ارسل ملاحظاتك

ارسل ملاحظاتك لنا







الرئيسية > أثر جائحة كورونا على عقد الإيج...>الوصف

أثر جائحة كورونا على عقد الإيجار: دراسة مقارنة

العنوان بلغة أخرى: The Impact of Coronavirus Pandemic on Lease Contracts: Comparative Study
المصدر: الفكر الشرطي
الناشر: القيادة العامة لشرطة الشارقة - مركز بحوث الشرطة
المؤلف الرئيسي: عبدالرحمن، رفاعي حسن علي (مؤلف)
المجلد/العدد: مج32, ع124
محكمة: نعم
الدولة: الإمارات
التاريخ الميلادي: 2023
الشهر: يناير
الصفحات: 163 - 216
ISSN: 1681-5297
رقم MD: 1349754
نوع المحتوى: بحوث ومقالات
اللغة: العربية
قواعد المعلومات: HumanIndex
مواضيع:
جائحة كورونا "كوفيد-19" | عقود الإيجار | الأنشطة التجارية
كلمات المؤلف المفتاحية:
الجائحة | عقد الإيجار | الظروف الطارئة | القوة القاهرة | القرارات الحكومية | تخفيض الأجرة | إنهاء العلاقة الإيجارية | المحلات التجارية | الشقق السكنية | الإجراءات الاحترازية | Pandemic | Lease | Emergency Conditions | Force Majeure | Government Decisions | Rent Reduction | Termination of Rental Relationship | Shops | Rcsidential Apartments | Precautionary Measures
رابط المحتوى:
PDF (صورة)     
صورة الغلاف QR قانون

عدد مرات التحميل

39

حفظ في:
المستخلص: يتناول هذا البحث أثر جائحة كورونا على عقد الإيجار في القانون الإماراتي دراسة مقارنة، والهدف الرئيسي للبحث إظهار أثر جائحة كورونا على عقود الإيجار في كل من الإمارات العربية المتحدة ومصر، وأيضاً تأثير القرارات الحكومية على مستأجري المحلات التجارية والشقق السكنية. والمنهج المستخدم في البحث هو المنهج المقارن بين نظرية الظروف الطارئة ونظرية القوة القاهرة، والإجراءات الحكومية وانطباقها على فيروس كورونا المستجد في كل من قانون المعاملات المدنية الإماراتي والقانون المدني المصري بصفة أساسية. أوضحت نتائج البحث أنه تنطبق شروط نظرية الظروف الطارئة على جائحة كورونا، لأن هذه الجائحة تعتبر حادثاً استثنائياً لم يتوقعه أطراف العقد، ويتفق القانونان الإماراتي والمصري في معالجتهما لنظرية الظروف الطارئة، كما توجد أحكام قضائية في الدولتين طبقت هذه النظرية. كما أثرت جائحة كورونا والإجراءات الحكومية الاحترازية التي تم اتخاذها للحد من انتشار هذه الجائحة على المتعاقدين في عقود الإيجار الخاصة بمزاولة الأنشطة التجارية. ويقع عبء إثبات أن فيروس كورونا والإجراءات التي اتخذتها الحكومة للحد من انتشاره هما السبب في عدم قدرته على تنفيذ التزاماته التعاقدية على عاتق المستأجر. بالإضافة إلى أنه يشترط لتطبيق نظرية الظروف الطارئة أن يكون إبرام العقد تم قبل ظهور جائحة كورونا، والعبرة بالوقت الذي أعلنت فيه منظمة الصحة العالمية أن فيروس كورونا جائحة، أما العقود التي تم إبرامها بعد ظهور جائحة كورونا وإعلان المنظمة بأن هذا الفيروس جائحة لا تنطبق عليها نظرية الظروف الطارئة. وكذلك إذا توافرت شروط نظرية القوة القاهرة، كما وردت في القانونين الإماراتي والمصري ينقضي عقد الإيجار بالنسبة للمستأجر الذي عجز عن تنفيذ التزاماته قبل المؤجر، ولا يتطلب ذلك تعويض المؤجر، وإذا كانت الاستحالة جزئية ينقضي ما يقابل الجزء المستحيل.

This research addresses the impact of the coronavirus pandemic on the lease contract in UAE law as a comparative study. The main objective of this research is to show the effect of the coronavirus pandemic on lease contracts in both the UAE and Egypt, as well as the impact of government decisions on the tenants of shops and residential apartments. The approach used in the research is the comparative approach between the theory of emergency conditions and the theory of force majeure, and the government procedures and their application to the new coronavirus in both the UAE Civil Transactions Act and the Egyptian Civil Code mainly. The results showed that the terms of emergency circumstances theory apply to the coronavirus pandemic because this pandemic is considered an extraordinary accident that the parties did not expect. Both UAE and Egyptian laws agree in addressing the emergency conditions theory. Also, there are judicial decisions that apply this theory in both countries. The coronavirus pandemic and the government's preventive measures taken to reduce the spread of the pandemic have also affected contractors in commercial activities leases. The burden of proving that the coronavirus and the actions taken by the government to stop its spread are the reason for the tenant's inability to implement its contractual obligations. In addition, it requires the application of the emergency circumstances theory that the contract was concluded before the outbreak of the coronavirus pandemic. And what is important is when World Health Organization declared that coronavirus is a pandemic. The contracts concluded after the coronavirus pandemic, and the organization's declarations can't apply the emergency conditions theory. Also, if the terms of force majeure theory, as set out in UAE and Egyptian law, are met, the lease contract expires for the tenant who cannot fulfill his obligations before the lessor, which does not require the lessor's compensation. If the impossibility is partial, the equivalent part expires.
ISSN: 1681-5297

عناصر مشابهة


© 2024 المنظومة. جميع الحقوق محفوظة.