| المستخلص: |
تركز هذه الدراسة على تقييم تجربة الإسكان العام في الأبراج السكنية في المملكة العربية السعودية، والتي توقعت مجموعة من الدراسات النظرية وذلك قبل الإشغال بفشل التجربة لعدم ملاءمتها مع المجتمع السعودي المحافظ المعتاد على السكن في المباني المنخفضة المستقلة، ولفشلها في موطنها الأصلي في الغرب. ثم جاءت الدراسة التي قام بها الباحث في الثلاثة السنوات الأولى من الإشغال قصيرة المدى لإسكان الدمام العام، ليصل إلى النتيجة بأن المجتمع السعودي استطاع أن يتأقلم مع التجربة الإسكانية الجماعية الجديدة في الأبراج السكنية العالية، كما استطاع أن يتغلب على كثير من السلبيات وتحوليها إلى إيجابيات. وهذه الدراسة امتداد للدراسة الأولى لتختبر واقع التجربة لإشغال طويل المدى تبلغ ثلاثة عشر سنة، من خلال قياس مستوى التغير لرضا سكان إسكان أبراج الدمام ما بين الدراسة الميدانية الأولى عام 1417ه والدراسة الميدانية الثانية عام 1427ه، للإجابة على الأسئلة التالية: هل لازالت مستويات الرضا بعد أكثر من ثلاثة عشرة من الإشغال على ما هي عليها، أم حصل هناك تغير، وما نوع هذا التغير، هل هو إيجابي أم سلبي، وإلى أي مدى؟ من قياس مستوي التغير المتوقعة للعشر السنوات اللاحقة حتى عام 1437ه في حالة النمو الطبيعي، لإعطاء التصور المستقبلي إذا استمر الحال على ما هو عليه، ولإعداد الخطط المناسبة المبنية على مفهوم الجودة الشاملة لمواجهة التغيرات المستقبلية المتوقعة. ركز تقييم تجربة الإشغال طويلة المدى على أربعة محاور رئيسية: الخصائص الاجتماعية للسكان، تقييم الوحدات السكنية، تقييم مستوى الأمن والأمان، تقييم أداء الصيانة. وقد توصلت الدراسة إلى نتائج تؤكد تأقلم المواطنين السعوديين لهذا النوع من الإسكان المشترك المتعدد الأدوار، وأظهرت خاصية التعاون بين السكان من خلال نظام الصيانة المشتركة، وأثرها الإيجابي على تقوية العلاقة بين الجيران، ودورها على إمداد وموازنة سوق العقار بالسكن المناسب لفئة المستأجرين للأسر حديثي التكوين وخاصة في المدن الكبرى. كما أظهرت الدراسة الثغرات السلبية لهذا النوع من الإسكان العام، تتمثل في تردي مستوى الصيانة والأمن، والتي وصل بعضها إلى المرحلة الحرجة مثل تسرب المياه بين الشقق، وبعضها يتوقع إذا استمر الحال على ما هو عليه دون تغير مدروس وإرادة قوية للتغيير والتحسين، ستكون النتيجة الوصول إلى المرحلة الحرجة في الخمس والعشر سنوات القادمة. ختمت الدراسة بمجموعة من التوصيات لرفع كفاءة الإسكان العام، لتحسين بيئتها العمرانية إن شاء الله تعالى، ولرفع مستوى رضا السكان عن الإسكان.
This study concentrates on the evaluation of the Saudi's public housing experience in high rise building. A number of pre-occupancy theoretical studies reached the conclusion that the experience, is a failure due to the unsuitability to the conservative Saudi society who is familiar with living in low-detached building, in addition to the failure in its own origin place. The field Study done by the researcher, after three years of short occupancy at Dammam’s high-rise public housing, reached the conclusion that the Saudi's society could familiarize it sell with new housing experience, and could change a lot of negatives issues into positive. This study is an extension of the first one, to examine the real experience of long occupancy, in order to identify the level of satisfaction clanging on Dammams' residents of high rise public housing, during the first field study in 1417 H, and the second one in 1427 H., and to answer the following questions: whether the level of satisfaction after thirteen years of occupancy is still the same, or whether there are some changes, positive or negative and to what extend?. In the same time, the research will measure based on the normal growth the level of expecting satisfaction changes on the next ten years until 1437 H., in order to prepare suitable plan based on quality assurance to face the expecting future changes. The evaluation of the long occupancy experience concentrates on the following items: socio economic Character of the residents, residential unit, security level, and maintenance performance. The Study reached the conclusion that the Saudi society becomes familiar with such type of housing, the cooperation between the residents through the mutual maintenance affected on strengthen the relationship between neighbors, and its role on balancing the real state market with suitable housing for new form family in the main cities. Also, the study, shows the negative caps for such type of public housing represented by the decline of the level of maintenance and security, in which some of them already reached to critical level of satisfaction, such as water leakage between apartments, and some will expected to reach to critical situation on the next five and ten years, if the situation continue as it without any proper action. The Study ended with some recommendations for upgrading the performance, improving the building environment, raising level of residents' satisfaction.
|
