| المستخلص: |
هذه الدراسة تتعلق بموضوع: (الإجارة المضافة إلى الزمن المستقبل)، والإجارة عقد زمني ناجز، يؤثر فيها إضافتها إلى زمن مستقبل، والتعامل في هذا العقد المستقبلي، يمثل جزءا كبيرا من واقع تطبيقات عقود الإجارة، وعلى وجه الخصوص ما يتم عبر القنوات الإلكترونية، حيث الإقبال المستمر والمتزايد على هذا النوع من العقود. وقد تناول البحث في هذه المسألة: تعريف الإجارة، وأقسام الإجارة باعتبار محل المعقود عليه، وصفة العين المعقود عليه، والشخص المستأجر، والمدة، والتنجيز والتأجيل. وتبين من خلال الدراسة: أن الإضافة في الاصطلاح الفقهي تعني: إرجاء آثار التصرف إلى الزمن المستقبل الذي حدده العاقد. كما أن الإضافة والتعليق في الإجارة يتفقان في الأدوات، ويفترقان في الصيغة والآثار، فكل إضافة تعليق، وليس كل تعليق إضافة. وتعرف الإجارة المضافة على أنها: عقد على منافع بعوض، تتضمن صيغتها تحديد مدة تبتدئ من وقت مستقبل لا يلي العقد. كما تناولت الدراسة صور الإجارة المضافة، وهي ست صور، وحكم إجارة المنافع المضافة للمستقبل بنوعيها: المنفعة المعينة، والمنفعة الموصوفة في الذمة. وتناولت الدراسة المدة التي لابد أن تكون معلومة لطرفي العقد في الإجارة المضافة، وأنه لابد من تحديد ابتدائها في العقد. كما تناولت أبرز شروط العين المؤجرة إجارة مضافة، وهي: القدرة على تسليم العين وقت حلول الموعد المتفق عليه، وملك المؤجر للعين المؤجرة وقت التعاقد. وأظهرت الدراسة أن الإضافة لا تؤثر في لزوم عقد الإجارة، فالإجارة المضافة إلى زمن مستقبل من العقود اللازمة، وليس لأحد المتعاقدين فسخه إلا برضى الطرف الآخر. كما ظهر صحة اشتراط تعجيل الأجرة أو تأجيلها أو تقسيطها، فهو شرط صحيح إذا كان التأجيل أو التقسيط معلوم الأجل، كما يثبت الخيار بأنواعه في الإجارة المضافة إلى زمن مستقبل.
This study is about the subject of (Lease added to future time). Lease is a temporal matured contract affected by its addition to future time. Dealing with this future contract is an important part of the actual applications of lease contracts, especially what is executed via electronic channels which witness an ongoing and increasing turnout for this type of contract. This research discusses the definition and parts of lease by considering the place of leased property, description of leased property, lessor, period, execution and delay. The study shows that addition in the jurisprudential terminology means to postpone handling impacts to future time stipulated by the contractor. Furthermore, tools of addition and suspending in lease are the same, but their formulation and impacts are different, because every addition is a suspending but not every suspending is an addition. Future lease is defined as a remunerative contract on benefits, where its formulation includes determining a duration which starts from some time in the future that does not follow the contract immediately. The study also discusses the six forms of future lease and the ruling on the two types of future lease benefits: appointed benefit and benefit described in conscience (non-appointed). The study discusses the duration which shall be known by both parties in the contract of future lease and its starting date shall be determined in the contract. It also discusses the most prominent conditions of future lease property which are the ability to deliver the property on the agreed time and the ownership of the leased property by the lessor at the time of contracting. The study shows that addition does not affect the obligation of lease contract because future lease is one of the obligated contracts and neither party has the right to terminate the contract without the approval of the other party. Moreover, it shows that the stipulation of prepaying, delaying or paying in installments is a valid condition, if the time of delaying or paying in installments is known. It also demonstrates the types of choice in lease added to future time.
|
