإعداد السجل العقاري، ومن أهم مبادئ الشهر العيني هي مبدأ القوة الثبوتية للشهر ومبدأ حظر تملك العقارات والحقوق العقارية المشهرة بالتقادم المكسب، ولكن رغم ذلك بقيت نصوص القانون المدني المتعلقة بالحيازة المقترنة بالتقادم المكسب كسبب لتملك العقارات عامة بحيث لم يورد عليها المشرع استثناء يحظر إعمال الحيازة المؤدية إلى التقادم المكسب على العقارات الممسوحة والتي يملك أصحابها دفتر عقاري، ونظرا لعدم وجود نص يحظر التسمك بالحيازة المؤدية إلى التقادم المكسب في مواجهة الدفتر العقاري فلقد تباينت قرارات المحكمة العليا بين اتجاهين الأول يأخذ بحماية الحيازة وحماية الوضع الظاهر والثاني بمبدأ القوة الثبوتية للشهر وحظر تملك العقارات المرقمة ترقيما نهائيا بالحيازة المقترنة بالتقادم المكسب، لكن المحكمة العليا حسمت الجدل بخصوص هذه مسألة بموجب القرار المبدئي الصادر بتاريخ 14-01-2021 تحت رقم 1206937 عن الغرفة العقارية بأقسامها المجتمعة بتاريخ 13-01-2021 بإقرارها مبدأ عدم جواز التمسك بالتقادم المكسب في مواجهة الدفتر العقاري، ولكن في رأينا ومن أجل الوصول إلى حل نهائي لهذا الإشكال نقترح تدخل المشرع بتعديل أحكام القانون المدني المتعلقة باكتساب الملكية بالحيازة المؤدية إلى التقادم المكسب بما يتماشى مع أحكام الأمر رقم 75/74 المتضمن إعداد مسح الأراضي العام وتأسيس السجل العقاري أو بإدراج مادة خاصة في هذا الأخير تحظر التملك بالتقادم المكسب على خلاف الثابت بالسجل العقاري بعد إتمام عملية المسح.

Le législateur a adopté le système de publicité réelle par l'ordonnance 75/74 correspondant au 12/11/1975 portant établissement du cadastre général et Institution du livre foncier, comme un outil fondamental de publicité des actes fonciers sauf que le législateur a gardé le système de publicité personnelle comme période transitoire jusqu'à la finalisation du cadastre général et Institution du livre foncier. Parmi les principes majeurs du cadastre réel c'est la force de preuve de la publicité et l'interdiction de s'approprier des biens immobiliers et droits réels publiés à travers la prescription acquisitive. Malgré ces principes le législateur n'a pas mis d'amendement concernant les règles de droit civil ou des interdictions dans les différents textes juridiques interdisant la possession greffer par la prescription acquisitive comme l'une des causes d'acquisition de droit de propriété sur les biens immobiliers cadastrés et qui leurs propriétaires détiennent le livre foncier. En raison du vide juridique qui n'interdit pas au défendeur d'un conflit judiciaire de présenter des défenses pétitoires sur la base de la prescription acquisitive face au demandeur qui détient le livre foncier sur le bien immobilier objet du litige, la cour suprême dans l'exercice de sa fonction d'unification de l'application de la loi à eux deux principes différents : Le premier préserve la protection de la possession et la protection des faits apparent, cependant le deuxième principe c'est l'interdiction de s'octroyer la propriété des immeubles ayant un livre foncier à travers la prescription acquisitive par la possession et cela grâce à la force de preuve de la publicité . La cour suprême a mis fin à ce conflit grâce à un arrêt de principe de la chambre foncière en formation de tous ses sections parues le 14/01/2021 sous le N° 1206937 qui a instauré le principe qu'après l'élaboration du livre foncier sur un bien immobilier il ne peut d'être acquis par une autre personne en raison de la possession greffer par la prescription acquisitive . Pour mettre fin à ce vide juridique on propose l'intervention du législateur pour l'amendement des règles juridiques du droit civil relative à l'acquisition de la propriété par la possession greffé par la prescription acquisitive dans l'objectif de le mettre en symbiose avec les règles juridiques de l'ordonnance 75/74 portant établissement du cadastre général et Institution du livre foncier ou carrément introduire un article de cette dernière qui interdit la prescription acquisitive comme cause de propriété sur un bien immobiliers cadastré.
ISSN: 2571-9971

عناصر مشابهة


© 2024 المنظومة. جميع الحقوق محفوظة.