أثر استبعاد العقار من مشتملات المحل التجاري على قيمته الاقتصادية
| العنوان بلغة أخرى: |
The Effect of Excluding the Property from the Commercial Store’s Inclusions on Its Economic Value |
|---|---|
| المصدر: | مجلة المفكر |
| الناشر: | جامعة محمد خيضر بسكرة - كلية الحقوق والعلوم السياسية |
| المؤلف الرئيسي: | مكي، حمشة (مؤلف) |
| المجلد/العدد: | مج19, ع2 |
| محكمة: | نعم |
| الدولة: |
الجزائر |
| التاريخ الميلادي: |
2024
|
| الشهر: | ديسمبر |
| الصفحات: | 300 - 320 |
| DOI: |
10.37136/0516-019-002-017 |
| ISSN: |
1112-8623 |
| رقم MD: | 1549769 |
| نوع المحتوى: | بحوث ومقالات |
| اللغة: | العربية |
| قواعد المعلومات: | EcoLink |
| مواضيع: | |
| كلمات المؤلف المفتاحية: |
المحل التجاري | الحق في الإيجار | المنقول بالتخصيص | المالك المشترك | نقل الملكية | Traders' Shop | Right to Rent | Movable Property | Joint Owner | Transfer of Ownership
|
| رابط المحتوى: |
عدد مرات التحميل
1
| المستخلص: |
تعتبر العناصر المعنوية هي الأساس في المحل التجاري، نظرا لقيمتها الاقتصادية، لاسيما عنصر الحق في الإيجار، الذي يعد بالرغم من ذلك طبقا للمادة 02/78ق. ت. ج من العناصر غير الإلزامية "الاختيارية". ألا أن القيمة الاقتصادية والقانونية للمحل مرتبطة به، وهو ما تؤكدها المادة 02/96ق. ت. ج بقولها "إذا لم تعين عناصر بيع المحل بدقة، عد عنصر الحق في الإيجار من العناصر التي يشملها البيع"، غير أن اجتماع ملكية المحل التجاري والعقار في يد تاجر واحد، يجعل من عنصر الحق في الإيجار ليس من مشتملات المحل التجاري، وبحكم الطابع المتغير والمتقلب المبدأ وحدة عناصر هذا الأخير وبثبات القيمة الاقتصادية للعقار الذي يشغله، تولدت عدة إشكالات عملية من جراء انتقال إحدى الملكيتين لشخص آخر أو انتقال الاثنتين لشخصين مختلفين، سواء كان ذلك رضائيا أو جبرا مما يؤثر على القيمة الاقتصادية للمحل التجاري. The intangible elements are considered the foundation of a commercial establishment due to their economic value, particularly the leasehold right, which, despite its significance, is classified as an optional element according to Article 78/02 of the Algerian Commercial Code. However, the economic and legal value of the establishment is tied to this element, as confirmed by Article 96/02 of the same code, which states, "If the elements of the sale of the establishment are not precisely specified, the leasehold right is considered among the elements included in the sale." Nevertheless, when both the ownership of the commercial establishment and the real estate are held by the same merchant, the leasehold right is not part of the establishment's assets. Due to the fluctuating nature of the principle of unity of the establishment’s elements and the consistent economic value of the property it occupies, several practical issues arise when one of the two properties is transferred to another person, or both are transferred to two different individuals, whether voluntarily or by force, which impacts the economic value of the commercial establishment |
|---|---|
| ISSN: |
1112-8623 |
عناصر مشابهة
-
نظرات في أثر المادة 187 مكرر من القانون التجاري الجزائري على الإيجارات التجارية
بواسطة: حمرالعين، عبدالقادر منشور: (2020) -
وضعية مكري المحل التجاري بين حقه في استرجاع محله و امكانية مساءلته عن اخلاله بالمادة 112 من مدونة التجارة
بواسطة: الحسين، الزتوني منشور: (2013) -
إفراغ العقار المستغل فيه الأصل التجاري من أجل المنفعة العامة وفق القانون رقم 49.16
بواسطة: بلعيدي، مصطفى منشور: (2024) -
فكرة ارتباط إيجار المكان بالمتجر
بواسطة: إسماعيل، محمد حسين منشور: (1987) -
نزع ملكية العقار المستغل فيه الأصل التجاري
بواسطة: بومنينة، صوفيا منشور: (2018)
