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|a يعد بعث المروج من بين العمليات السكنية المبرمجة في إطار عملية التخطيط العمراني قصد التقليص من الاختلال المجالي لمدينة تونس وذلك بتوجيه التوسع في اتجاه الجنوب هذا الاختلال الذي أصبح منذ سبعينات القرن الماضي جد بارز لفائدة الأجزاء الشمالية للمدينة. وقد تناول التخطيط العمراني أيضا المركزية الحضرية فعلاوة على خلق مراكز محلية داخل المقاسم السكنية، اقترح في إطار تحقيق القسمين الرابع والخامس للمروج بعث مركز حضري جهوي يشمل إشعاعة مناطق المروج ونعسان والمحمدية وفوشانة. \ يرمي هذا العمل إلى إبراز أهمية نمو هذه المنطقة السكنية ودراسة دينامية المجال الخدمي بها كما يهدف إلى إبراز مدى تحقيق المركزية الحضرية المبرمجة. وقد اعتمدنا لانجازه على تعداد ميداني للمحلات التجارية والخدمية قمنا به خلال السنوات 1993 و2001 و2007 ولئن اتضح نجاح التخطيط العمراني في توجيه التوسع الحضري صوب جنوب مدينة تونس والنمو السريع للتجارة والخدمات فإن عديد النقائص لا تزال هامة حيث يسجل غياب عدة خدمات ضرورية لمنطقة سكنية في حجم المروج ويعود هذا النقص في التجهيزات إلى تأخر تحقيق مشروع "المركز الحضري الجنوبي" ويمكن القول بأن هذه المنطقة تقدم رغم حداثتها النسبية مثالا جديدا للاختلال بين ما تتم برمجته وما يحصل تحقيقه. ويبرز ذلك لا فقط من خلال درجة التجهيز والمركزية الحضرية بل وكذلك من خلال نمط التنظيم المجالي للأنشطة حيث اتضح أن عديد المحلات المعدة في الأصل للخدمات كانت اقل جاذبية للأنشطة مما تصوره التخطيط فالبعض من هذه المحلات أغلقت أبوابها او غيرت نشاطها بينما تنامى بصفة كبيرة الانتشار العفوي للمحلات على طول بعض الانهج والشوارع الرئيسية.
|b The creation of El Mourouj appears among the programmed residential transactions, in the context of the urban scheduling, in order to reduce, by the development of the urban space in South direction, the spatial disequilibrium known by the city of Tunis. This imbalance become especially very net after the years 1970, was in favor of the northern areas. \ The planning was also about the urban centrality. In addition to the creation of the local centers scattered in the housing developments, it proposed the creation of a regional center : the South Urban Centre « SUC ». This last is part of the 4th and 5th phases of the residential project of El Mourouj and should radiate notably on this zone as well as on Naassane, Me hamdia and Fouchana. \ The present survey aims to reveal the importance of the development of this residential operation, to study the dynamics of its tertiary space and to show in what measure the programming of the centrality has been achieved. It takes as a basis, largely, on the results of the reportsof business and services establishments that we achieved to different dates: 1993, 2001 and 2007. The scheduling succeeded in orienting the extention of the Southbound urbanization of the city of Tunis, one of its main goals. However, so El Mourouj yet knew a high-speed multiplication of the tertiary activities, several services, indispensable for one as big residential zone fail again. This lack of facilities is, essentially, attributable to the lateness in the achievement of the establishments programmed by the AFH as well as to the default of the "South Urban center." The case of El Mourouj brings thus, in spite of its relatively recent character, a new illustration of the mismatch between the programmed and the realized. It not only appear through the level of equipment and the centralite but also through the mode of spatial organization of the activities. Many initially conceived premises for the tertiary proved to be less attractive for this type of activities that what was foreseen ; some are closed or changed their vocation. On the contrary, the spontaneous location of the establishments are developed considerably along some road axes (NDLR).
|d La création d’El Mourouj figure parmi les opérations résidentielles programmées, dans le cadre de la planification urbaine, en vue de réduire, par le développement du tissu urbain en direction du Sud, le déséquilibre spatial connu par la ville de Tunis. Ce déséquilibre, devenu très net surtout après les années 1970, était en faveur des secteurs septentrionaux. \ La planification a porté aussi sur la centralité urbaine. En plus de la création des centres locaux disséminés dans les lotissements, elle a proposé la mise en place d'un centre régional : le Centre Urbain Sud «CUS ». Ce dernier fait partie des 4ème et 5ème tranches du projet résidentiel de la zone d’El Mourouj et devrait rayonner notamment sur cette zone ainsi que sur Naâssane, Mliamdia et Fouchana. \ Le présent travail vise à révéler l’importance du développement de cette opération résidentielle, à étudier la dynamique de son espace tertiaire et à montrer dans quelle mesure la programmation de la centralité a été réalisée. Il se bas e, en grande partie, sur les résultats des relevés d’établissements de commerces et services que nous avons réalisés à des dates différentes : 1993, 2001 et 2007. Il en ressort que grâce à la réalisation de cette grande zone résidentielle en plus d’autres, la planification a réussi à orienter l'extension de l'urbanisation vers le Sud de la ville de Tunis, l'un de ses principaux objectifs. Cependant, si El Mourouj a connu une rapide multiplication des activités tertiaires, plusieurs services, pourtant indispensables pour une aussi grande zone résidentielle font encore défaut. Ce manque d’équipements est, essentiellement, imputable au retard dans la réalisation des établissements programmés par PAFH ainsi qu’à la défaillance du «Centre Urbain Sud ». Le cas d’El Mourouj apporte ainsi, malgré son caractère relativement récent, une nouvelle illustration de la pérennité de discordance entre le programmé et le réalisé. Ceci se dégage non seulement à travers le niveau d’équipement et la centralité mais aussi à travers le mode d’organisation spatiale des activités. De nombreux locaux initialement conçus pour le tertiaire se sont révélés beaucoup moins attractifs pour ce type d’activités que ce qui était prévu ; certains ont fermé ou ont changé de vocation. Au contraire, l’implantation spontanée des établissements s’est considérablement développée le long de certains axes routiers.
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