ارسل ملاحظاتك

ارسل ملاحظاتك لنا







الرئيسية > الحق في فك الرهن في القانون ال...>الوصف

الحق في فك الرهن في القانون الإنكليزي: دراسة تحليلية مقارنة بالقانونين العراقي والإماراتي

العنوان بلغة أخرى: The Right to Redeem Mortgage in the English Law: An Analytical Comparative Study with the Iraqi and Emirati Laws
المصدر: مجلة جامعة الشارقة للعلوم القانونية
الناشر: جامعة الشارقة
المؤلف الرئيسي: علي، يونس صلاح الدين (مؤلف)
المجلد/العدد: مج20, ع1
محكمة: نعم
الدولة: الإمارات
التاريخ الميلادي: 2023
التاريخ الهجري: 1444
الشهر: مارس
الصفحات: 1 - 27
ISSN: 2616-6526
رقم MD: 1368646
نوع المحتوى: بحوث ومقالات
اللغة: العربية
قواعد المعلومات: IslamicInfo
مواضيع:
حق فك الرهن | الملكية العقارية | حقوق الدائن | القانون الإنجليزي | القانون العراقي
كلمات المؤلف المفتاحية:
الحق في فك الرهن | المدين الراهن | الدائن المرتهن | الرهن | Right of Redemption | Mortgagor | Mortgagee | Mortgage
رابط المحتوى:

الناشر لهذه المادة لم يسمح بإتاحتها.
صورة الغلاف QR قانون
حفظ في:
المستخلص: يعد الحق في فك الرهن من الحقوق الإنصافية التي يتمتع بها المدين الراهن إزاء الدائن المرتهن في القانون الإنكليزي، والتي تقررت له بمقتضى قواعد العدالة والإنصاف. ويلزم بمقتضاه قيام المدين الراهن بدفع مبلغ دين القرض المتمثل بالدين المضمون بالرهن، وإنهاء الرهن على العقار المرهون. لكونه الطريق الطبيعي للوفاء بالدين المضمون بالرهن. أما بالنسبة إلى القانون المدني العراقي رقم (40) لسنة 1951، وقانون المعاملات المدنية الإماراتي الاتحادي رقم (5) لسنة 1985، فقد حددا طريقين لحائز العقار لفك الرهن: الأول الوفاء بالدين المضمون بالرهن التأميني، والثاني قيام حائز العقار بتحرير العقار المرهون رهنا تأمينيا أو تطهيره. وتتجلى مشكلة البحث في التساؤل حول مدى جواز تأجيل فك الرهن لمدة معقولة في القانونين العراقي والإماراتي، إذا كانت لمصلحة المدين الراهن. أما أبرز نتائج إليها الدراسة هي سماح القانون الإنكليزي بتأجيل قيام المدين الراهن بممارسة حقه في فك الرهن. على أن يتم الاتفاق على هذا التأجيل ببند تعاقدي، لا يعد شرطا تعسفيا ما دامت المدة المتفق عليها للتأجيل مدة معقولة. كما يترتب على تخلف المدين الراهن عن ممارسة حقه في فك الرهن، قيام الدائن المرتهن بالمطالبة بغلق الرهن. أما أهم التوصيات فهي إمكانية إفادة المشرعين العراقي والإماراتي من الأحكام الواردة في القانون الإنكليزي بشأن جواز تأجيل فك الرهن لمدة معقولة، وأن يتضمن عقد الرهن التأميني شرطا يسمح للمدين الراهن الاتفاق مع الدائن المرتهن على تأجيل مدة فك الرهن إذا كان ذلك في مصلحته ولمدة معقولة.

The right of redemption is one of the equitable rights, enjoyed by the mortgagor against the mortgagee in the English law, according to the rules equity. In accordance with this law, the mortgagor will pay the secured debt of the loan, and terminate the mortgage of the real property, as it is the usual way to pay debt secured by mortgage. As far as the Iraqi Civil Law No. (40) of 1951 and the Federal civil transactions law No. (5) of 1985 of the United Arab Emirates are concerned, they have determined two ways for the possessor of the real property to redeem the mortgage: the first is the payment of the debt secured by the authentic mortgage, and the second is the redemption of the real property mortgaged authentically. The problem of the study lies in the extent to which the mortgage may be postponed for a reasonable period of time in the Iraqi and Emirati laws. The most important conclusions are that the English law allows the postponement of the mortgagor's to exercise his or her right to redeem the mortgage, by a nonabusive contractual term, as long as the period is reasonable. Moreover, the mortgagee can demand foreclosure, if the mortgagor defaults to practice his right to redeem. Whereas the most important recommendations are that both the Iraqi and Emirati legislators can make use of the rules of the English law concerning the postponement of redemption for a reasonable period of time, and the inclusion in the mortgage contract of a term permitting the agreement to postpone redemption.
ISSN: 2616-6526

عناصر مشابهة


© 2024 المنظومة. جميع الحقوق محفوظة.