| المستخلص: |
تعتبر السمسرة أو المزايدة أهم مراحل البيع الجبري، وأخطرها إذ على ضوئها تتحدد حصيلة التنفيذ كغاية أساسية للبيع، وما يرتبط بها من آثار تؤثر على المراكز القانونية للمدين والدائنين والراسي عليه المزاد وكذا العقار موضوع التنفيذ، وفي نفس الوقت تمثل المرحلة التي تطرأ عادة على مستواها أغلب العوارض والصعوبات القانونية. فتحرير محضر إرساء المزايدة لا يمثل بالضرورة الخاتمة الطبيعية لإجراءات التنفيذ الجبري، ذلك أن بعض الأطراف قد يشككون في سلامة مسطرة السمسرة، ويتقدمون بطعونهم الرامية إلى التصريح ببطلانها، لخرق أحد إجراءاتها الشكلية أو قواعدها الموضوعية أو إلغاء السند المعتمد كأساس للبيع. حيث منح المشرع المغربي لكل من له مصلحة، في حالة الإخلال بالقواعد الإجرائية والموضوعية التي سنها المشرع لقيام السمسرة وصحة إجراءاتها، أن يطلب إبطالها من المحكمة المختصة، وهي التي باشرت إجراءات الحجز والبيع، فإذا ثبت لهذه الأخيرة أن الطلب جدي، قضت ببطلان السمسرة وإلغاءها وهو ما يترتب عليه إرجاع الأطراف إلى الحالة التي كانوا عليها قبل السمسرة. لكن عملية الإرجاع هذه قد تكون متعذرة في بعض الحالات لوجود موانع قانونية تحول دون ذلك
Brokerage or auction is considered the most important, and the most dangerous stage of the forced sale, in the light of it, the proceeds of the execution is determined as a main purpose of the sale, and the associated effects that affect the legal positions of the debtor, creditors and the successful bidder, as well as the real estate object of execution. At the same time, the stage that usually occurs at its level represents the most legal difficulties. The drafting of the auction report is not necessarily the natural conclusion of the execution procedures, as some parties may question the validity of the brokerage procedure, and file their appeals aiming at establishing its nullity, for violation of one of its formal procedures or its objective rules, or annul the document approved as a basis for the sale. The Moroccan legislator has granted any person having an interest, in case of violation of the procedural and substantive rules enacted by the legislator for the establishment of the brokerage and the validity of its procedures, to apply for rescission to the competent court, which initiated the seizure and sale procedures, which results in the return of the parties to the state they were in before the brokerage, but this return process may be impossible in some cases due to the presence of legal obstacles that oppose it.
|
