ارسل ملاحظاتك

ارسل ملاحظاتك لنا







الرئيسية > العوامل المؤثرة على العرض والط...>الوصف

العوامل المؤثرة على العرض والطلب فى سوق الإسكان السعودى

العنوان بلغة أخرى: Factors affecting supply and demand Within The Saudi housing market
المصدر: المجلة العلمية لقطاع كليات التجارة
الناشر: جامعة الأزهر - كلية التجارة
المؤلف الرئيسي: الحديثي، عبداللطيف بن ابراهيم راشد (مؤلف)
المؤلف الرئيسي (الإنجليزية): Al-Hadithi, Abdul Latif bin Ibrahim Rashid
المجلد/العدد: ع11
محكمة: نعم
الدولة: مصر
التاريخ الميلادي: 2014
الشهر: يناير
الصفحات: 529 - 582
ISSN: 2636-3674
رقم MD: 772991
نوع المحتوى: بحوث ومقالات
اللغة: العربية
قواعد المعلومات: EcoLink
مواضيع:
التوزيع السكانى | سوق الإسكان | جوانب اجتماعية | التنمية العقارية | السعودية
رابط المحتوى:

الناشر لهذه المادة لم يسمح بإتاحتها.
صورة الغلاف QR قانون
حفظ في:
المستخلص: تبحث هذه الدراسة في العوامل البيئية والاجتماعية والاقتصادية والسياسية والإدارية والجغرافية والثقافية التي تؤثر في سوق الإسكان في المملكة العربية السعودية، وتحليل الاختلال الحالي بين العرض والطلب من أجل تحقيق فهم واضح لهذه السوق، وبالتالي تحسين كفاءته وفاعليته في توفير السكن الملائم لسكان المملكة. وتهدف هذه الدراسة لأمرين: تحديد الوضع الراهن للإسكان في المملكة العربية السعودية، وثانيا: تحديد العوامل التي تؤثر على العرض والطلب في هذا السوق. وقد تم جمع البيانات الأولية المستخدمة في هذه الدراسة عبر استبيانات تم إرسالها لخبراء الإسكان في 40 مؤسسة وجهاز من القطاعين العام والخاص في جميع مناطق المملكة، شملت: وزارة الإسكان، وزارة الشؤون البلدية والقروية، وصندوق التنمية العقارية، والمؤسسة العامة للتقاعد، الغرف التجارية الصناعية السعودية، وبنك التسليف والادخار، وشركات البناء، الوكالات العقارية، والجامعات، والجمعيات الخيرية والإسكان، والبنوك التجارية وشركات التمويل العقاري. وقد وردت 417 استبانة تم تحليلها إحصائيا باستخدام التحليل العاملي. وأظهرت النتائج أن الطلب على المساكن، ولاسيما السكن بأسعار معتدلة لذوي الدخول المنخفضة في الوقت الحاضر يفوق العرض بشكل واضح، وأما العوامل التي تؤثر في العرض والطلب في سوق الإسكان السعودي فكانت 32 عاملا بحسب حجم التأثير والأهمية كالتالي: الأسباب الإدارية والتنظيمية، الأسباب العقارية والاقتصادية، الأسباب الاستراتيجية والتنموية، الأسباب العقارية والهندسية، أسباب اقتصادية ترتبط بارتفاع الأسعار، وأخيرا أسباب تعود إلى التركيبة السكانية. وكانت تلك العوامل تفسر مجتمعة 76% من العوامل المؤثرة على العرض والطلب. وهو ما حقق فهما واضحا لهذا السوق بهدف تحسين ديناميكيته، ووضع آليات إضافية تسهل عملية الفهم والتدخل النظامي وتحفيز الاستثمار بهذا السوق.

This study examines the environmental, social, economic, political, geographic, administrative and cultural factors affecting the housing market in the Kingdom of Saudi Arabia, analyzing the current imbalance between supply and demand in order to achieve a clear understanding of this market and thus improve its efficiency and effectiveness in providing adequate housing for the Saudi population. The objective's of this study were, firstly, to define the present status of housing in Saudi Arabia and, secondly, to identify the factors affecting supply and demand. The primary data used in-this study was collected from a questionnaire survey. Questionnaires were sent to housing experts in 40 public and private sector organizations across all regions of the Kingdom, including the Ministry of Housing, the Ministry of Municipal and Rural Affairs, the Real Estate Development Fund, the Public Pension Agency, Saudi Chambers of Commerce, the Saudi Credit and Savings Bank, construction companies, real estate agencies, universities, housing charities, and commercial banks and mortgage companies. 417 completed questionnaires were received, and the responses processed using statistical factor analysis. The findings indicate that demand for housing, in particular affordable housing for those on lower incomes, at present greatly outstrips supply, the factors most affecting supply and demand within the Saudi housing market being, in descending ' order of significance: administration and regulation; the economic aspects of real estate; strategy and development; real estate in terms of engineering: financial considerations associated with higher prices; and population demographics. These factors were found to account for 76% of those presently affecting the market. It is argued that these findings, in providing a detailed analysis of .the supply/demand dichotomy, will facilitate the development of appropriate mechanisms for stimulating investment and statutory intervention in the Saudi housing market.
ISSN: 2636-3674

عناصر مشابهة


© 2024 المنظومة. جميع الحقوق محفوظة.