ارسل ملاحظاتك

ارسل ملاحظاتك لنا







الرئيسية > الطبيعة القانونية لعقد بيع الب...>الوصف

الطبيعة القانونية لعقد بيع البناء على الخارطة و ضماناته : دراسة مقارنة

المصدر: مجلة الحقوق
الناشر: جامعة البحرين - كلية الحقوق
المؤلف الرئيسي: العزام، محمد عليان (مؤلف)
المجلد/العدد: مج11, ع2
محكمة: نعم
الدولة: البحرين
التاريخ الميلادي: 2014
الصفحات: 325 - 350
ISSN: 1985-8888
رقم MD: 637074
نوع المحتوى: بحوث ومقالات
قواعد المعلومات: IslamicInfo
مواضيع:
البناء | عقود البيع | المباني | القانون التجاري
رابط المحتوى:

الناشر لهذه المادة لم يسمح بإتاحتها.
صورة الغلاف QR قانون
حفظ في:
المستخلص: يعتبر عقد بيع البناء على الخارطة من العقود المعروفة في الفقه الإسلامي بعقد الاستصناع، وهو عقد على مبيع في الذمة بشرط عمله على الصانع، وقد نظمه مشرع إمارة دبي، والمشرع السعودي، والمشرع الجزائري. وبتنظيمهم لأحكام هذا العقد تمت الموازنة بين مصالح أطراف العقد، والحد من المضاربة العقارية غير الآمنة التي ذهب ضحيتها كثير من المشترين في مجال بيع العقار على الخارطة في الدول التي لم تنظم هذا العقد بأحكام خاصة. وقد وضعت التشريعات المذكورة حدا للشركات غير المرخصة والمتعثرة والتي لا تنطبق عليها الشروط القانونية من ممارسة هذا النشاط. والأردن وهي تعاني من أزمة في الإسكان وتقلص في الأراضي المخصصة للبناء وزيادة أسعارها يجعلها في حاجة إلى تنظيم تشريعي لأحكام هذا العقد؛ لأن القانون المدني أدرج أحكامه ضمن عقد العمل. فإذا أعاد المشرع تنظيمه واعتبره عقدا شكليا فإن الفائدة ستكون لطرفي العقد وللمصلحة العامة. لذلك تمت دراسة الطبيعة القانونية لهذا العقد والتركيز على الأحكام الخاصة به لكونه من العقود المسماة، والدعوة إلى جعله من العقود الشكلية، وتمت دراسة الضمانات التي أعطتها التشريعات الناظمة لطرفي العقد، ومن ذلك من يقدم على هذه المشاريع يجب عليه معرفة الضمانات المتاحة له لكون ثمن محل هذه العقود كبيراً.

The contract of purchasing of property under construction or on the map is a well-known contract in the Islamic Jurisprudence as “Istesna’ Contract”. This contract was regulated by special rules in the Emirate of Dubai, Saudia Arabia and Algeria. These special rules banned unlicensed and distressed companies from practicing such activity. Moreover, the special regulations maintained the balance between the interests of the contract parties, alleviated the risk of unsafe real estate speculation which had caused a gross loss for a lot of buyers of property on a map in the countries that did not Ligallized this contract in special rules. Since Jordan is suffering from a crisis in housing and Lack in the land allocated to build and unprecedented increase in real estate’s pricial reules organize the contract of purchasing property under constructin in special rules is obvious; because the civil law organizes it under labor contract, and if this contract is organized by the Jordanian legislator as a formal contract, the benefit will be for the parties of the contract and public interest. This research analyses’ the nature of the contract of purchasing property under construction, and its’ special rules emphasizing the significance of considering it as a formal contract, and also studies the legal securities that must be available to this contract because the object of such contract tends to be of considerable value.
ISSN: 1985-8888

عناصر مشابهة


© 2024 المنظومة. جميع الحقوق محفوظة.