| المستخلص: |
يعد موضوع الاستثمار العقاري أحد أهم المواضيع التي لاقت اهتماما واسعا في المجالات الاستثمارية المختلفة، لقد ركز البحث التعرف على المفاهيم الأساسية لاستثمار العقار وعرض آراء الكتاب والباحثين فيما يتعلق بهذه العناوين، ثم التطرق إلى تصنيف الاستثمار العقاري الذي يحدد طبيعة الاستثمار العقاري المتمثل في العائد والخطر التي يمكن تحقيقه وماهية الأخطار التي يمكن أن تواجهها في ظل غياب المعلومات وغياب السوق المنظم للعقارات، وفي ظل ضبابية السياسات الاقتصادية المالية والنقدية وتقلبية مضطردة في الأسواق العراقية. ركز البحث استخدام وتطبيق عدد من النماذج الاحصائية وتم الاعتماد على نموذج الانحدار الخطي المتعدد، واستخدم البيانات للمدة من ۲۰۰۳ ولغاية ۲۰۱۲، لغرض تطبيق نموذج الانحدار ومتغيراته. وقد خلص البحث في تحليله واختباراته إلى مجموعة من النتائج والاستنتاجات، وتتمثل بوجود فجوة كبيرة بين الحاجة للوحدات السكنية وبين ما هو معروض من هذه الوحدات وكذلك إلى الوضع الأمني الغير مستقر والذي كان عائق أمام الكثير من المشاريع وتخوف المستثمرين وعدم ثقتهم باستثمار أموالهم لأن رأس مال جبان ولعدم وجود قانون استثماري اي غياب آلية تنفيذ قانون الاستثمار وتدهور البيئة السكنية وتدنيها في مراكز المدن والأحياء القديمة ذات القيمة المعمارية.
The topic of real estate investing one of the main topics which received wide attention in the various fields of investment, has focused research to identify the core of the investment property concepts, and offer views of the writers and researchers with respect to these titles, and then addressing the classification of real estate investment, which determines the nature of the return and the risk of real estate investment which can be achieved and what the dangers that can be encountered in the absence of information and the absence of market organizer of the Real Estate, and under foggy fiscal and monetary economic policies and steady variability in the Iraqi market. The research use and application of a number of statistical models were relying on multiple linear regression model, and use the data for the period from 2003 until 2012, for the purpose of application of the regression model and its variables. The research concluded in his analysis and his experiments on a set of findings and conclusions, and is the existence of a large gap between the need for residential units and between what is on offer from these units as well as to the security situation unstable, which was an obstacle in front of a lot of projects and investors feared the lack of confidence in investing their money because the head of a coward money and the lack of investment law of any absence of the mechanism of implementation of the Investment Law and the deterioration of the residential environment and its decline in the cities and neighborhoods with ancient architectural value centers.
|
