| المستخلص: |
إن التطور الاقتصادي الذي يشهده العالم، يلعب دورا بارز في تسريع وثيرة المعاملات المالية بصفة عامة والبنكية بصفة خاصة، وزبناء هذه المؤسسات من التجار وغيرهم من المستثمرين. وقد كان من شأن تطور المعاملات المالية أن يفرز انتشارا سريع للقروض من أهمها القروض العقارية (المضمونة برهن رسمي). يعتبر الرهن الرسمي من أهم الضمانات العينية في مجال القروض العقارية وفي مجال أداء الديون بصفة عامة وأكثرها انتشارا، لكونه أصبح ضرورة ملحة سواء بالنسبة للأشخاص الطبيعيين أو المعنويين كضمانة للحصول على الأموال اللازمة وحماية لمصلحة الدائن المرتهن وتجنيبه خطر إعسار المدين، ويبقى في الآن ذاته للمدين حقوقه وكافة سلطاته على العقار المرهون. أما في حالة العجز، فإن المقرض- الدائن المرتهن يلجأ إلى سلوك المسطرة القضائية لاستخلاص الدين من خلال تحقيق الرهن الرسمي والذي يبدأ أولا بتوجيه إنذار عقاري إلى المدين الراهن أو الكفيل العيني أو المحافظ العقاري ليقوم بتسجيله في الرسم العقاري ليقوم بتسجيله في الرسم العقاري، وإخطار المدين الراهن أو كفيله بالوضعية السلبية الذي هو بصددها تجاه الدائن المرتهن وبأداء ما عليه من ديون تحت طائلة تطبيق إجراءات التنفيذ الجبري على عقاره وانتزاع ملكيته جبرا تحت يد القضاء. ويقتضي تحقيق مسطرة الإنذار العقاري للحماية القانونية لأطراف المديونية لا سيما الدائن المرتهن، اتباع مجموعة من الإجراءات واحترام جملة من الشروط اللازمة لاستصداره مع ضرورة تدخل أطراف رسمية تتولى هذه المهمة، كما هو الشأن بالنسبة لرئيس المحكمة أو عون التنفيذ... وأيضا حتى يقع الإنذار صحيحا وسليما من الناحية المسطرية ومرتبا لكافة آثاره القانونية لكل من الدائن المرتهن والمدين الراهن.
The economic development that the world is witnessing plays a prominent role in accelerating the pace of financial transactions in general and banking in particular, and the clients of these institutions are merchants and other investors... The development of financial transactions led to a rapid spread of loans, the most important of which were real estate loans (secured by an official mortgage). The official mortgage is considered one of the most important and most widespread guarantees in real estate in the field of real estate loans and in the field of debt performance in general, because it has become an urgent necessity, whether for natural or legal persons, as a guarantee for obtaining the necessary funds, protecting the interest of the mortgagee creditor and sparing him the risk of the debtor's insolvency, and At the same time, the debtor retains his rights and all powers over the mortgaged property. In the event of a deficit, the lender- the mortgage creditor- resorts to the behavior of the judicial procedure to recover the debt through the verification of the official mortgage, which begins by first sending a real estate warning to the mortgage debtor, the real guarantor, or the real estate conservator, so that he registers it in the real estate drawing, so that he registers it in the real estate drawing. Notifying the mortgage debtor or his guarantor of the negative situation he is facing towards the mortgage creditor and paying his debts under penalty of applying forced execution procedures on his property and forcibly expropriating his ownership under the hands of the judiciary. Implementing the real estate warning procedure for the legal protection of the parties to the debt, especially the mortgage creditor, requires following a set of procedures and respecting a set of conditions necessary for its issuance, with the necessity of the intervention of official parties undertaking this task, as is the case for the president of the court or the execution assistant... and also for the warning to be valid. It is procedurally sound and has all its legal implications for both the mortgage creditor and the mortgage debtor.
|
