| LEADER |
04609nam a22002657a 4500 |
| 001 |
1908644 |
| 024 |
|
|
|3 10.33948/1203-033-001-004
|
| 041 |
|
|
|a ara
|
| 044 |
|
|
|b السعودية
|
| 100 |
|
|
|a البديرات، محمد أحمد
|g Albdeirat, Mohammad Ahmad
|e مؤلف
|9 81120
|
| 245 |
|
|
|a حماية المشتري في أثناء التعاقد على بيع عقار على الخارطة في النظام السعودي
|
| 246 |
|
|
|a Protection of the Buyer Throughout Sale Contract of Real Estate on the Map in the Saud Law
|
| 260 |
|
|
|b جامعة الملك سعود - كلية الحقوق والعلوم السياسية
|c 2021
|g يناير
|m 1442
|
| 300 |
|
|
|a 77 - 110
|
| 336 |
|
|
|a بحوث ومقالات
|b Article
|
| 520 |
|
|
|a تناولت هذه الدراسة موضوع الضمانات الخاصة التي يتمتع بها المشتري في عقد البيع على الخارطة في النظام السعودي، وذلك من خلال مبحث تمهيدي عرضنا فيه بإيجاز لتعريف عقد بيع الوحدات العقارية على الخارطة وما يمتاز به من خصائص. ومن ثم تناولنا في المبحث الأول الضمانات الإجرائية لحماية المشتري في هذا العقد. فعرضنا لوجوب حصول المطور العقاري على الترخيص الإداري لممارسة نشاط بيع الوحدات على الخارطة، وتنظيم الإعلان عن مشاريع البناء، ثم في وجوب ملكية المطور للأرض التي ستشيد عليها الوحدة، وأخيرا التزام البائع بإعلام المشتري بجوهر العقد وعناصره. أما المبحث الثاني فقد أفردناه لبيان الضمانات الموضوعية لحماية المشتري، وهي: إفراغ البيع في نموذج العقد المعتمد، ومراعاة قواعد حساب الضمان، ومن ثم إنفاذ الشرط الجزائي في مواجهة البائع عند إخلاله بالتزاماته، وأخيرا إضفاء الطابع الآمر على النصوص القانونية الناظمة لعقد البيع على الخارطة. وقد خلصت الدراسة إلى خاتمة تضمنت عددا من النتائج والتوصيات، من أبرزها مطالبة المنظم بإعادة صياغة النصوص الناظمة لعقد بيع الوحدات على الخارطة، وتجمعها في تشريع واحد متكامل حؤولا دون التكرار والتضارب.
|
| 520 |
|
|
|b This study dealt with the issue of special guarantees granted to the buyer in sale contract on the map in Saudi law. It starts with a preliminary discussion in which we briefly presented definition of the sale contract of real estate units on the map and its characteristics. At the first section, we tackled procedural guarantees of the protection of buyer in such contract. Also, we discussed that the real estate developers must obtain the administrative license to practice the activity of selling units on the map, the regulation of construction projects, the developer must own the land on which the units will be built, and the obligation of the seller to inform the buyer of the substance and elements of such contract. At the second section, we dealt with the objective guarantees of the protection of the buyer. The objective guarantees are; contracting based on the approved model of contract observing, the rules of estimated, enforcing the penalty clause against the seller when he breaches his obligations, and giving the contract rules the power of enforcement. Hence, the study concludes the following; demanding the legislator, in Saudi Arabia, to reform the rules of such contract, and combining those rules in order to avoid duplicate and conflicts.
|
| 653 |
|
|
|a الملكية العقارية
|a عقود البيع
|a الشرط الجزائي
|a حماية المشتري
|a النصوص القانونية
|a السعودية
|
| 692 |
|
|
|a عقد
|a البيع على الخارطة
|a العقار
|a البناء
|a المطور العقاري
|a البائع
|b Contract
|b Real Estate
|b Buildings
|b Real Property Developer
|b Seller
|
| 773 |
|
|
|4 القانون
|6 Law
|c 004
|e Journal of King Saud University - Law and Political Science
|l 001
|m مج33, ع1
|o 1203
|s مجلة جامعة الملك سعود - الحقوق والعلوم السياسية
|v 033
|x 1658-5216
|
| 856 |
|
|
|u 1203-033-001-004.pdf
|
| 930 |
|
|
|d y
|p y
|q n
|
| 995 |
|
|
|a EcoLink
|
| 995 |
|
|
|a IslamicInfo
|
| 999 |
|
|
|c 1165025
|d 1165025
|
