ارسل ملاحظاتك

ارسل ملاحظاتك لنا







الرئيسية > السجل العقاري الأولي كأحد الضم...>الوصف

السجل العقاري الأولي كأحد الضمانات التشريعية للبيع على المخطط في ضوء القانون رقم "3" لسنة 2015 م. في شأن تنظيم القطاع العقاري في إمارة أبو ظبي ولائحته التنفيذية

العنوان بلغة أخرى: Primary Land Registry as One of the Legislative Guarantees off-Plan Sale in Light of Law No. "3" of 2015 Regarding the Regulation of the Real Estate Sector in the Emirate of Abu Dhabi
المصدر: مجلة القلزم للدراسات السياسية والقانونية
الناشر: مركز بحوث ودراسات دول حوض البحرالأحمر وجامعة البليدة2
المؤلف الرئيسي: الجريفاوي، محمد الواثق عبدالحميد النور (مؤلف)
المؤلف الرئيسي (الإنجليزية): Al Jarifawi, Mohammed Al Wathiq Abdulhamid
المجلد/العدد: ع19
محكمة: نعم
الدولة: السودان
التاريخ الميلادي: 2024
التاريخ الهجري: 1445
الشهر: يونيو
الصفحات: 7 - 28
ISSN: 1858-9979
رقم MD: 1470709
نوع المحتوى: بحوث ومقالات
اللغة: العربية
قواعد المعلومات: EcoLink, IslamicInfo
مواضيع:
الضمانات التشريعية | السجلات العقارية | عقود البيع | الملكية العقارية | القانون الإماراتي
كلمات المؤلف المفتاحية:
التطوير العقاري | البيع على المخطط | السجل العقاري الأولي | Real Estate Development | Off-Plan Sale | Primary Land Registry
رابط المحتوى:
PDF (صورة)     
صورة الغلاف QR قانون

عدد مرات التحميل

2

حفظ في:
المستخلص: تتبلور مهمة القانون في تنظيمه للمجتمع تنظيما من شأنه التوفيق بين مصالح الأفراد، وحرياتهم من جهة، وبين الصالح العام للجماعة من جهة أخرى. بيع العقار على المخطط يعتبر من المفاهيم الحديثة في العلاقات العقارية، خاصة مع تطور الحياة الاقتصادية وتزايد السكان وقلة المعروض من الوحدات العقارية، وتوسع حاجة الأفراد لتملك على مثل هذه الوحدات. فعقد البيع على المخطط من العقود ذات الطبيعة الخاصة وهو يختلف عن عقد البيع العادي للعقارات وتسجيلها في السجل العقاري بتأخير عنصر التسليم (الفعلي أو القانوني) لحين انتهاء مشروع التطوير العقاري وسداد المشتري لجميع الأقساط المؤجلة. تدخل المشرع في إمارة أبو ظبي بحيث نص على العديد من الضمانات التشريعية التي تحقق التوازن في تلك العلاقة بين المطور والمشتري، ولعل من أبرزها تسجيل المشاريع التطويرية وتسجيل كافة التصرفات التي ترد على الوحدات المباعة على المخطط في سجل ينشأ خصيصا لهذا الغرض عرف (بالسجل العقاري الأولي) Primary Registration. لذا تأتي أهمية تناول هذا الموضوع بالبحث والدراسة نظرا لما يمثله التسجيل العقاري من أهمية من حيث الآثار التي تترتب عليه فيما يتعلق بالحقوق والالتزامات والضمانات وخاصة في عملية البيع على المخطط. حيث يمثل القطاع العقاري جزءا هاما في عملية الاقتصاد الوطني باعتباره يمثل البنى التحتية الداعمة لهذا الاقتصاد. كما تأتي أهمية الورقة من الدور الحيوي الهام الذي تشكله الآثار المترتبة على التسجيل، من الناحيتين القانونية والاقتصادية: فمن الناحية القانونية، يؤدي التسجيل إلى حفظ الملكية والحقوق المرتبطة بها وتثبيت الملكية والقضاء على المنازعات ومنع الغش واستقرار المعاملات وصون الحقوق، إما من الناحية الاقتصادية، فتنعكس آثار التسجيل على فكرة الائتمان وذلك يؤدي إلى الطمأنينة في الملكية العقارية وتشجيع التعامل في العقارات.

The task of the law is to organize society in a way that reconciles the interests and freedoms of individuals on the one hand, and the general interest of the group on the other. Selling off-plan property is one of the modern concepts in real estate relations, especially with the development of economic life, the increase in population, the lack of supply of real estate units, and the expansion of the need for individuals to ownsuch units. The off-plan sale contract is of a special nature and differs from the ordinary sale contract of real estate and its registration in the real estate registry by delaying the delivery element (actual or legal) until the completion of the real estate development project and the buyer’s payment of all deferred instalments. The legislator intervened in the Emirate of Abu Dhabi, providing for many legislative guarantees that achieve balance in that relationship between the developer and the buyer, perhaps the most prominent of which is the registration of development projects and the registration of all actions that respond to the units sold on the map in a register specially established for this purpose known as (Primary Registration). Therefore, the importance of dealing with this topic comes in research and study due to the importance of real estate registration in terms of its effects with regard to rights, obligations and guarantees, especially in the off-plan sales process. Where the real estate sector represents an important part of the process of the national economy as it represents the infrastructure supporting this economy. The importance of the paper comes from the vital role posed by the effects of registration, both legally and economically: from a legal point of view, registration leads to the preservation of ownership and associated rights, the establishment of ownership, the elimination of disputes, the prevention of fraud, the stability of transactions and the preservation of rights, but from an economic point of view, the effects of registration are reflected on the idea of credit, which leads to reassurance in real estate ownership and encourage dealing in real estate.
ISSN: 1858-9979

عناصر مشابهة


© 2024 المنظومة. جميع الحقوق محفوظة.