تفعيل دور المحاسبة في حل مشكلات التمويل العقاري في الدول العربية
| المصدر: | المؤتمر العلمي السنوي الدولي العشرون: صناعة الخدمات في الوطن العربي - رؤية مستقبلية |
|---|---|
| الناشر: | جامعة المنصورة - كلية التجارة |
| المؤلف الرئيسي: | حسن، أماني هاشم السيد (مؤلف) |
| محكمة: | نعم |
| الدولة: |
مصر |
| التاريخ الميلادي: |
2004
|
| مكان انعقاد المؤتمر: | القاهرة |
| رقم المؤتمر: | 20 |
| الهيئة المسؤولة: | كلية التجارة - جامعة المنصورة |
| الشهر: | أبريل |
| الصفحات: | 1 - 55 |
| رقم MD: | 63095 |
| نوع المحتوى: | بحوث المؤتمرات |
| قواعد المعلومات: | EcoLink |
| مواضيع: | |
| رابط المحتوى: |
عدد مرات التحميل
81
| المستخلص: |
تعتبر آلية التوريق Securitization من أهم وأحدث أدوات الوساطة المالية لحل مشكلات التموين العقاري، وقد بدأ تطبيق هذه الآلية في السبعينيات في الولايات المتحدة الأمريكية وحققت نجاحاً كبيراً، ثم تبعتها الدول الأوروبية واليابان، حيث حققت مزايا عديدة؛ منها ما يتصل بالمؤسسات المالية وشركات التوريق وأصحاب السندات، ولكن يحيط بهذه الآلية العديد من المخاطر مثل مخاطر الائتمان ورأس المال والاستثمار وسعر الفائدة والمضاربة والقوى الشرائية والغش والتزوير وغيرها، لذلك فآلية التوريق بحاجة إلي مجموعة من الضمانات منها ما يتعلق بطبيعة العقارات موضوع القرض، وما يتعلق بالرقابة على شركات التوريق، وضمانات عامة. وحتى يمكن تفعيل دور هذه الضمانات فلابد من وجود مؤسسات ترعاها، أما عن هندسة التوريق فقد أوضحتها الدراسة في الولايات المتحدة الأمريكية، وتوجد اللبنة الأولى لها في شركات التوريق المصرية التي تسير في طريقها الصحيح ولكن بحاجة إلي ما يدعمها، ومن أهم ما يدعمها هو التأكد من سلامة تقييم العقار موضوع الرهن. وفي الفصل الثاني تناولت الدراسة تقييم الأصول (العقار موضوع الرهن) حيث تناولت ما هو قائم في الواقع العملي وما يتم في الدراسات النظرية، فتناولت القيمة العادلة Fair Value وذلك من خلال المعيار المحاسبي (FASB NO. 140) وهو المعيار الخاص بالتوريق، وأيضاً تناولت المعيار المحاسبي المصري رقم (10)، ثم اقترحت الدراسة معيار محاسبي خاص بالتوريق، وأوصت بأن يتم استخدام السندات القابلة للتحويل إلي أسهم نظراً لطبيعة الدول العربية الإسلامية. |
|---|
عناصر مشابهة
-
مخاطر التعاملات المصرفية في الادوات المالية في ظل معايير المحاسبة المصرية و قانون الضرائب رقم 91 لسنة 2005
بواسطة: الصحابي، الهام محمد منشور: (2008) -
مدخل مقترح لمراجعة عمليات توريق الأصول المالية لتحسين جودة التقارير المالية المنشورة في ضوء أساليب المحاسبة الابتكارية : دراسة نظرية اختبارية
بواسطة: مليجي، مجدي مليجي عبدالحكيم منشور: (2012) -
منظومة التمويل العقاري في مصر وأثرها على استثمارات صناديق ادخار المعاشات
بواسطة: شاكر، علي أحمد منشور: (2011) -
الأزمة المالية و علاقتها بحوكمة الشركات و الإفصاح المحاسبي
بواسطة: بيومي، نبيهه محمود منشور: (2009) -
المشكلات المحاسبية المترتبة على توريق الديون في شركات التمويل العقاري
بواسطة: صبيح، أحمد عبدالبشير عبدالحميد منشور: (2012)
