ارسل ملاحظاتك

ارسل ملاحظاتك لنا







الرئيسية > حماية المشتري في أثناء التعاقد...>الوصف

حماية المشتري في أثناء التعاقد على بيع عقار على الخارطة في النظام السعودي

العنوان بلغة أخرى: Protection of the Buyer Throughout Sale Contract of Real Estate on the Map in the Saud Law
المصدر: مجلة جامعة الملك سعود - الحقوق والعلوم السياسية
الناشر: جامعة الملك سعود - كلية الحقوق والعلوم السياسية
المؤلف الرئيسي: البديرات، محمد أحمد (مؤلف)
المجلد/العدد: مج33, ع1
محكمة: نعم
الدولة: السعودية
التاريخ الميلادي: 2021
التاريخ الهجري: 1442
الشهر: يناير
الصفحات: 77 - 110
DOI: 10.33948/1203-033-001-004
ISSN: 1658-5216
رقم MD: 1165025
نوع المحتوى: بحوث ومقالات
اللغة: العربية
قواعد المعلومات: EcoLink, IslamicInfo
مواضيع:
الملكية العقارية | عقود البيع | الشرط الجزائي | حماية المشتري | النصوص القانونية | السعودية
كلمات المؤلف المفتاحية:
عقد | البيع على الخارطة | العقار | البناء | المطور العقاري | البائع | Contract | Real Estate | Buildings | Real Property Developer | Seller
رابط المحتوى:
PDF (صورة)     
صورة الغلاف QR قانون

عدد مرات التحميل

116

حفظ في:
المستخلص: تناولت هذه الدراسة موضوع الضمانات الخاصة التي يتمتع بها المشتري في عقد البيع على الخارطة في النظام السعودي، وذلك من خلال مبحث تمهيدي عرضنا فيه بإيجاز لتعريف عقد بيع الوحدات العقارية على الخارطة وما يمتاز به من خصائص. ومن ثم تناولنا في المبحث الأول الضمانات الإجرائية لحماية المشتري في هذا العقد. فعرضنا لوجوب حصول المطور العقاري على الترخيص الإداري لممارسة نشاط بيع الوحدات على الخارطة، وتنظيم الإعلان عن مشاريع البناء، ثم في وجوب ملكية المطور للأرض التي ستشيد عليها الوحدة، وأخيرا التزام البائع بإعلام المشتري بجوهر العقد وعناصره. أما المبحث الثاني فقد أفردناه لبيان الضمانات الموضوعية لحماية المشتري، وهي: إفراغ البيع في نموذج العقد المعتمد، ومراعاة قواعد حساب الضمان، ومن ثم إنفاذ الشرط الجزائي في مواجهة البائع عند إخلاله بالتزاماته، وأخيرا إضفاء الطابع الآمر على النصوص القانونية الناظمة لعقد البيع على الخارطة. وقد خلصت الدراسة إلى خاتمة تضمنت عددا من النتائج والتوصيات، من أبرزها مطالبة المنظم بإعادة صياغة النصوص الناظمة لعقد بيع الوحدات على الخارطة، وتجمعها في تشريع واحد متكامل حؤولا دون التكرار والتضارب.

This study dealt with the issue of special guarantees granted to the buyer in sale contract on the map in Saudi law. It starts with a preliminary discussion in which we briefly presented definition of the sale contract of real estate units on the map and its characteristics. At the first section, we tackled procedural guarantees of the protection of buyer in such contract. Also, we discussed that the real estate developers must obtain the administrative license to practice the activity of selling units on the map, the regulation of construction projects, the developer must own the land on which the units will be built, and the obligation of the seller to inform the buyer of the substance and elements of such contract. At the second section, we dealt with the objective guarantees of the protection of the buyer. The objective guarantees are; contracting based on the approved model of contract observing, the rules of estimated, enforcing the penalty clause against the seller when he breaches his obligations, and giving the contract rules the power of enforcement. Hence, the study concludes the following; demanding the legislator, in Saudi Arabia, to reform the rules of such contract, and combining those rules in order to avoid duplicate and conflicts.
ISSN: 1658-5216

عناصر مشابهة


© 2024 المنظومة. جميع الحقوق محفوظة.