ارسل ملاحظاتك

ارسل ملاحظاتك لنا







الرئيسية > الالتزام بالتبصير في عقد بيع ا...>الوصف

الالتزام بالتبصير في عقد بيع الوحدات السكنية بالتمليك: دراسة مقارنة

العنوان بلغة أخرى: Commitment to Insight in the Contract for the Sale of Housing Units by Ownership: Comparative Study
المصدر: مجلة مركز بابل للدراسات الإنسانية
الناشر: جامعة بابل - مركز بابل للدراسات الحضارية والتاريخية
المؤلف الرئيسي: مطر، محسن عبد (مؤلف)
المؤلف الرئيسي (الإنجليزية): Matar, Mohsen Abed
المجلد/العدد: مج12, ع2
محكمة: نعم
الدولة: العراق
التاريخ الميلادي: 2022
الصفحات: 599 - 628
DOI: 10.33843/1152-012-002-028
ISSN: 2227-2895
رقم MD: 1272866
نوع المحتوى: بحوث ومقالات
اللغة: العربية
قواعد المعلومات: HumanIndex
مواضيع:
رضا المستهلك | العلاقات النقدية | التقنيات الحديثة | عقود البيع | الخدمات السكنية
كلمات المؤلف المفتاحية:
التوازن العقدي | حماية المستهلك | الإلتزام بالتبصير | الوحدات السكنية | الرضا | Nodal Balance | Consumer Protection | Commitment to Insight | Housing Units
رابط المحتوى:

الناشر لهذه المادة لم يسمح بإتاحتها.
صورة الغلاف QR قانون
حفظ في:
المستخلص: وبالنظر لتطور الحياة الاقتصادية وما رافقها من تطور تقني حديث جعل من الطرف الضعيف غير المهني في العلاقة العقدية عديم الخبرة ويفتقر إلى أبسط مستلزمات التعاقد وبالتالي عدم تحقيق رضا حر ومستنير ولم يقف التطور عند هذا الحد بل ظهر مصطلح (حماية المستهلك) الذي بدأ ينتشر في أغلب العلاقات العقدية والذي يحتاج إلى تبصير الطرف الضعيف في العقد (المستهلك) في كافة مراحل العقد سواء كان في مرحلة التكوين أو مرحلة التنفيذ وقد شمل هذا المصطلح أطراف كانت خارجة عن إطاره أمثال فئة المرضى اتجاه الأطباء وفئة المشترين اتجاه المستثمرين في الوحدات السكنية. وقد استخدم الفقه ألفاظ مختلقة للتعبير عن هذا الالتزام ولم يقتصر الأمر على مطلح النصيحة بل استخدمت ألفاظ متباينة والتي تمثل درجات مختلفة في حماية المستهلك. إن التطور الحديث المصاحب للتقنيات الحديثة في مجال البناء جعلت من المستهلك عاجزا عن توفير الحماية لنفسه وبالتالي عدم تحقيق التوازن العقدي بين الأطراف ويعزوا سبب ذلك للأزمة السكانية التي أصبحت ظاهرة عالمية في جميع البلدان ولا سيما عراقنا الحبيب وما يقابلها من عجز الحكومة عن توفير البدائل للمواطنين، فأصبحت الفرصة سانحة أمام القطاع الخاص للدخول في هذا القطاع وإبرام عقود البيع على الخارطة أو وحدات سكنية غير مكتملة، ولكون هذه العقود مستحدثة فتحتاج إلى تنظيم قانوني لأنها تتعلق بأمور مستقبلية لم تحدث على أرض الواقع أو لم تكتمل ولكون المستهلك هو الطرف الضعيف الذي يجهل الكثير من الأمور الفنية المتعلقة بالبناء على العكس من الطرف الآخر المستثمر لكونه صاحب خبرة فنية ومتخصص في هذا المجال فلابد من قيامه بتبصيره بمساحة الأرض ونوعية البناء والمواد المستخدمة وجميع المعلومات الدقيقة والجوهرية الخاصة بالعقد ويجب أن يكون التبصير في المراحل السابقة على التعاقد وفي مراحل تنفيذه وبذلك فأن الالتزام بالتبصير يعتبر من الضمانات الرئيسية التي فرضها المشرع الفرنسي على البائع في عقد بيع الوحدات السكنية وقد خلى التشريع العراقي والمصري من النص على هذا الالتزام في عقد بيع الوحدات السكنية والاقتصار على القواعد العامة التي أصبحت غير قادرة على توفير الحماية العقدية.

In view of the development of economic life and the accompanying modern technical development, it made the weak non-professional party in the contract relationship inexperienced and lacks the simplest requirements of contracting and therefore the lack of free and informed satisfaction and the development did not stop there, but the term "consumer protection", which began to spread in most contract relations and which needs to be seen by the weak party in the contract (consumer) appeared in All stages of the contract, whether in the training stage or the implementation phase, this term included parties that were outside its framework such as the category of patients, the direction of doctors and the category of buyers towards investors in residential units. The recent development accompanying modern technologies in the field of construction has made the consumer unable to provide protection for himself and thus the failure to achieve a nodal balance between the parties. They attribute the reason for this to the population crisis, which has become a global phenomenon in all countries, especially our beloved Iraq, and the corresponding inability of the government to provide alternatives to citizens. The opportunity has become available for the private sector to enter this sector and conclude off-plan sales contracts or incomplete housing units, and because these contracts are new and need legal regulation because they relate to future matters that did not happen on the ground or were not completed, and because the consumer is the weak party who is ignorant of many Technical matters related to construction, unlike the other party, the investor, because he has technical expertise and a specialist in this field. He must inform him of the area of land, the type of construction, the materials used, and all the accurate and essential information related to the contract. Insight must be in the previous stages of the contract and in the stages of its implementation. Thus, the obligation to provide insight.
ISSN: 2227-2895

عناصر مشابهة


© 2024 المنظومة. جميع الحقوق محفوظة.