إزالة الشيوع عن العقار بالقسمة: دراسة مقارنة الأردن - الكويت
| العنوان بلغة أخرى: |
Removal of the common property by dividing: a comparative study Jordan - Kuwait |
|---|---|
| المؤلف الرئيسي: | العجمي، جلوي ناصر (مؤلف) |
| المؤلف الرئيسي (الإنجليزية): | Al Ajmi, Jalawi Nasser |
| مؤلفين آخرين: | الشطناوي، نبيل فرحان حسين (مشرف) |
| التاريخ الميلادي: |
2019
|
| موقع: | المفرق |
| الصفحات: | 1 - 88 |
| رقم MD: | 976651 |
| نوع المحتوى: | رسائل جامعية |
| اللغة: | العربية |
| الدرجة العلمية: | رسالة ماجستير |
| الجامعة: | جامعة آل البيت |
| الكلية: | كلية القانون |
| الدولة: | الاردن |
| قواعد المعلومات: | Dissertations |
| مواضيع: | |
| رابط المحتوى: |
عدد مرات التحميل
838
| المستخلص: |
تكمن مشكلة الدراسة في إن مسألة الشيوع في العقار من أبرز المشاكل العملية التي يعاني منها الشركاء عند القسمة، فقد يكون الشيوع في الأرض وحدها، بحيث يملك كل منهم حصصا متساوية أو غير متساوية على الشيوع في عدد من قطع الأراضي، وقد يكون الشيوع في أرض مقام عليها أبنية، وفي هذه الأحوال نص المشرع في القوانين الخاصة لمعالجة حالة الشيوع التي قد تنشأ في العقار، ومنها قوانين الأراضي وكذلك نظام الطوابق والشقق أي في العمارات السكنية المؤلفة من عدة طوابق، هذا من جانب ومن جانب آخر فإن وجهات نظر الشركاء على الشيوع تختلف بحسب الظروف الاقتصادية والاجتماعية، لكل واحد منهم، وتتباين آرائهم فيما يتعلق بإدارة المال الشائع، والتصرف فيه، الأمر الذي يؤدي في معظم الحالات إلى تعطيل الانتفاع بالمال الشائع، وتلك نتيجة تضر بالاقتصاد الوطني. ومن أهم النتائج التي توصلت الدراسة إليها بأنه يترتب الأثر الكاشف للقسمة، كما أنه قد يتم تقسيم المال الشائع إلى جزأين، يختص بعض الشركاء بأحد الجزأين يملكونه على الشيوع فيما بينهم، ويختص البعض الآخر من الشركاء بالجزء الآخر الذي يملكونه على الشيوع فيما بينهم ويترتب على هذا النوع من القسمة الأثر الكاشف رغم عدم اختصاص كل شريك بنصيبه مفرزا. وفي ضوء ذلك فقد أوصى الباحث بالتالي: يوصي الباحث المشرع الأردني إضافة بين نصوص المواد المنظمة للملكية الشائعة مادة جديدة تبين بصورة صريحة أن القسمة الرضائية للعقار الشائع ما هي في حقيقتها إلا عملية مبادلة وإفراز للأنصبة الشائعة، وذلك بهدف إزالة أي شك أو تردد يمكن أن يوقع رجال القانون والقضاء وشراح القانون المدني في حيرة، مع الإشارة إلى تغليب جهة المبادلة على جهة الإفراز أسوة بموقف فقهاء الشريعة. |
|---|
عناصر مشابهة
-
اثر قسمة العقار الشائع في القانون المدني الاردني : دراسة مقارنة
بواسطة: المومني، علا محمد عبدالعزيز منشور: (2003) -
تصرف الشريك في العقار: إزالة الشيوع أنموذجا
بواسطة: أبو طير، حليمة يوسف محمد منشور: (2022) -
إزالة الشيوع عن طريق تصرف أكثرية الشركاء في كامل العقار في إطار قانون الملكية العقارية الأردني لعام 2019: دراسة تحليلية ناقدة
بواسطة: العتوم، نعيم علي محمد منشور: (2020) -
ضمانات التقاضي أمام لجنة إزالة الشيوع في العقار
بواسطة: النوايسة، باسل محمود حسين منشور: (2020) -
إزالة الشيوع بالتصرف القانوني وفقا لقانون الملكية العقارية الأردني رقم 13 لسنة 2019
بواسطة: الرفاعي، سناء محمد أحمد منشور: (2022)
