| المستخلص: |
تشتمل الدراسة على مقدمة، ومطلبين، أوضحنا في المقدمة أهمية التكنولوجيا والتحول الرقمي لإجراءات الشهر العقاري، وطرحنا إشكالية البحث والتي تدور حول إذا كان التحول الرقمي هو المقصد والهدف التي تسعى إليه كافة القوانين العقارية، فلماذا هذا التحول الرقمي في إجراءات الشهر العقاري بمصر، لم يؤت بثماره حتى الآن على النحو المأمول، وما هي المشكلات التي تواجه تطبيق هذا التحول الرقمي على الوجه الصحيح، وبينا خطة الدراسة والتي تتمثل في مطلبين على النحو الآتي بيانه. أما عن المطلب الأول، فهو بمثابة وصف تفصيلى للقواعد الإجرائية لنظام الشهر الشخصي المصري ودور التكنولوجيا في تلك الإجراءات، وقد اشتمل هذا المطلب على فرعين، الفرع الأول تناولت فيه دور التحول الرقمي في إجراءات الشهر العقاري في ضوء القانون رقم ١١٤ لسنة ١٩٤٦ قبل تعديله، وبينت فيه الإجراءات التي كانت متبعة، وسبب الازدواج في إجراءات الشهر الشخصي وبقاء هذه الإجراءات على بعض الطلبات حتى بعد تعديل القانون ١١٤ لسنة ١٩٤٦ بالقانون رقم ٩ لسنة ٢٠٢٢، ثم تناولت في الفرع الثاني الحديث عن إجراءات الشهر العقاري بعد تعديل القانون رقم ١١٤ لسنة ١٩٤٦ بالقانون رقم ٩ لسنة ٢٠٢٢، ودور التكنولوجيا والتحول الرقمي في تلك الإجراءات. أما المطلب الثاني، فقد جعلته لدراسة المشكلات العملية الناتجة عن التحول الرقمي لإجراءات الشهر العقاري، وقد اشتمل هذا المطلب أيضا على فرعين، خصص الأول منه لدراسة مشكلات التكامل الإليكتروني والربط الشبكي بين جهات المنظومة، وتحدثت فيه عن مشكلة عدم الربط التكنولوجي بين مأموريات الشهر العقاري والجهات الأخرى، ومشكلة وجوب تقديم طلب الشهر والمستندات المرفقة به ورقيا، وكذا مشكلة عدم استغلال التحول الرقمي لمنظومة الشهر العقاري لإنشاء رقم قومي لكل عقار. وفى الفرع الثاني، سلطت الضوء على المشكلات القانونية والمساحية، وتناولت فيه مشكلة تصحيح الأخطاء المادية، وعدم قبول التطبيق المعمول به بمأموريات الشهر العقاري تصحيح تلك الأخطاء وكذا مشكلة التجزئة والدمج، وعدم تطبيقها على الوجه الصحيح وفق الضوابط القانونية والمساحية للتجزئة والدمج، ثم تناولت مشكلة وجود عقود مشهرة لعقارات خارج الزمام بدون رقم للقطعة محل التعامل، وعدم قبول البرنامج لإدخال تلك العقود لعدم وجود بيان رقمي يعرف القطع محل التعامل على التطبيق ويميزها عن غيرها، ووضعت حلول واقتراحات لحل تلك الإشكاليات والقضاء عليها. ثم انتهت هذه الدراسة بخاتمة اشتملت على أهم النتائج والتوصيات.
The study includes an introduction and two requirements. We clarified in the introduction the importance of technology and the digital transformation of real estate registration procedures, and we raised the research problem, which revolves around whether digital transformation is the destination and goal that all real estate laws seek, so why this digital transformation in real estate registration procedures in Egypt, did not work With its fruits so far as hoped, and what are the problems facing the correct application of this digital transformation, and we explained the study plan, which consists of two requirements as follows. As for the first requirement, it is a detailed description of the procedural rules for the Egyptian personal registration system and the role of technology in those procedures. In it are the procedures that were followed, and the reason for duplication in the procedures for personal registration and the persistence of these procedures on some applications even after the amendment of Law No. 114 of 1946 by Law No. 9 of 2022. 9 of 2022, and the role of technology and digital transformation in those procedures. As for the second requirement, I made it to study the practical problems resulting from the digital transformation of the real estate registration procedures, and this requirement also included two branches, the first of which was devoted to studying the problems of electronic integration and networking between the authorities of the system, and I talked in it about the problem of the lack of technological link between the real estate registration errands and the authorities The other problem is that the application for registration and the documents attached to it must be submitted on paper, as well as the problem of not exploiting the digital transformation of the real estate registration system to establish a national number for each property. In the second section, I shed light on the legal and cadastral problems, in which I dealt with the problem of correcting material errors, and the non-acceptance of the application in force with the real estate registry missions to correct these errors, as well as the problem of fragmentation and consolidation, and its failure to apply them properly according to the legal and cadastral controls for fragmentation and consolidation, and then dealt with the problem of The presence of well-known contracts for real estate outside the control without a number for the plot subject of dealing, and the program’s refusal to enter those contracts due to the lack of a digital statement that defines the plots in place of dealing on the application and distinguishes them from others. Solutions and proposals have been put in place to solve and eliminate these problems. Then this study ended with a conclusion that included the most important findings and recommendations
|
