| المستخلص: |
استعرض البحث المشكلات القانونية والعملية التي تثيرها مسئولية حارس البناء، حيث وضح من خلال الدراسة بأن مسئولية حارس البناء تقوم على خطأ مفروض في جانبه، طبقا لا حكام القانون الإماراتي، كما ناقش البحث المفهوم القانوني للحارس وخلص إلى أن القانون الإماراتي يأخذ بمعيار الحراسة الفعلية دون النظر للمرتكز القانوني، ومع ذلك يتردد الفقه في تحميل المستأجر المسئولية عن التهدم ولئن قصر تجاه المؤجر في واجب التبليغ بما عساه أن يهدد سلامة البناء، ومن ناحية أخرى توصل البحث إلى غياب المعالجات القانونية حال وقوع الضرر بسبب البناء ولكن دون تهدمه، فضلا عن بروز مشكلات قانونية تتعلق بتحديد المسئول عن التعويض طالما نجح الحارس في نفي مسئوليته بإثبات خطأ الغير، بجانب ذلك خلص البحث إلى وجود فراغ قانوني في حال قيام من يهدده خطر البناء بإجراء التدابير الوقائية قبل الحصول على أذن المحكمة، وفي سبيل صناعة الحلول القانونية انتهي البحث إلى عدة من مقترحات من بينها جعل المسئولية عن ضمان الضرر الناجم عن تهدم البناء أو بسببه بالإضافة إلى إعطاء الحق للمتضرر في نيل التعويض بصفة مباشرة ممن تثبت له صفة الحارس حتى إذا استطاع نفي مسئوليته بإثبات خطأ الغير، ثم يعود الأخير على من ثبت خطئه بالتعويض.
This research deals with issues of law and issues of fact which rises meanwhile dealing with the custdian of bluiding liability in emiratian civil law. The study arrived to an-important point related to the basis of custodian liability in emiratian law in which the liability is based on irrebuttable presumption on the side of the custodian. According to emiratian legislator view point, the owner of the bluiding or the custodian is liable for damages, restating from collapse, if he or she could not avoid liability, by proving that the collapse was not his fault. The research concluded to an impressive point in which the legislator no longer focuses on traditional concept of collapse; instead,it adopts the stance of modern laws regarding liability for bluidings .according the mentioned' laws, the issue is whether a bluiding, does not under the give circumstances suffices to meet the construction necessities thereby presents a danger for persons and things, in other words the owner is liable for unsafe condition of the bluiding, However, it will be very complicated if , the damages resulting from the bluiding not due to collapse but due to lack of lighting which causes injury to pedstrains if they clashed to the unlighted bluiding, in this sceniaro there is no remedies in emiratian civil law.
|
