مفهوم بيع العقار على الخريطة وتكييفه القانوني : دراسة مقارنة
| المصدر: | مجلة الشريعة والقانون |
|---|---|
| الناشر: | جامعة الإمارات العربية المتحدة - كلية القانون |
| المؤلف الرئيسي: | النعيمي، ضحى محمد سعيد عبدالله (مؤلف) |
| المجلد/العدد: | مج 26, ع 49 |
| محكمة: | نعم |
| الدولة: |
الإمارات |
| التاريخ الميلادي: |
2012
|
| التاريخ الهجري: | 1433 |
| الشهر: | يناير / صفر |
| الصفحات: | 223 - 286 |
| ISSN: |
1608-1013 |
| رقم MD: | 452448 |
| نوع المحتوى: | بحوث ومقالات |
| قواعد المعلومات: | IslamicInfo |
| مواضيع: | |
| رابط المحتوى: |
عدد مرات التحميل
48
| المستخلص: |
رغم الظروف التي يمر بها حاليا عراقنا العزيز فلابد أن تنجلي هذه الغمة بإذن الله ليدخل مرحلة البناء والتعمير، ولا يخفي على أحد مدي الحاجة في العراق للمشاريع العقارية من مدارس ومستشفيات ومراكز تجارية بل والأهم من كل ذلك للمساكن والتي لا يقوى المواطن البسيط على امتلاكها مما سيفتح المجال أما الشركات الاستثمارية لبناء وتطوير المشاريع العقارية وطرحها على الجمهور للبيع على الخريطة كما هو الحال في أغلب الدول حيث يتعاقد فيها من يرغب بتملك عقار مع جهة متخصصة تعلن عن إنشاء مشروع عقاري بمواصفات معينة وتضع على الغالب مجسما للمشروع العقاري الذي تعتزم إنشاؤه وتتعهد بالبناء خلال مدة معينة بعد أن تكون قد اشترت الأرض فتطرح العقارات قبل بنائها للراغبين في التملك وربما تقوم بالتعاقد على كل وحدات العقار وتستوفي الأرباح من المتعاقدين ليتم تعميره من هذه الأرباح أي أن البيع يكون على الخريطة ، ووفقا لهذا العقد يدفع الراغب بالتملك غالبا قيمة العقار على دفعات يتم تحديد مواعيدها مسبقا حيث يدفع الدفعة الأولي عند توقيع العقد والدفعة الأخيرة عند استلامه للعقار بعد اكتمال البناء أو بعد ذلك وهو في هذا الأمر قد يكون عرضة لعمليات الاحتيال من قبل الشركات الوهمية التي بعد أن تستلم الدفعة الأولي من الراغبين بالتعاقد تختفي أولا تقوم بتنفيذ المشروع أو تقوم بتنفيذه بمواصفات رديئة تختلف عن تلك التي تم الاتفاق عليها وهذا ما تنبه له المشرع الإماراتي فنظم على أساسه القانون رقم 13 لسنة 2008 المعدل بالقانون رقم 9 لسنة 2009 والخاص بتنظيم السجل العقاري المبدئي والذي تضمن ضمانات خاصة تكفل الحماية اللازمة لمشتري العقار على الخريطة، لهذا وجدنا أن هذا العقد يحتاج إلى أن نقف عنده لنوضح تكييفه القانوني ومدي مشروعيته وما يلقيه على عاتق أطرافه من التزامات وما هي الضمانات التي تكفل للراغب في التملك الحماية الأمثل التي تضمن له أن لا يكون عرضه للنصف والاحتيال |
|---|---|
| ISSN: |
1608-1013 |
| البحث عن مساعدة: |
603890 637074 |
عناصر مشابهة
- بيع العقار على الخريطه منشور: (2010)
-
الشكلية في عقد بيع العقار في القانون الأردني : دراسة مقارنة
بواسطة: أبو دلبوح، ريم عقلة نواش منشور: (1999) -
تسجيل عقد بيع العقار في فلسطين: دراسة مقارنة
بواسطة: فرحان، مصطفى أحمد مصطفى منشور: (2003) -
خصومة التنفيذ علي العقار في مرحلتها الثانية
بواسطة: عياد، بولس منشور: (1970) -
بعض الضمانات القانونية لمشتري العقار في طور الإنجاز على ضوء القانون رقم 44.00 والقواعد العامة
بواسطة: حتيتي، مصطفى منشور: (2006)
