ارسل ملاحظاتك

ارسل ملاحظاتك لنا







الرئيسية > التمويل العقاري في العراق...>الوصف

التمويل العقاري في العراق

العنوان بلغة أخرى: Real Estate Financing in Iraq
المصدر: مجلة الكوفة للعلوم القانونية والسياسية
الناشر: جامعة الكوفة - كلية القانون
المؤلف الرئيسي: نجف آبادي، علي رضا انتظاري (مؤلف)
المؤلف الرئيسي (الإنجليزية): Najafabadi, Ali Reza Waitari
مؤلفين آخرين: حسين، مصطفى محمد (م. مشارك)
المجلد/العدد: مج17, ع58
محكمة: نعم
الدولة: العراق
التاريخ الميلادي: 2024
التاريخ الهجري: 1445
الشهر: آذار
الصفحات: 403 - 431
DOI: 10.36323/0964-017-058-017
ISSN: 2070-9838
رقم MD: 1473519
نوع المحتوى: بحوث ومقالات
اللغة: العربية
قواعد المعلومات: EcoLink, IslamicInfo
مواضيع:
التمويل العقاري | العقود التجارية | قانون البيوع التجارية | حقوق الملكية
كلمات المؤلف المفتاحية:
القرض | البيع بالتقسيط | الايجار التمويلي | شرط الاحتفاظ بالملكية | المصرف العقاري | الجمعيات التعاونية | Loan | Installment Sale | Financial Lease | Condition of Retaining Ownership | Real Estate Bank | Cooperative Societies
رابط المحتوى:
PDF (صورة)     
صورة الغلاف QR قانون

عدد مرات التحميل

6

حفظ في:
المستخلص: لم يهتم المشرع العراقي بتنظيم التمويل العقاري ولعل السبب وراء ذلك كان يتمثل في ضعف البنية العقارية، وكساد سوقها، جراء التقلبات السياسية والاقتصادية التي مر بها العراق وبالتالي تخضع عملية التمويل العقاري في العراق للقواعد العامة، حيث نظم المشرع البيع بالتقسيط ضمن أحكام عقد البيع، واستصناع المباني ضمن أحكام عقد المقاولة وغيرها من الوسائل التي سأتعرض لها. ولا شك أن الحاجة باتت ماسه في العراق لوضع تنظيم قانوني لصيغ تمويلية جديدة تدفع بالعجلة الاقتصادية إلى الأمام، وأهم هذه الصيغ صيغة اتفاق التمويل العقاري وهو ما سأحاول أن أعرضه من خلال هذا البحث لذا فأن التمويل العقاري يعد أحد الحلول الهامة والناجحة لمواجهة أزمة المسكن، والتي تعد من أهم قضايا التنمية والتطور الاقتصادي والاجتماعي في المجتمع، حيث يعتبر الأخير الحجر الأساس في الاستراتيجيات الإسكانية، لما تحققه من إشباع لرغبات من لا يستطيع امتلاك وحدة سكنية إما لضعف في الإمكانات المادية، وإما لبعد مكان عمله عن المكان الذي يرغب أن يقيم فيه، لذلك نجد أن الحكومات تسعى إلى توفير الوحدات السكنية بأسعار مناسبة لكافة فئات المجتمع، محاولة منها حل أزمة الإسكان أما في الوقت الحالي فإن العراق وقد بدأ مرحلة جديدة من الأعمار والبناء، وخصوصا بعد انتهاء الحروب التي انهكت الاقتصاد، بل وحطمت البنية التحتية للعراق، لذلك فإن السبيل الوحيد لإعادة الحياة والرفاهية لمواطنيه يتطلب أفكارا جديدة من شأنها النهوض بالواقع الاقتصادي والمعيشي من جديد. ولما كانت فكرة التمويل العقاري قد لاقت نجاحا في معظم البلاد العربية، وخصوصا مصر، كان لزاما على الباحث أن يهيب بالمشرع العراقي الأخذ بمثل هذا النظام، الذي من شأنه أن يحقق لمواطنيه ولو جزءا بسيطا من الرفاهية إلا وهو حق المسكن. وكما هو معلوم أن: النظام القانوني في العراق، يخلو من تشريع خاص ينظم مسألة التمويل العقاري، حيث تنظم العقود الخاصة بعمليات التمويل القواعد العامة في القانون المدني، لذا فإنه يتحتم على الباحث القول بعدم كفاية النظام القانوني التقليدي لإدارة هذه العقود التي تشكل عقد التمويل والتي غالبا ما تكون عقودا مستحدثة. وعليه لابد من وجود تشريع خاص لتلك الفكرة، التي من شأنها أن تحقق النتائج المرجوة منها، لذا آثر الباحث في هذه الدراسة إلى جمع هذه التنظيمات وتوحيدها في دراسة من شأنها الوصول إلى تشريع خاص بفكرة التمويل العقاري.

The Iraqi legislator did not care about regulating real estate financing, and perhaps the reason behind this was the weakness of the real estate structure and the recession of its market, as a result of the political and economic fluctuations that Iraq experienced. Therefore, the real estate financing process in Iraq is subject to general rules, as the legislator regulated installment sales within the provisions of the sales contract, and the construction of buildings within the provisions of the contracting contract and other methods that I will discuss. There is no doubt that there is an urgent need in Iraq to establish a legal regulation for new financing formulas that push the economic wheel forward, and the most important of these formulas is the formula of the real estate financing agreement, which is what I will try to present through this research. Therefore, real estate financing is one of the important and successful solutions to confront the housing crisis. Which is considered one of the most important issues of development and economic and social development in society, as the latter is considered the cornerstone of housing strategies, because it satisfies the desires of those who cannot own a housing unit either due to weakness in financial capabilities, or because their workplace is far from the place in which they wish to reside. Therefore, we find that governments seek to provide housing units at reasonable prices for all segments of society. An attempt to solve the housing crisis As for the present time, Iraq has begun a new phase of reconstruction and construction, especially after the end of the wars that exhausted the economy and even destroyed Iraq’s infrastructure. Therefore, the only way to restore life and prosperity to its citizens; It requires new ideas that will improve the economic and living conditions again. Since the idea of real estate financing has been successful in most Arab countries; Especially Egypt, the researcher had to call on the Iraqi legislator to adopt such a system. Which would achieve for its citizens even a small portion of luxury; Except that it is the right to housing. As it is known that: The legal system in Iraq is devoid of special legislation that regulates the issue of real estate financing, as contracts for financing operations are governed by general rules in civil law, so it is necessary for the researcher to say that the traditional legal system is insufficient to manage these contracts that constitute the financing contract; Which are often new contracts. Therefore, there must be special legislation for this idea, which would achieve the desired results, so the researcher in this study chose to collect these regulations and unify them in a study that would reach legislation specific to the idea of real estate financing.
ISSN: 2070-9838

عناصر مشابهة


© 2024 المنظومة. جميع الحقوق محفوظة.