| المستخلص: |
هدفت هذه الدراسة إلى تحديد أهم العناصر التي يرجح أن تؤثر على سوق الإسكان في المملكة العربية السعودية على مدى السنوات العشر القادمة، واقتراح الحلول لمعالجة قضايا سوق الإسكان السعودي خلال العقد القادم. وللتأكد من أن البيانات الأولية لهذه الدراسة ستكون وفق أعلى درجات الموثوقية والاعتمادية، تم استخدام طريقة دلفي عبر تقييم آراء وتصورات لجنة مكونة من ٨٤ خبير يمثلون مختلف المؤسسات المرتبطة بقطاع الإسكان عبر جولتين منفصلتين للإجابة على أسئلة البحث، وتم ذلك بإشراف لجنة علمية تضم مختصين من جامعة الملك خالد وأمارة منطقة عسير. وتشير النتائج إلى أنه على مدى العقد المقبل، سوف تتأثر سوق الإسكان السعودي وفقا لقوة التأثير بالتالي: السياسات والأنظمة، وتكلفة البناء، وارتفاع أسعار الأراضي، وقلة الأراضي المطورة، وانخفاض مستوى دخل الفرد في الطبقات الفقيرة، وكبر حجم التركيبة الأسرية وارتفاع معدلات النمو السكاني وعوامل أخرى. أما عن أهم الحلول المقترحة لمعالجة قضايا سوق الإسكان في المملكة خلال العقد القادم فكانت: تطوير دور وزارة الإسكان وقدراتها ورفع مستوى استراتيجيات وسياسات وآليات عملها، وإقرار المزيد من سياسات التمويل والأنظمة المساندة لضمان تقديم قنوات جديدة للتمويل العقاري، والعمل على تطوير المدن المتوسطة والثانوية بالمملكة للحد من تزايد معدلات الهجرة الداخلية إلى المناطق والمدن الرئيسية بالمملكة، وتطوير قدرات صندوق العقارية وزيادة فعالية عبر إقرار آليات جديدة، والعمل على زيادة المعروض من الأراضي المناسبة للإسكان، ومعالجة ارتفاع أسعارها، وتحفيز القطاع الخاص والبنوك التجارية على الدخول كشريك استراتيجي في عملية تمويل الإسكان، وتخفيض تكاليف البناء ونشر ثقافة المسكن الميسر، وتطوير الأنظمة البلدية المرتبطة بالقطاع الإسكاني، وأخيرا دعم مشاركة الجهات العلمية والمراكز البحثية بالجامعات وتفعيل مشاركتهم في قضية الإسكان.
The purpose of this study is to identify the factors most likely to affect the housing market in Saudi Arabia over the next ten years, and to suggest effective solutions to the issues currently faced by that market. To ensure that the primary data collected would be authoritative and of the highest possible reliability, the Delphi method was employed; a panel of 84 experts, representing various institutions associated with the housing sector, answered two rounds of searching questions, this process being overseen and validated by a scientific committee comprising specialists from King Khalid University and Asir Region Province. The findings suggest that, over the next decade, the Saudi housing market will be most significantly affected by: policies and regulations; the cost of construction; the high price of land; the lack of developed real estate; low income levels among the poorer classes; large extended families; and the high population growth rate. The measures proposed to address these issues are numerous and wide-ranging. In terms of government action, it was recommended that there be: increased intervention by the Ministry of Housing, which would necessitate development of its capabilities in terms of strategies, policies and implementation mechanisms; the development and implementation of municipal ordinances relating to the housing sector; an enforced reduction in internal migration to major cities; and a strategy of enhanced development of secondary cities. Financial incentives were also recommended, namely: accelerated adoption of support systems such as readily available mortgages and new channels of real estate financing; an increase in existing real estate funding and more effective cross-adoption of new funding mechanisms; and stimulation of the private sector and commercial banks to act as strategic partners in the funding process. Cost reductions were recommended for both construction and land for development. In addition to these legislative and financial measures, it was also recommended that there be: greater and more widespread emphasis on affordable housing; increased availability of land suitable for housing; and active participation in housing matters by scientific establishments, research centers, and universities.
|
