ارسل ملاحظاتك

ارسل ملاحظاتك لنا







الرئيسية > انتقال الملكية في عقد بيع العق...>الوصف

انتقال الملكية في عقد بيع العقارات السكنية الجاهزة

المصدر: مجلة الرافدين للحقوق
الناشر: جامعة الموصل - كلية الحقوق
المؤلف الرئيسي: هلال، قصي سلمان (مؤلف)
المجلد/العدد: ع58
محكمة: نعم
الدولة: العراق
التاريخ الميلادي: 2013
الصفحات: 39 - 64
ISSN: 1648-1819
رقم MD: 636574
نوع المحتوى: بحوث ومقالات
قواعد المعلومات: IslamicInfo
مواضيع:
المساكن الجاهزة | عقود البيع | العقارات | الملكية الفردية
رابط المحتوى:

الناشر لهذه المادة لم يسمح بإتاحتها.
صورة الغلاف QR قانون
حفظ في:
المستخلص: لخلو القانون العراقي من تشريع ينظم العلاقة التعاقدية بين طرفي عقد بيع العقارات السكنية الجاهزة فإن المشتري لا تتوفر لديه ضمانات كافية تضمن له حقوقه ولاسيما حقه في انتقال الملكية إليه حيث لا يمكن تحقق هذا الانتقال وقت التعاقد لأن محل العقد في ذلك الوقت قيد الإنجاز. إذ يسدد المشتري أقساط الثمن وينتهي من تسديدها قبل أن تنتقل ملكية الوحدة السكنية إليه لذا لابد من تعديل نصوص قانون التسجيل العقاري إذ تسمح بالانتقال التدريجي في ملكية الوحدة السكنية إلى المشتري بحسب التدرج في تنفيذ بقية الالتزامات العقدية أو نقل ملكية الأرض وقت التعاقد ليتسنى للمشتري طلب تصحيح جنس العقار عند إنجاز البناء. ويمكن أن تكون هناك معالجة جذرية لمشكلة انتقال ملكية الوحدة السكنية لمشتريها في إصدار تشريع يتناول تنظيم العلاقة بين طرفي عقد بيع المساكن الجاهزة بما في ذلك الإعلان عن تلك البيوع لتوفير ضمانات للمشتري تضمن له استيفاء حقوقه منها حقه في تملك الوحدة العقارية التي أشتراها.

It is worth-bearing in mind that owing to the lack of the Iraqi law from a legislation regulating the contractual relationship between the contracting parties of the contract of sale of the ready- made residential real properties, the buyer ,does not have sufficient guaranties ensuring his rights especially his right in the transfer of the ownership. Therefore ,this transfer cannot be realized at the time of contracting because the buyer pays the instatements of price, and ends up paying them before the transfer of the ownership of the residential unit to the buyer, therefore, it is necessary to amend the texts of the real property registration law, in order to permit the gradual transfer of the ownership of the residential unit to the buyer, according to the graduation of the execution of other contractual obligations, or the transfer of the ownership of land at the time of contracting, in order for the buyer to demand the correction of the genre of the real, property at the time when the building is finished It is worth- nothing that radical treatment of the problem ,of the transfer of property of the residential unit to the buyer by enacting a legislation regulating the relationship between -the contracting parties of the contract of sale of the ready made residential real properties, including the advertisement of these sales, to give the buyer some guaranties ensuring his rights, particularly his right of the ownership of the real .property which he has bought.
ISSN: 1648-1819

عناصر مشابهة


© 2024 المنظومة. جميع الحقوق محفوظة.