| المستخلص: |
تعد الملكية الشائعة المعتادة من النظم القانونية الراسخة في قانون الأحكام العام الإنجليزي العرفي غير المكتوب، والمبني على السوابق القضائية. وهي نوع من أنواع الملكية الذي لا يعنى بالأموال المفرزة، ولا سيما العقارات منها. ولكنه يتعلق بمال شائع واحد يملكه شخصان أو أكثر. وتصنف الملكية الشائعة المعتادة في القانون الإنجليزي إلى نوعين هما: الملكية الشائعة التضامنية، والملكية الشائعة الحصصية. وجدير بالذكر فإن الأولى تتميز عن الثانية بسمتين بارزتين هما حق الشريك المتضامن الباقي على قيد الحياة، أو ما يعرف بحق أيلولة ما يملكه الشريك المتضامن المتوفى إلى باقي الشركاء المتضامنين الباقين على قيد الحياة، ومبدأ الاتحادات الأربعة. كما يمكن للملكية الشائعة التضامنية أن تتحول في القانون الإنجليزي إلى ملكية شائعة حصصية بوسائل متنوعة. في حين لا يمكن للثانية أن تتحول إلى الأولى. ولكنها يمكن أن تنقضي فحسب بزوال علاقة الشيوع بين الشركاء عن طريق القسمة. في الوقت الذي نظمت فيه القوانين المقارنة العربية الثلاثة، القانون المدني المصري رقم (١٣١) لسنة ١٩٤٨، والقانون المدني العراقي رقم (٤٠) لسنة ١٩٥١، وقانون الموجبات والعقود اللبناني لسنة ١٩٣٢ الملكية الشائعة بوجه عام تنظيما دقيقا وأفردت لها العديد من الأحكام الخاص بها.
The Co-ownership is considered as as one of the well established legal systems of the English Common law of customary origins, which is unwritten and based upon judicial precedents of the English courts. This type of ownership is not concerned with the divided property, particularly the eal one. But it is closely related to the common property owned by two or more persons. The Co-ownership is classified in the English law into two subtypes, That is to say, the joint tenancy, and the tenancy in common. It is worth-bearing in mind that the first is distinguished from the second by two considerable features, The first is Right of Survivorship or Jus Accrescendi, And the second is principle of the Four Unities. It is to be noted also that the joint tenancy is subject to severance or conversion into the tenancy in common by various means, while the second can not be converted into the first. But only extinguishes by the removal of Co-ownership relationship. Whereas The three Arab comparative laws. That is to say, The Egyptian civil law No. (131) of 1948, The Iraqi civil law No. (40) of 1951, and The Lebanese obligations and contracts law of 1932 regulated precisely the Co-ownership. And reserved it with numerous of its rules.
|
