ارسل ملاحظاتك

ارسل ملاحظاتك لنا







نقل ملكية العقار في النظام السعودي: دراسة مقارنة بين القانون المدني المصري والنظام السعودي

العنوان بلغة أخرى: Transferring A Real Estate Property in the Saudi Regime: A Comparative Study Between the Egyptian Civil Law and the Saudi Regime
المصدر: مجلة كلية الشريعة والقانون بطنطا
الناشر: جامعة الأزهر - كلية الشريعة والقانون بطنطا
المؤلف الرئيسي: أبو دياب، علي السيد حسين علي (مؤلف)
المجلد/العدد: ع34, ج3
محكمة: نعم
الدولة: مصر
التاريخ الميلادي: 2019
الصفحات: 150 - 247
DOI: 10.21608/MKSQ.2019.65988
ISSN: 2536-9350
رقم MD: 1030087
نوع المحتوى: بحوث ومقالات
اللغة: العربية
قواعد المعلومات: IslamicInfo
مواضيع:
رابط المحتوى:
صورة الغلاف QR قانون
حفظ في:
المستخلص: تعد العقارات في غالبية الدول جوهر الاقتصاد الوطني، وأهم أسس الائتمان في الحياة الاقتصادية، واهتمت التشريعات المختلفة بطريقة نقل ملكية العقار، ونظرا لكثرة الأنظمة التي تتناول الجوانب المتعددة للمسائل العقارية في المملكة العربية السعودية، قام المنظم السعودي بإنشاء الهيئة العامة للعقار السعودية بموجب قرار مجلس الوزراء رقم (239) بتاريخ 25/ 4/ 1438ه، بغرض تسهيل التسجيل العيني للعقار والتخطيط والموافقات، إلى جانب أغراض آخري، والتي تعد هيئة وليدة تحتاج إلى مقارنتها بالمؤسسات ذات الصلة في التشريعات الأخرى، وحاولت هذه الدراسة بيان أوجه التشابه والاختلاف، بين النظام السعودي والقانون المدني المصري. وخلصت هذه الدراسة إلى أن التنظيم السعودي المعمول به لنقل ملكية العقار يشوبه القصور، وأوصت المنظم السعودي بإعادة ضبط النصوص القانونية، وتجنب أوجه القصور، واقترحت الدراسة على المنظم السعودي توحيد نظام التسجيل أو الشهر العقاري في جهة إدارية أو قضائية واحدة، وتعديل نظام السجل العيني، بحيث لا يتم نقل الحق العيني على العقار إلا بقيد التصرف الصادر به في السجل العيني.

In most countries, real estate is the core of the national economy. It is the most important basis of credit in economic life. Various legislations are concerned with the way of transferring ownership of property. Due to the large number of regulations dealing with the various aspects of real estate issues in Saudi Arabia, the Saudi regulator established the Saudi General Real Estate Authority by a decision number (239) dated 25/4/1438 H. It was established for facilitating the in-kind registration of real estate, planning and approvals, beside other purposes. It is considered a fledgling body that needs to be compared with the relevant institutions in other legislations. This study attempts to illustrate the similarities and differences between the Saudi regime and the Egyptian civil law. This study concluded that the current Saudi regulation of transferring ownership of real estate is deficient. It recommended that the Saudi regulator to re-adjust the legal provisions, and avoid deficiencies. It also suggested that the Saudi regulator to unify the system of registration or real estate in one administrative or judicial authority, and amend the system of in-kind registration. Therefore, the right in-kind of the property is not transferred unless the disposal issued in the record in-kind.

ISSN: 2536-9350