| 520 |
|
|
|e \n\nهدف المقال إلى الكشف عن محددات القيمة القانونية للعقار في ضوء الخبرة والتثمين. حيث أوضح مفهوم التثمين بانه عبارة عن تقدير للقيمة، وبشكل أدق هو بيان مكتوب بشكل مستقل ومحايد على يد خبير مؤهل ذي باع في المهنة يضع رأيا محايدا للشيء المقيم مدعوما بوصف ورسومات وتحليلات للبيانات المستمدة من السوق على وجه الاعتياد. كما تناول المقال الهدف من عملية التثمين (التقييم)، وملخص عملية التثمين، وخطة عملية التثمين، وجمع البيانات وتحليلها، والتعريف بمشاكل التثمين.واشارالي مبادئ التثمين والتي تتأثر فيها قيمة العقار بعدة عوامل وأهمها العوامل المادية والاقتصادية والحكومية والاجتماعية وعامل أساسي الموقع، إلى جانب عوامل أخرى من أهمها العرض والطلب، والمنافسة، والتوازن، والتطابق، والإضافات، وسريان التثمين لقيمة العقار، ومنظور التثمين، والافتراضات والشروط المقيدة له، وتخطيط التثمين. وجاءت النتائج مؤكدة على ان يتم إعداد التقرير النهائي لعملية التثمين من الخبير المثمن أخذا في الاعتبار المعايير والأمانة المهنية ويتم التنويه عن الفرصة البديلة والقيمة العادلة التي تعتبر المقياس الرئيسي في عملية التقييم.واوصي المقال بضرورة ان يكون التقرير متوافقا مع أي من منظمات التثمين التي ينتمي اليها المثمن.كُتب هذا المستخلص من قِبل دار المنظومة 2018
|f \nThe objective of the article is to reveal the determinants of the legal value of the property in the light of experience and valuation. It pointed out that the concept of valuing is an appreciation of value and, more precisely, a written statement, independently and impartially, by a well-known qualified professional expert who places a neutral opinion on the resident, supported by a description, drawings and analysis of market data commonly used. The article discusses the objective of the valuation process, the summary of the valuation process, the valuation process plan, the data collection and analysis, and the definition of valuation problems. It tackled the principles of valuation, which affect the value of the property in several factors, the most important factors are physical, economic, governmental and social factors. A main factor is Location, in addition to others, the most important of which are supply and demand, competition, balance, congruence, additions, valuation enforcement of property value, valuation perspective, assumptions and conditions restricting, and valuation planning. The results confirmed that the final report of the valuation process is to be prepared by the Expert valuator taking into account the standards and professional honesty. The alternative opportunity and fair value, which is the main measure of the valuation process, is to be noted. The article recommends that the report should be compatible with any of the valuations organizations that the valuator belongs to.This abstract translated by Dar AlMandumah Inc. 2018
|
