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The issue of housing has faced numerous constraints in Algeria. At first, there was the population explosion which gave rise to large numbered families over the years. Moreover, the housing authority, with its low capability, was not able to provide for the increasing demand. The gap between supply and demand widened significantly beyond control. In light of a study which began in 6611, and is still ongoing, of the housing situation in Algeria, we were able to identify some future housing supply and demand scenarios. Considering the most optimistic hypothesis regarding future housing supply and demand, for example, maintaining the characteristics of occupants at their 2008 levels- an untenable- hypothesis, there would be necessary to plan an exceptional performance to meet the needs of the population. By 2040, more than five million homes should have been made available, an annual average of 166,000 units per year. Since, 1962, only 3.3 million units where provided, with an average annual availability of 80,000 units. If we aspire furthermore to improve the housing conditions so that every family would have their own house, there will be a need to double the annual rate at which new units are made available.
En Algérie, la question de logement a souffert de nombreuses contraintes. Il y'a eu d'abord l'explosion démographique produisant pendant des années un volume important de ménages. Par ailleurs les faibles capacités de l'appareil de réalisation de logements ont fait que l'écart entre l'offre et la demande a pris une ampleur considérable. Cette situation a creusé le déficit déjà important en matière de logements, le rendant difficilement rattrapable. Sur la base d’un bilan fouillé de la situation du logement en Algérie de 1966 à nos jours, nous avons pu dégager quelques scénarios de l’évolution future de l’offre et la demande en matière de logement. En considérant les hypothèses les plus optimistes concernant la demande comme, par exemple, maintenir les caractéristiques d'occupation des logements à leurs niveaux de 2008, hypothèse au demeurant difficilement tenable, il faudrait prévoir des performances exceptionnelles pour répondre aux besoins de la population: d'ici à 2040 il faudrait prévoir plus de cinq millions de logements soit une moyenne annuelle de l'ordre de 166 milles logements par an alors que depuis 1962 à nos jours il n'y a eu que 3.3 millions de logements livrés avec une moyenne annuelle de livraison 80 milles logements. Si de plus on ambitionne d'améliorer les conditions d'habitation de telle sorte que chaque ménage ait un logement, il faudra alors prévoir un doublement de la réalisation annuelle.
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