| 520 |
|
|
|a يعد قطاع المنصور من الأحياء الراقية؛ ويمتاز بارتفاع أسعار الأراضي والعقارات فيه كونه من المدن القديمة في مدينة بغداد ويقع في جانب الكرخ، ويضم (١٤) حيا سكنيا، وبعض أحياء منطقة البحث تعد مركزا تجاريا مركزيا ليس على مستوى القطاع فحسب بل لجميع أحياء مدينة بغداد ويعد حي المنصور والمثنى والقادسية من أقدم الأحياء لذا تشغل أعلى الأسعار، كونها تمثل المنطقة التجارية الأكثر تطورا في الخدمات والشوارع والبيانات الحديثة المتعددة الطوابق ويصل سعر الأرض في هذه الأحياء إلى (٣٥) مليون دينار عراقي للمتر المربع الواحد فضلا عن الأحياء الأخرى التي تمتاز بارتفاع أسعار الأراضي والعقارات أيضا كأحياء الإسكان والأندلس والوشاش واليرموك وحي الجامعة وحي العدل والخضراء وحطين والعامرية وأخفض الأسعار تتركز في حي الغزالية وجنينه، لأن هذه الأحياء حديثة النشأة وما تزال بعض محلات هذه الأحياء تفتقر إلى البنى التحتية كالشوارع المبلطة والخدمات ويتراوح أسعار الأراضي فيها بين (1_ 20) مليون دينار للمتر المربع الواحد. وهناك عوامل عدة أثرت على أسعار الأراضي والعقارات في وحدة بلدية المنصور ومن أهم هذه العوامل العامل التاريخي وتغيير مورفولوجية المدينة عبر مراحل نمو ونشوء وتطور المنصور إذ استمرت السمة التجارية هي السائدة لأغلب أحياء المنصور وهو السبب الرئيسي لارتفاع الأسعار إذ أن النشاط التجاري يمثل أعلى أسعار الأراضي لقدرته على منافسة باقي الاستعمالات لأنه ذات مردود اقتصادي كبير قادر على تعويض أسعار العقارات وبدلات الإيجار عن طريق الاستثمار العامودي للبناء لذا نرى البنايات العالية المتعددة الطوابق في أغلب محلات حي المنصور والمثنى والقادسية والأندلس. كما يؤثر موقع العقار على تباين سعر الأرض، فضلا عن تحديد نوع الاستعمال لذا نرى تركز البنايات العالية التجارية على امتداد خطوط النقل الرئيسة، وهذا يجعل المنافسة حادة على استثمار الأراضي والعقارات في الواجهات الأمامية للشوارع الرئيسة أو الشوارع الثانوية أو الفرعية، كما يؤثر الجانب الأمني على مستوى الأسعار ففي عام (2006- 2009) أصبحت بعض أحياء القضاء طاردة للسكان بسبب الوضع الأمني الغير مستقر والعمليات الإرهابية والفتنة الطائفية لذا انخفض مستوى الأسعار بسبب عدم الرغبة والخوف والتهجير القسري وأصبحت غير مرغوبة للسكن كما هو الحال في حي العدل والجامعة والغزالية وأثر هذا أيضا على النشاط التجاري في القضاء.
|b Al-Mansour neighborhood, it is one of the high-end neighborhoods and is characterized by the high prices of land and real estate in it, as it is one of the old neighborhoods in the city of Baghdad. Al-Mansour, Al-Muthanna and Al-Qadisiyah neighborhoods are among the oldest neighborhoods, so they occupy the highest prices, being the most developed commercial areas in services, roads and modern multi-storey data. The price of land in these neighborhoods reached (35) million Iraqi dinars. In addition to other neighborhoods that are characterized by high prices of land and real estate as well, such as the housing neighborhood, Andalus, Al- Wash, Al Yarmouk,Al-Jamaa neighborhood, Al-Adl neighborhood, Al-Khadra, Hittin, Al- Ameriya. Land prices range between (1-20) million. ods are among the oldest neighborhoods, so they occupy the highest prices, being the most developed commercial areas in services, roads and modern multi-storey data. The price of land in these neighborhoods reached (35) million Iraqi dinars. In addition to other neighborhoods that are characterized by high prices of land and real estate as well, such as the housing neighborhood, Andalus, Al-Wash, Al-Yarmouk, Al- Jamaa neighborhood, Al-Adl neighborhood, Al-Khadra, Hittin, Al-Ameriya. Land prices range between (1-20) million. There are several factors that affected the prices of land and real estate in Al-Mansour district, and the most important of these factors is the historical factor and the change in the morphology of the city through the stages of growth, emergence and development of the district \) as the commercial feature continued to prevail in most districts of the district, which is the main reason for the rise in prices as commercial activity represents the highest land prices Its ability to compete with the rest of the uses because it has a great economic return that is able to compensate for real estate prices and rent allowances through vertical investment for construction, so we see the multi-storey high data in most of the stores of Al-Mansour, Al-Muthanna, Al-Qadisiyah and Andalusia. The location of the real estate also affects the variation in the price of the land, as well as determining the type of use, so we see the concentration of high commercial data along the main transport lines, and this makes competition sharp for the investment of land and real estate in the front facades of the main streets or secondary or secondary streets, and the security aspect affects the The price level In the year (2006-2009) some districts of the district became expelling the population due to the unstable security situation, terrorist operations and sectarian strife, so the price level decreased due to lack of desire, fear and forced displacement and became undesirable for housing, as is the case in Al-Adl, Al-Jamaa and Al Ghazaliya neighborhoods, and this also affected the Commercial activity in the district.
|
