ارسل ملاحظاتك

ارسل ملاحظاتك لنا







الرئيسية > دراسة لقياس تأثير الخصائص الوص...>الوصف

دراسة لقياس تأثير الخصائص الوصفية على السعر السوقي للوحدات العقارية

العنوان بلغة أخرى: A Study to Measure the Effect of Descriptive Characteristics on the Market Price of Real Estate Units
المصدر: المجلة العلمية للاقتصاد والتجارة
الناشر: جامعة عين شمس - كلية التجارة
المؤلف الرئيسي: كامل، هبه عبدالواحد (مؤلف)
مؤلفين آخرين: عزيز، عصام فوزي (مشرف) , عبدالسلام، محمد السيد (مشرف)
المجلد/العدد: ع1
محكمة: نعم
الدولة: مصر
التاريخ الميلادي: 2023
الشهر: أبريل
الصفحات: 77 - 106
ISSN: 2636-2562
رقم MD: 1395701
نوع المحتوى: بحوث ومقالات
اللغة: العربية
قواعد المعلومات: EcoLink
مواضيع:
الوحدات العقارية | الاقتصاد المصري | القطاعات الاستثمارية | الرقابة المالية | الضرائب العقارية
كلمات المؤلف المفتاحية:
أسلوب التقييم الجماعي | أسلوب الانحدار الخطي المتعدد الشامل | القيمة السوقية | معايير التقييم المصرية | المطور العقاري | الإيرادات الضريبية | مجلس معايير التقييم الدولي | الرابطة الدولية لمكاتب التقييم | تحليل الانحدار الهجيني | تحليل انحدار المنفعة | Mass Appraisal Method | Multiple Regression for Appraisal | Market Value | Egyptian Evaluation Standard | Real Estate Developer | Tax Revenue | International Valuation Standard Council | International Association of Assessing Officers | Hybrid Regression Analysis | Hedonic Regression Analysis
رابط المحتوى:
PDF (صورة)     
صورة الغلاف QR قانون

عدد مرات التحميل

15

حفظ في:
المستخلص: يعتبر قطاع العقارات من أهم القطاعات الاستثمارية في الاقتصاد المصري حيث زادت مساهمته في زيادة الناتج المحلى وكانت تلك الزيادة هي السبب المباشر في أن يصبح القطاع العقاري من أهم موارد الناتج المحلى الإجمالي. وتمثل قيمة العقار قيمة اقتصادية هامة فهي تعبر عن الأصول المملوكة للدولة سواء ملكية عامة أو ملكية خاصة للأفراد، كما تتخذ قيمة العقار أساسا في احتساب العديد من المستحقات الحكومية مثل الضريبة العقارية- ضريبة التصرفات العقارية- رسوم التسجيل بالشهر العقاري.... ألخ)، ونظرا لتلك الأهمية أصدرت هيئة الرقابة المالية معايير التقييم المصرية لوضع ضوابط لتقييم العقارات بمصر المتمثلة في أسلوب (السوق- الدخل- التكلفة)، كما سبق لقانون الضريبة على العقارات المبنية الاعتماد على القيمة السوقية للوحدات العقارية في احتساب الضريبة على العقارات المبنية، وذلك عن طريق تضمينه مجموعة من العوامل التي يتم على أساسها تقييم الوحدات العقارية لاحتساب الضريبة العقارية، وقد منح القانون سلطة تقدير القيمة السوقية للوحدات العقارية للجان الحصر والتقدير المشكلة بموجبه والتي تسببت في وجود تباينات سعرية في الوحدات العقارية. إلا أن هناك أحدى الممارسات الدولية لم تأخذ في الاعتبار سواء على مستوى معايير التقييم المصرية أو قانون الضريبة على العقارات المبنية ألا وهو أسلوب التقييم الشامل (Mass Appraisal) والذي يعتمد على قياس مدى تأثير الخصائص العقارية على السعر السوقي باستخدام أساليب الانحدار، وقد تناولت عدة أبحاث تأثير المساحة وأسعار البناء وأسعار الفائدة على السعر السوقي دون التعرض للخصائص الوصفية للوحدة العقارية، ويتناول البحث إيضاح هل للخصائص الوصفية للوحدة العقارية تأثير وعلاقة معنوية على السعر السوقي للوحدة العقارية وذلك استخدام أسلوب الانحدار الخطى المتعدد للتقييم الشامل، ونستعرض النتائج من خلال أحد المناطق العمرانية الجديدة التي تم تطبيق هذا الأسلوب عليها باستخدام حالاتها البيعية المعروضة على مواقع التسويق الإلكتروني.

The real estate sector is one of the most important investment sectors in the Egyptian economy, and its contribution to the increase in the domestic product has been increased. This increase was the direct reason for the real estate sector to become the first generator of GDP. The property value presents an important economic value, as it reflects the state-owned assets, whether public or private ownership of individuals. The value of the property is also taken as a basis for calculating many government dues such as (real estate tax- real estate transaction tax- registration fees in the real estate month.... etc.). In view of this importance, the Financial Supervisory Authority issued the Egyptian evaluation standards to set controls for evaluating real estate in Egypt, represented by the (market- income- cost) method. Built real estate, by including a set of factors on the basis of which real estate units are evaluated for calculating real estate tax, and the law has given the power to estimate the market value of real estate units to the inventory and estimation committees The problem according to which caused the existence of price discrepancies in the real estate units. However, there is one of the international practices that have not been taken into account, whether at the level of the Egyptian evaluation standards or the tax law on built real estate, which is the mass appraisal method, which depends on measuring the impact of real estate properties on the market price using regression methods, and several researches have addressed The effect of area, building prices and interest rates on the market price without exposure to the descriptive characteristics of the real estate unit. The research goal is clarifying whether the descriptive characteristics of the real estate unit have a significant effect and relationship on the market price of the real estate unit by using the multiple linear regression method for the comprehensive evaluation.
ISSN: 2636-2562

عناصر مشابهة


© 2024 المنظومة. جميع الحقوق محفوظة.