| المستخلص: |
تناولت الدراسة موضوع التنظيم القانوني لملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها في تحفيز أنشطة التطوير العقاري، حيث يعتبر مجال التطوير العقاري في المملكة العربية السعودية على رأس المجالات الاستثمارية التي يشارك فيها العديد من أصحاب المهن والتخصصات، بحيث يشمل فئات متعددة في القطاعين الخاص والعام ويؤثر بشكل مباشر في الوضع الاقتصادي العام. وتقدم التشريعات ذات العلاقة بأنشطة التطوير العقاري تحفيزاً هاماً لأنشطة التطوير العقاري، وذلك على الرغم من أن المشرع السعودي لم يضع تشريع شامل ينظم ملكية الوحدات العقارية بشكل مستقل، ويعالج كافة الأمور الخاصة بها، بل وضع في نفس الوقت عدد من الأنظمة كفلت الحماية القانونية لأي نشاط عقاري تحت الإنشاء، تماشياً مع برنامج التحول الوطني (۲۰۲۰)، ورؤية المملكة (۲۰۳۰). إضافة لأنظمة التسجيل العيني وأنظمة التمويل العقاري التي لم تضع بشكل كامل تنظيم قانوني محفز للأنشطة ذات العلاقة بملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها، وقد خلصت الدراسة إلى ضرورة العمل على سن نظام خاص يشمل كافة الأنشطة المتعلقة بالتطوير العقاري، وتهيئة البيئة المحفزة للأنشطة ذات العلاقة بملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها.
The study addresses the legal framework governing the ownership, partition, and management of real estate units to stimulate real estate development activities. Real estate development in the Kingdom of Saudi Arabia is considered one of the top investment sectors involving various professionals and specialties, encompassing diverse categories in both the private and public sectors and directly impacting the general economic situation. Legislation related to real estate development activities provides significant incentives for such endeavors, despite the absence of comprehensive legislation specifically regulating real estate unit ownership independently and addressing all related matters. Instead, the Saudi legislator has enacted several laws ensuring legal protection for any developing real estate activity, in line with the National Transformation Program (2020) and the Kingdom's Vision (2030). Furthermore, land registration systems and real estate financing regulations have not fully established a legal framework conducive to activities related to the ownership, partition, and management of real estate units. The study concludes the necessity of establishing a dedicated system encompassing all activities related to real estate development and creating an environment conducive to activities involving the ownership, partition, and management of real estate units.
|
