| المستخلص: |
يعتبر التعرض وسيلة قانونية مهمة لحماية الحقوق التي يمكن أن ترد على عقار أثناء مسطرة التحفيظ. حيث يهدف المتعرض عن طريقها إلى إيقاف المسطرة بشكل مؤقت إلى أن يحسم النزاع القائم إما بواسطة القضاء أو عن طريق إبرام صلح بين الأطراف، وذلك كلما بدا للمتعرض أن يتدخل في مسطرة التحفيظ الحماية حق تم طلب تحفيظه، وكان موضوع النزاع يتعلق بوجود حق الملكية أو في مداه أو بشأن حدوده العقارية. كما يمكن أن يرد أيضا في حالة الادعاء باستحقاق حق عيني قابل للتقييد بالرسم العقاري، أو إنشاء حقوق خاضعة للإشهار على عقار في طور التحفيظ طبقا لمقتضيات الفصل 24 من قانون 14.07 المتعلق بالتحفيظ العقاري. وقد لف المشرع مسطرة التعرض بمجموعة من الشروط اللازمة لها والإجراءات التي يجب أن يستوفيها الطلب تحت طائلة فقدان ذلك الحق وطبقا لمقتضيات قانون 14.07 للتحفيظ العقاري. فبمجرد ما يتم تقديم طلب التعرض يتعين على المحافظ العقاري اتخاذ قرار معين حياله وفق ما يتمتع به من اختصاصات وسلطات مهمة على مطلب التعرض، وتصدر قرارات المحافظ إما بقبولها متى استوفى مطلب التعرض جميع شروطه الشكلية والجوهرية، حيث يبلغ فورا إلى طالب التحفيظ نسخة من مضمون التعرض وقبل انصرام الشهر الموالي لانتهاء أجل التعرض، حتى يتمكن من تحديد موقفه تجاه التعرض إما يرفعه أو بقبوله. كما يمكن للمحافظ العقاري أن يتخذ قرار إلغاء التعرض على مطلب التحفيظ إما لسبب يتعلق بعدم إدلاء المتعرض للوثائق والحجج المؤيدة لمطلبه داخل الأجل القانوني، أو أنه لم يقم بأداء الرسوم القضائية وحقوق المرافعة طبقا لما نص عليه الفصل 32 من قانون 14.07 للتحفيظ العقاري. ويتخذ المحافظ العقاري أيضا قرار الرفض في مطلب التعرض إذا اختل منه أحد الشروط المنصوص عليها في الفصل 29 من قانون 14.07 المتعلقة بالتعرضات الاستثنائية، حيث أقر المشرع ضمن مقتضيات الفصل السابق حالات لا يمكن قبول التعرض مع وجودها. ويتجلى قرار الرفض في حالة ما إذا تم توجيه ملف النزاع إلى المحكمة. كما يمكن أيضا أن يتخذه إذا كان التعرض الاستثنائي لم يتضمن وثائق تبرر أسباب عدم تقديمه داخل الأجل القانوني، أو إذا لم يدلي المتعرض بمستندات التعرض وأداء الواجبات القضائية.
Objections are an important legal means of protecting rights that may arise concerning a property during the registration process. The objector aims to temporarily halt the registration process until the existing dispute is resolved either through the judiciary or by reaching an agreement between the parties. This intervention occurs whenever the objector finds it necessary to protect a right under registration, especially if the dispute concerns the existence, extent, or boundaries of ownership rights. Objections can also arise in cases of claiming entitlement to a real right eligible for registration in the property register or the establishment of rights subject to publication on a property under registration, in accordance with the provisions of Article 24 of Law 14.07 related to property registration. The legislature has surrounded the objection process with a set of necessary conditions and procedures that must be met, under penalty of losing that right, according to the provisions of Law 14.07 on property registration. As soon as an objection request is submitted, the property registrar must make a specific decision regarding it, based on the significant powers and authorities vested in the objection request. The registrar's decisions may either accept the objection if all its formal and substantive conditions are met, in which case a copy of the objection's content is immediately notified to the applicant for registration, before the end of the following month after the objection deadline, so the applicant can determine their stance towards the objection, either by removing it or accepting it. The property registrar may also decide to cancel the objection if the objector fails to provide the necessary documents and evidence supporting their claim within the legal timeframe or fails to pay the judicial fees and representation rights as stipulated in Article 32 of Law 14.07 on property registration. The registrar can also reject the objection request if it lacks any of the conditions outlined in Article 29 of Law 14.07 concerning exceptional objections. The legislature has identified specific cases in this article where objections cannot be accepted. The rejection decision becomes apparent if the dispute file is referred to the court, or if the exceptional objection does not include documents justifying the reasons for not submitting it within the legal timeframe, or if the objector fails to provide the objection documents and pay the judicial dues.
|
