| المستخلص: |
لكل بلد في العالم سياسية اقتصادية وتنموية يتبعها أو يعمل علي تحقيقها من اجل تحقيق الرفاهية لأفراده وتتطلب هذه السياسة التنموية وضع الخطوط العريضة لها و المتمثلة في تخطيط المشاريع التنموية و ذلك حسب احتياجات و قدرات البلاد التمويلية ومهما تنوعت المشروعات التي يحتاج اليها الأفراد فإنها بحاجة إلى التمويل لكي تنمو. ومن هنا فان التمويل بالقروض ( ) المصرفية يعد من اهم وأقدم أنواع التمويل وأوسعها انتشارا لما له من دور فعال في تحقيق سياسة البلاد التنموية لتوفير رؤوس الأموال اللازمة لإنجاز المشاريع التي يترتب عليها تحقيق الرفاهية لأفراد المجتمع عن طريق تحسين الوضعية المعيشية لهم بتوفير السكن و العمل وما شابه ذلك. لذا فقد تميزت صيغة التمويل بالقرض العادل بأهمية كبيرة من مثيلاتها من صيغ التمويل في المفهوم والطبيعة والانعقاد والأثار والضمانات العقدية التي يقدمها المقترض لصالح المصرف ، وهذا النوع من التمويل - القرض السكني العادل - بادى ذي بدأ ابتدعه المصرف التجاري السوري لذا فان لضمان فعالية هذا القرض وذيوعه في العراق باعتباره نوعا ما علاجا للمقدرة المالية المحدودة لبعض الأفراد والتي لا تمكنهم من الحصول على وحدة سكنية بدفع قيمته كاملا الأمر الذي سيجنبهم من دفع أقساط كبيرة تكون اعلى قيمة لو قورنت بثمن العقار المدفوع دفعة واحدة ، لذلك بحثنا موضوع النظام القانوني للقرض السكني العادل في مبحثين تناولنا في المبحث الأول; مفهوم القرض العادل وبينا من خلال ذلك أركان انعقاده وطبيعته القانونية وخصصنا الثاني للأثار المترتبة على القرض وأوضحنا فيه التزامات كل من المقترض (مشتري العقار) والمصرف والضمانات العقدية التي يلتزم المقترض بتقديمها إلى المصرف وفسخ القرض وانتهاؤه، وأوصلنا بحثنا بخاتمة بينا فيها بعض النتائج والمقترحات.
Each country in the world economic policy and development followed by or working to achieve in order to achieve prosperity for its members, and requires development policy outlining her and represented projects and, according to the needs and in the planning of development capabilities of the country, financial, and whatever the variety of projects needed by the individuals they need funding to grow. Hence, funding loans (1) banking is one of the most important and oldest types of funding and widespread because of its effective role in achieving the country's policy development to provide the capital necessary for the completion of projects which involve the welfare of members of the community by improving the situation of living for them to provide housing and work and the like. So it was characterized by the mode of financing the loan just great importance than those of the modes of finance in the concept and nature of convening and effects and guarantees Streptococcus provided by the Borrower in favor of the bank, and this type of financing - home loan fair - Paddy ever began coined by Commercial Bank of Syria therefore, to ensure the effectiveness of this loan and Veuah in Iraq as somehow a cure for the ability of financial limited to certain individuals and that Atemknhm access to housing units to pay the amount in full, which Segnbhm from the payment of premiums great to be a higher value if compared to the price of the property paid at once, so we discussed the subject legal system of the loan housing fair in Mbgesan we dealt with in the first topic: the concept of the loan and just explained through the Staff held and nature of the legal and we have dedicated the second of the implications of the loan and we have clarified the obligations of the borrower (buyer of the property) and the Bank and guarantees Nodal, which is committed to the borrower by providing to the bank, and brought us our search conclusion explained where some of the findings and proposals.
|
