ارسل ملاحظاتك

ارسل ملاحظاتك لنا







الرئيسية > التزام المطور العقاري بإنجاز ا...>الوصف

التزام المطور العقاري بإنجاز البناء ونقل ملكية الوحدة العقارية المباعة على المخطط الهندسي: دراسة مقارنة

العنوان بلغة أخرى: The Real Estate Developer's Commitment to Complete the Construction and Transfer the Ownership of the Real Estate Unit Sold Off-Plan: A Comparative Study
المصدر: مجلة جامعة الشارقة للعلوم القانونية
الناشر: جامعة الشارقة
المؤلف الرئيسي: العدوان، محمد خير بن محمود عبدالقادر (مؤلف)
المؤلف الرئيسي (الإنجليزية): Al-Adwan, Mohd Khair Mahmoud
مؤلفين آخرين: الرئيسية، هادية بنت أحمد بن درويش (م. مشارك)
المجلد/العدد: مج21, ع1
محكمة: نعم
الدولة: الإمارات
التاريخ الميلادي: 2024
التاريخ الهجري: 1445
الشهر: مارس
الصفحات: 442 - 468
ISSN: 2616-6526
رقم MD: 1498474
نوع المحتوى: بحوث ومقالات
اللغة: العربية
قواعد المعلومات: IslamicInfo
مواضيع:
الوحدات العقارية | عقود البيع | المخطط الهندسي
كلمات المؤلف المفتاحية:
البيع على الخريطة | المطور العقاري | الالتزام بالتسليم | ضمانات المشترى | البيع المستقبلي | Off-Plan Sale | Real Estate Developer | Commitment to Delivery | Buyer Guarantees | Future Sale
رابط المحتوى:

الناشر لهذه المادة لم يسمح بإتاحتها.
صورة الغلاف QR قانون
حفظ في:
المستخلص: يثير النظام القانوني للتطوير العقاري العديد من الإشكاليات القانونية لعل أبرزها تلك المتعلقة بالتزامات بائع الوحدة العقارية تجاه مشتريها، ولما كان البيع على المخطط الهندسي يمر بمرحلتين زمنيتين متعاقبتين: أولاهما تلك السابقة على تسليم العقار، وثانيهما هي اللاحقة على هذا التسليم، فإن الإشكالية تبرز تحديدا في المرحلة الأولى على اعتبار أن محل العقد لم يوجد بعد، وهو ما يوجب نظم التزامات البائع في هذه المرحلة وضمان حق المشتري بقبض عقار وفقا للأوصاف المتفق عليها وضمن المدة المحددة لهذا التسليم، فضلا عن التزام البائع بنقل ملكية هذا العقار لمشتريه، ورغم تقاسمهما العديد من الأحكام المشتركة إلا أن المشرع العماني قد افترق عن نظيره الإماراتي- تحديدا المشرع المحلي في إمارة دبي- في العديد من أحكام مسؤولية المطور العقاري تجاه المشتري، وهو افتراق أخذ أحيانا شكل إغفال حكم المسألة، وأحيانا أخرى شكل التعارض والسير على منهج تشريعي مختلف.

The legal system for real estate development raises many legal problems, perhaps the most prominent of which are those related to the obligations of the seller of the real estate unit towards its buyers. Since off-plan sale goes through two phases, before and after the delivery, the problem arises specifically in the first phase as the subject of the contract has not yet existed. This requires regulating the seller’s obligations at this stage and ensuring the buyer’s right to take possession of a property according to the agreed descriptions and within the period specified for this delivery. Added to this is the seller’s obligation to transfer the ownership of this property to its buyer. Although they shared many common provisions, the Omani and Emirati legislators have taken different routes, particularly the local legislator of Dubai, regarding several provisions for the responsibility of the real estate developer towards the buyer. This difference is sometimes reflected in the neglect of the ruling on the issue, and at other times in the discord resulting from adopting a different legislative approach.
ISSN: 2616-6526

عناصر مشابهة


© 2024 المنظومة. جميع الحقوق محفوظة.