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يعد العقار ركيزة أساسية لقيام مختلف أنشطة الإنسان، لذا فكثيرا ما يكون عاملا مساعدا على الاستقرار والاستغلال، كما يكون في حالات أخرى عائقا حقيقيا أمام استغلال أمثل للمجال. ويتصف مجال مدينة تطوان ونواحيها بتعدد الأنظمة العقارية وتعقدها وكثرة المشاكل المرتبطة ها، لا سيما وأنه خضع لحماية (إسبانية) مختلفة عن التي خضعت لها مناطق أخرى من المغرب (فرنسية). وعلى الرغم من أن كل نظام من الأنظمة العقارية الموجودة له خصائصه ومشاكله الخاصة، إلا أنه يمكن اعتبار مشكل التحفيظ العقاري من أهم العوائق التي تقف دون استغلال أحسن للعقار وإنجلز مجموعة من المشاريع الخاصة وكذا المشاريع والبرامج التنموية، ومن بينها المحاولات الرامية إلى إعادة هيكلة المجال وفق تصور جديد لإعداد التراب. \
Le foncier est considéré comme un support de toute activité humaine, c’est pourquoi, il est souvent jugé un facteur favorisant la stabilité et la production et dans d’autres cas un vrai obstacle devant l’exploitation optimale de l’espace. La ville de Tétouan et ses environs est caractérisé d’une part, par la polyvalence des systèmes fonciers et leurs complexités et d’autre part, par de nombreux problèmes liés à ces systèmes, surtout que la zone d’étude a vécue un protectorat (espagnol) différente de celle qu’a connue la majorité des régions marocaines (français). Bien que chaque type de systèmes fonciers existants dans la zone à ses caractéristiques et ses problèmes spécifiques, on peut confirmer que le problème de l’immatriculation foncière est le handicap majeure, qui ne permet pas une meilleure exploitation du foncier et la réalisation de nombreux projets privés et programmes de développement. Parmi ces programmes, on peut mentionner, les tentatives visant la restructuration de l’espace selon la nouvelle conception de l’Aménagement du Territoire. \
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