| LEADER |
04011nam a22002177a 4500 |
| 001 |
2181328 |
| 041 |
|
|
|a ara
|
| 044 |
|
|
|b المغرب
|
| 100 |
|
|
|9 540863
|a الزوبع، مليكة
|e مؤلف
|q Zawba, Malikah
|
| 245 |
|
|
|a حماية المستهلك أثناء اقتناء العقار في طور الإنجاز
|
| 246 |
|
|
|a Consumer Protection during the Acquisition of the Property in the Process of Completion
|
| 260 |
|
|
|b حليمة عبدالرمي
|c 2023
|g شتنبر
|
| 300 |
|
|
|a 329 - 344
|
| 336 |
|
|
|a بحوث ومقالات
|b Article
|
| 520 |
|
|
|a إن تملك العقار له أهمية كبيرة في حياة الإنسان بحيث يعتبره من أعمدة الاستقرار وسعيا منه، باجتهاد، لتحقيق هذا للاستقرار يجد نفسه أمام ظاهرة أزمة السكن نظرا لكثرة الطلب الذي يفوق العرض، الشيء ولد ظاهرة اقتناء العقار في طور الإنجاز، ونظرا لجهل المشتري المحتاج للسكن بالعديد من الأمور التعاقدية جعلته في أغلب الحالات طرفا ضعيفا أمام مقاول متمرس ومستثمر بارع في تحقيق الربح، الشيء الذي لفت انتباه المشرع لهذا النوع من التعاقدات وتفاديا لإثقال كاهل القضاء بمنازعات في الموضوع واضطره للتدخل وإصدار قانون ينظم ما يسمى ببيع العقار في طور الإنجاز وهو القانون رقم 44.00، المعدل والمتمم للفصل 618 من قانون الالتزامات والعقود المغربي. ألا أن التطبيق كشف عن قصور قواعده في تحقيق التوازن المنشود بين حماية مصالح (المشتري) المستهلك والمنعش العقاري (البائع)، وبالتالي أصدر المشرع القانون الجديد 107.12 من أجل حماية مصالح المستهلكين والبائعين على حد سواء عبر خلق توازن عقدي تماشيا مع التوجه الدولي الذي يسعى إلى حماية المستهلك بصورة خاصة، وكذلك لتحفيز الاستثمار في الميدان العقاري، وأيضا إعادة التوازن والثقة في العلاقة التعاقدية بين المشتري المستهلك والمنعش العقاري، تأكيدا للحماية والضمانات التي يوفرها قانون تحديد تدابير حماية المستهلك رقم 31.08، الذي أتى بمستجدات هامة تهدف إلى تعزيز حماية المستهلك وصيانة حقوقه، وذلك بوضع آليات تهدف إلى إعلامه بطريقة جيدة وحمايته من الشروط التعسفية ومن عيوب المواد والمنتوجات بما فيها المنتوج العقاري. ويختلف بيع العقار في طور الإنجاز عن بيع العقار الجاهز بتطلب الأول مرحلتين لإنهاء إجراءات التعاقد عكس الثاني الذي قد ينتهي بمرحلة واحدة في حالة توفر المشتري على ثمن البيع بين يديه دون اللجوء للقرض. لذا سيتطرق هذا البحث المتواضع إلى حماية مستهلك العقار في طور الانجار خلال المرحلتين: العقد الابتدائي والعقد النهائي.
|
| 653 |
|
|
|a حماية المستهلك
|a النظام القانوني
|a الالتزامات العقدية
|a الحقوق العقارية
|a القانون المغربي
|
| 773 |
|
|
|4 الإدارة
|4 القانون
|6 Management
|6 Law
|c 014
|l 023
|m ع23
|o 2198
|s مجلة قراءات علمية في الأبحاث والدراسات القانونية والإدارية
|v 000
|
| 856 |
|
|
|u 2198-000-023-014.pdf
|
| 930 |
|
|
|d y
|p y
|q n
|
| 995 |
|
|
|a IslamicInfo
|
| 999 |
|
|
|c 1434424
|d 1434424
|
