ارسل ملاحظاتك

ارسل ملاحظاتك لنا







الرئيسية > أثر الظروف الطارئة على التزام...>الوصف

أثر الظروف الطارئة على التزام المستأجر بدفع الأجرة: جائحة كورونا أنموذجا: دراسة مقارنة

العنوان المترجم: The Impact of Emergency Circumstances on The Tenant’s Obligation to Pay the Rent: The Coronavirus Pandemic as A Model: A Comparative Study
المصدر: مجلة الدراسات القانونية والاقتصادية
الناشر: جامعة مدينة السادات - كلية الحقوق
المؤلف الرئيسي: الشرع، عبدالمهدي ضيف الله السعد (مؤلف)
المجلد/العدد: مج7, ملحق
محكمة: نعم
الدولة: مصر
التاريخ الميلادي: 2021
الصفحات: 1 - 52
DOI: 10.21608/JDL.2021.209806
ISSN: 2356-9492
رقم MD: 1215736
نوع المحتوى: بحوث ومقالات
اللغة: العربية
قواعد المعلومات: EcoLink, IslamicInfo
مواضيع:
الشريعة الإسلامية | الأزمات العالمية | جائحة كورونا "كوفيد-19" | عقود الإيجار | القواعد القانونية
كلمات المؤلف المفتاحية:
قوة قاهرة | ظرف طارئ | العذر الطارئ | جائحة كورونا | التزام المستأجر | Force Majeure | Emergency Circumstance | Emergency Excuse | Corona Pandemic | Tenant’s Commitment
رابط المحتوى:
PDF (صورة)     
صورة الغلاف QR قانون

عدد مرات التحميل

87

حفظ في:
المستخلص: اجتاح العالم منذ بدايات العام المنصرم 2020 فيروس كورونا COVID-19 والذي جاء على نحو مباغت وسريع حيث لم يسلم منه مجتمع ولا دولة من العالم. وقد كان لانتشاره، بما صاحبه من إجراءات وقائية اتخذتها دول العالم لمواجهته بقصد التخفيف من آثاره وتبعاته سواء من الجانب الصحي أو الجانب الاقتصادي أو جوانب أخرى من شؤون الحياة المختلفة، آثار سلبية كثيرة ألقت بظلالها على سير الحياة، وكانت العلاقات من أكثر جوانب الحياة تأثرا بتلك الجائحة وما صاحبها من إجراءات وقرارات إذ أفضت إلى اختلال كبير في الحقوق والالتزامات المترتبة على العقد. حيث تسببت في جعل تنفيذ الالتزام مستحيلا أحيانا يتعذر تنفيذه أو أمرا مرهقا يهدد المدين بخسارة فادحة في حال قام بتنفيذ التزامه العقدي واستمر فيه في أحايين وأحوال أخرى. وهو الأمر الذي أمكن معه تكييف الجائحة على أنها قوة قاهرة، وتكون كذلك في الأحوال التي بات معها تنفيذ الالتزام مستحيلا وبالتالي تخضع لأحكام نظرية القوة القاهرة كما كيفت على أنها ظرف أو حادث استثنائي وذلك في الأحوال التي أصبح معها تنفيذ الالتزام بسبب الجائحة مرهقا وبالتالي تخضع لأحكام نظرية الظروف الطارئة. وإذا كانت الالتزامات التعاقدية هي الجانب الأكثر تأثرا بالجائحة، فقد كان عقد الإيجار من أكثر العقود تأثرا بها. إذ أن المستأجر منع من حقه في الانتفاع بالعين المؤجرة خلال فترة الجائحة وذلك بسبب القرارات والأوامر السيادية التي حظرت التجول ومنعت التنقل كما حظرت على أصحاب المهن والحرف والتجار والصناعيين ممارسة أنشطتهم مما ترتب عليه تعرضهم لخسائر مادية كبيرة وكل ذلك لم يكن بتقصير ولا إهمال منهم إنما لسبب أجنبي لا دخل لهم في حدوثه. في ظل جائحة كورونا وما تبعها من إجراءات ترتب عليها تأثر انتفاع المستأجر بالمأجور لزمه دراسة قانونية متعمقة لتوضح طبيعة ومدى تأثر التزام المستأجر بدفع الأجرة عن الفترة التي تعذر عليه الانتفاع بالمأجور خلالها إذ هل بات التزامه مستحيلا أم مرهقا؟ حيث جعل القانون لكل حالة أحكام تنظمها.

Since the beginning of 2020, the Coronavirus pandemic, COVID-19, has surprisingly and rapidly swept the whole world. The spread of COVID-19—including the preventive measures that were taken by the countries to confront it with the aim of mitigating its health, economic, or any other effects and consequences—has many negative effects on the course of life. Contractual relations, including the procedures and decisions taken, were among the aspects of life most affected by the pandemic. Consequently, the pandemic creates a major imbalance in the rights and obligations arising from the contractual relations which caused the implementation of the obligation to be impossible, or cumbersome, thus, threatening the debtor with a heavy loss if the latter carried out the contractual commitment and continued with it at times and other situations. This has made it possible to adapt the pandemic as a force majeure and, in cases where the implementation of the obligation has become impossible, is therefore subject to the provisions of force majeure theory, and is to be treated as an exceptional circumstance or incident, in cases where the implementation of the obligation—due to the pandemic—has become cumbersome and is therefore subject to the provisions of the theory of emergency conditions. Further, if the contractual obligations are the most affected by the pandemic, then the lease contract was one of the contracts most affected by it. As the tenant was deprived of the right of utilizing the leased property during the pandemic due to the sovereign decisions which imposed curfew, prevented movement, and banned the professionals, tradesmen, and industrialists from carrying out their activities; consequently, exposing them to substantial material losses against their wills. The tenant’s commitment in light of the Coronavirus pandemic and the procedures that followed which affected the tenant’s right of utilizing the leased property required an in-depth legal study to clarify the nature and extent of the impact of the tenant’s commitment to pay the rent for the period during which s/he was unable to utilize the leased property. Has, therefore, this commitment become impossible or cumbersome? Law stipulates specific regulatory provisions for each case.
ISSN: 2356-9492

عناصر مشابهة


© 2024 المنظومة. جميع الحقوق محفوظة.