| المستخلص: |
يعد الإنفاق على الاستثمار العقاري أحد مكونات الإنفاق الكلي التي تدخل في تحديد الدخل، ويرتبط معه بعلاقة تبادلية قوية لها أثارها المضاعفة التي تساعد على زيادة معدلات التنمية. كما يسهم هذا الإنفاق عن طريق البناء والتشييد، في رفع مستوى إنتاجية أفراد المجتمع عن طريق ما يوفره من وحدات سكنية ملائمة لهم، ودفع عجلة التنمية العمرانية في أي مدينة من المدن، إضافة إلى رفع أهميتها النسبية بين المدن الأخرى المكونة للبنيان الحضري للدولة. ولقد استهدفت هذه الدراسة البحث عن محددات الإنفاق على الاستثمار العقاري في الغردقة وذلك من خلال استعراض بعض المفاهيم والمصطلحات الاقتصادية وظروف العرض والطلب التي تحكم أسواق العقار المصرية بصفة عامة وأسواق الغردقة بصفة خاصة. ولقد تم في هذه الدراسة تقدير دالة الإنفاق على الاستثمار العقاري بمدينة الغردقة عن طريق إجراء المقابلات مع عينة عشوائية قواماها (161) مشاهدة، باستخدام طريقة المربعات الصغرى العادية. وبعد المعالجات القياسية، تبين لنا أن أهم محددات الإنفاق على الاستثمار العقاري في مدينة الغردقة هي الثروة، الدخل، عمر رب الأسرة، عدد أفراد الأسرة، العائد على بدائل الاستثمار الأخرى، العائد على الاستثمار العقاري على التوالي. ولقد وجد أن هناك محددات نوعية (صورية) تدخل في أيضا في تحديد مستوى الإنفاق على الاستثمار وهي مستوى التعليم، الاقتراض من مؤسسات التنمية العقارية، ومكان العمل، والحالة الاجتماعية، على التوالي أيضاً. كما تبين أن الثروة والدخل يشكلان أهمية نسبية كبيرة في تحديد الإنفاق على الاستثمار العقاري، وصلت إلى حوالي 93%.
Expenditure on Housing Investment is a major components of aggregate spending, that determines Income, and has a strong interactive relationship with it, in multiplying effects that helps increase the rate of development. This expenditure also increases, through construction and building, the productivity of individuals, by providing the suitable housing units, and it also accelerates construction development in any city, and increases its relative importance within the urban hierarchy of the country. The study aimed at looking for the determinants of Expenditure on Housing Investment in Hurghada, This was accomplished through exposition of some economic concepts and conditions of supply and demand that affects housing. The equation of expenditure on Housing Investment was estimated using the Ordinary Least Squares method, after interviewing a random sample composed of 161 observations. It was found that the most important determinants of the expenditure on Housing Investment in Hurghada were wealth, Income, Age of the head of family, Number of family members, Return on Alternative investments, Return of Housing Investment, respectively. It was also found that tow independent variables: wealth and Income, together explain the behavior of expenditure on Housing Investment by 93%.
|
