ارسل ملاحظاتك

ارسل ملاحظاتك لنا







تصدير العقارات كآلية لدعم الاستثمار العقاري في مصر في ظل الفقاعة العقارية المحتملة

العنوان بلغة أخرى: Exporting Real Estate as a Mechanism to Support Real Estate Investment in Egypt Under the Potential Real Estate Bubble
المصدر: مجلة مصر المعاصرة
الناشر: الجمعية المصرية للاقتصاد السياسي والإحصاء والتشريع
المؤلف الرئيسي: عبدالرسول، ياسر عوض (مؤلف)
المجلد/العدد: مج110, ع535
محكمة: نعم
الدولة: مصر
التاريخ الميلادي: 2019
الشهر: يوليو
الصفحات: 141 - 220
ISSN: 0013-239X
رقم MD: 1011541
نوع المحتوى: بحوث ومقالات
اللغة: العربية
قواعد المعلومات: EcoLink
مواضيع:
كلمات المؤلف المفتاحية:
تصدير العقارات | اقتصاديات الفقاعة | الفقاعة العقارية | السوق العقاري | الاستثمار العقاري | التطوير العقاري | الازمة المالية العقارية | Export of Real Estate | Bubble Economics | Real Estate Bubble | Real Estate Market | Real Estate Investment | Real Estate Development | Real Estate Financial Crisis
رابط المحتوى:
صورة الغلاف QR قانون
حفظ في:
المستخلص: دمت هذه الدراسة لموضوع غاية في الأهمية، حيث تناولت فكرتين ذواتي تأثير خطير من الناحية الاقتصادية، وهما تصدير العقارات للأجانب، والفقاعة العقارية المحتملة في مصر. وقد عرضت الدراسة لفكرة تصدير العقارات التي تعني أن تقوم الدولة بإنتاج سلع عقارية من وحدات سكنية وفيلات وغير ذلك، ويتم بيعها للأجانب أو مواطنين يعملون في بلاد أخرى، حيث يتملكون العقارات المصرية مقابل سداد قيمتها بالعملة الصعبة. وما يستتبعه ذلك من منافع اقتصادية كبيرة. غير أن الدراسة لم تكتف بهذا الجانب المتفائل من وراء تصدير العقارات، بل ألقت الضوء على تلك المخاطر والمشكلات التي من الممكن أن يخلقها تصدير العقارات في مصر، وعلى رأسها احتمالية انفجار الفقاعة العقارية في السوق المصري على نحو قد يحدث كارثة اقتصادية قد تتشابه إلى حد بعيد مع الأزمة المالية العقارية الأمريكية ٢٠٠٨. ورغم أن موضوع تصدير العقارات قد تبنته العديد من الدول العربية والأجنبية لتحسين مناخ الاستثمار العقاري بها، والقضاء على الركود في أسواق العقارات لديها، إلا أن ذلك كان مشروطا بعدة شروط نص عليها بتشريعات تلك الدول، لما ينطوي عليه بيع العقارات للأجانب من خطورة على مستوى الأمن الوطني والمستويين الاقتصادي والاجتماعي على السواء. ويمكننا القول بأن الفقاعة الاقتصادية العقارية طريق مؤلم سارت فيه بعض بلدان جنوب شرق أسيا، ثم الولايات المتحدة من قبل، ونسير فيه بخطى سريعة.

This study presented a very important topic, which dealt with two ideas that have a serious economic impact, namely the export of real estate to foreigners, and the potential real estate bubble in Egypt. The study presented the idea of exporting real estate, which means that the state produces real estate goods from housing units, villas, etc., and is sold to foreigners or citizens working in other countries, where they own Egyptian real estate in exchange for payment in hard currency, and the consequent significant economic benefits. The study, however, did not only focus on this optimistic aspect of the export of real estate, but also highlighted the risks and problems that could be created by the export of real estate in Egypt, especially the possibility of the explosion of the real estate bubble in the Egyptian market in such a way that could cause an economic disaster may be very similar With the 2008 US real estate crisis. Although the issue of exporting real estate has been adopted by many Arab and foreign countries to improve the climate of real estate investment and eliminate the stagnation in the real estate markets, but that was. conditional on several conditions stipulated by the legislation of those countries, the sale of real estate to foreigners is dangerous to the level of security National and economic and social levels. We can say that the economic real estate bubble is a painful road in which some Southeast Asian countries, and then the United States, have gone through, and we are going at a rapid pace.

ISSN: 0013-239X