ارسل ملاحظاتك

ارسل ملاحظاتك لنا







الرئيسية > Real Property Ownership:>الوصف

Real Property Ownership: A Comparative Analysis of the Legal Provisions under English Common Law and Kuwaiti Civil Code

العنوان بلغة أخرى: الملكية العقارية: تحليل مقارن للأحكام القانونية بموجب القانون الأنجلوسكسوني والقانون المدني الكويتي
المصدر: مجلة كلية القانون الكويتية العالمية
الناشر: كلية القانون الكويتية العالمية
المؤلف الرئيسي: الهاجري، ظفر محمد (مؤلف)
المجلد/العدد: مج10, ع40
محكمة: نعم
الدولة: الكويت
التاريخ الميلادي: 2022
التاريخ الهجري: 1444
الشهر: سبتمبر
الصفحات: 37 - 74
DOI: 10.54032/2203-010-040-015
ISSN: 2410-2237
رقم MD: 1384832
نوع المحتوى: بحوث ومقالات
اللغة: الإنجليزية
قواعد المعلومات: IslamicInfo
مواضيع:
القانون العام | الأنظمة التنظيمية | حقوق الملكية | الكويت
كلمات المؤلف المفتاحية:
العقار | القانون العقاري | حقوق الملكية الخاصة | الرهون العقارية | الملكية المشتركة | Land | Land Law | Private Property Rights | Real Property | Real Estate | Land Estate
رابط المحتوى:
PDF (صورة)     
صورة الغلاف QR قانون

عدد مرات التحميل

11

حفظ في:
المستخلص: تهيمن إمكانية الحصول على الحقوق في الأرض واستخدامها على معظم المبادرات والمشروعات المهتمة بالاستثمار في العقارات، فجميع المجتمعات لديها نظام تنظيمي خاص بالأراضي. وبشكل عام، فإن الدولة هي الحارس النهائي؛ مع نهج إدارة نفعي صارم. وكمسألة قانونية، تمنح ملكية الأرض مقياسا للوضع الاقتصادي والاجتماعي، حيث تراعي اللوائح حقوق الملكية بموجب آليات عادلة مثل: الحيازة السلبية والمنظور الغريد للاستعادة الذي بموجبه يسود مبدا الاستعادة مقابل التعويض النقدي. وبالنظر إلى أهمية هذا الموضوع، فإن هذا البحث يقدم دراسة مقارنة لملكية الأراضي بموجب القانون الانجلوسكسوني، وأحكام القانون المدني الكويتي. ويشمل نطاق هذه الدراسة الرهون العقارية، والملكية المشتركة، والملكية الفردية للأراضي؛ حيث يتم ذلك في سياق تعقيداتها المتأصلة فيما يتعلق بالحدود الثقافية والدينية والقانونية. ويستخدم هذا البحث - على وجه التحديد - المنهجية التحليلية والمقارنة لاستكشاف أحكام الرهون العقارية الخاصة بكل منها على حقوق الملكية، من خلال المقارنة بين سند ملكية الأرض وتأثير الرهن العقاري على حقوق الملكية المشتركة في كليهما. ويسعى البحث إلى إثبات أن النظام الكويتي، الخالي من الأسس التغييرية، يقدم فهما أوضح - وإن كان ناشئا - لملكية الأرض، ومع ذلك فإنه - في واقع الأمر - خدر تجاريا. في المقابل فإن النظام الإنجليزي مغاير تماما لذلك؛ حيث تطور على مر السنين. وبالمقارنة، فإن القانون الإنجليزي - على وجه التحديد، بسبب تطوره المتموج وأصوله الجزئية - فقد تجرد من بقايا العقيدة القبلية، وبالتالي طور شخصية تمكينه اقتصاديا. وكلا القانونين منطقي فيما يتعلق بالرقابة الاجتماعية، كما يتلاقى كلاهما عند تقاطع التيسير الاقتصادي الدائم.

The prospect of rights in land exercises most minds with an interest in real property investment. All communities have a land regulatory system. Generally, the state is the ultimate custodian with a strict utilitarian management approach. As a matter of law, land ownership confers a measure of economic and social status not least for its inherent insufficiency relative to the population and means. Regulations defer to ownership rights under such equitable mechanisms as adverse possession and the unique perspective of restoration under which the principle of restoration prevails against monetary compensation. This paper engages in a comparative study of land ownership under English common law and the provisions of Kuwaiti Articles, which is an Islamic civil law jurisdiction. The ambit of the study embraces Mortgages, Common ownership, and Land Ownership. It does so in the context of their inherent complexities relative to cultural, religious, and statutory limits. Specifically, this paper utilizes the analytical and comparative methodology to explore their respective provisions of mortgages on property rights by juxtaposing land title and the impact of a mortgage on co-ownership rights in both equity and law. The paper seeks to demonstrate that the Kuwaiti system, devoid of revolutionary foundations, provides a clearer, albeit, nascent, understanding of land ownership. Yet, in its reality, is commercially cautious. A position not totally abhorred by the English system as it developed over the years. English law, by comparison, precisely due to its undulating evolution and piecemeal origins, divested itself of the vestige of tribal dogma, thus developing an economically enabling persona. Both are logical with regards to social control. Both converge at the intersection of enduring economic facilitation.
ISSN: 2410-2237

عناصر مشابهة


© 2024 المنظومة. جميع الحقوق محفوظة.