| المستخلص: |
الحمد لله في البدء والختام، والصلاة والسلام على النبي العدنان، صلى الله عليه وسلم، وبعد: فهذه أهم النتائج التي استخلصتها، والتوصيات التي فتح الله على بها: أولا: أهم النتائج: • نظام اقتسام الوقت (Time Share) معاملة يكثر التعامل بها في العالم، وقد مرت بمراحل تاريخية وتطورت تطوراً كبيراً. • إن هناك- في مصر وغيرها- من يحتال على الناس وينصب عليهم بعقود أسموها: (الملكية الجزئية)، ويوهمون الناس بأنها تدخل تحت نظام اقتسام الوقت، وهناك فرق كبير بين هذا وذاك. • لنظام اقتسام الوقت (Time Share) صيغتان استقر العمل عليهما والتعاقد بهما، وهما صيغة تمليك حصة شائعة في وحدة عقارية، والأخرى صيغة تمليك لمنفعة حصة شائعة في وحدة عقارية. • أن كلا الصيغتين قد اشتملتا على مسائل فقهية مختلف فيها بين الفقهاء، وبعد الترجيح بين الآراء الفقهية المتعددة توصلت في النهاية إلى جواز التعاقد بصيغتي نظام اقتسام الوقت من حيث الأصل. • مسألة اشتراط الصيانة الضرورية على المستفيد- المستأجر- في حالة التعاقد بصيغة تمليك منفعة حصة شائعة في وحدة عقارية، والموجود في كل هذه العقود أو معظمها، لا يتفق مع اتفاق الفقهاء في عدم جواز ذلك. ثانيا: التوصيات: • التوصية بسن قانون في مصر ينظم التعامل بنظام اقتسام الوقت (Time Share)، ويتوسع في وضع الضوابط والشروط اللازمة لهذا النظام، ويبيح التعامل به في كل الوحدات العقارية، وعدم قصره على الوحدات السياحية كما هو الحال الآن، فلا يكتفي بمجرد قرار وزاري؛ خاصة وأن مصر أول دولة عربية تعاملت بهذه المعاملة. • التوصية بإنشاء هيئة مستقلة مهمتها: تعريف الناس بعقود نظام اقتسام الوقت (Time Share)، ونشرها والإعلان عنها، ومتابعة الشركات التي تبرم هذه العقود، وفضح ومعاقبة من يسئ استخدام هذه العقود والنصب على الناس باسمها، ولا نكتفي- كما هو الحال اليوم- بعمل نموذج موحد لعقود اقتسام الوقت، فإنه رغم وجود هذا النموذج يقع الناس فريسة سهلة لعقود النصب والاحتيال. • التوصية بإلغاء اشتراط الصيانة الضرورية للوحدة في حالة التعاقد بصيغة تمليك منفعة حصة شائعة في وحدة عقارية، لتعارضها مع ما اتفق عليه الفقهاء من عدم جوازها، ويمكن أن يستبدل بها اشتراط الصيانة التشغيلية عليه، وتكون الصيانة الضرورية على المالك.
Praise be to God and peace and blessings be upon our beloved Prophet, the Chosen one. Timeshare is a modern international transaction with many contractual formulas. Since jurists receive many inquiries about the legality of timeshare, it was necessary to determine the ruling for each contract formula. This research focuses on the study of the jurisprudential aspect of these contract formulas. The study is divided into an introduction, two chapters and a conclusion. -The introduction includes the history of timeshare, the various names by which it is known, and its definition. -The first chapter focuses on the first contract formula of this system, namely common share of ownership of a real estate unit. This chapter explains the legal nature of this formula and its adaptation. -The second chapter explains the second contract formula of timeshare, namely usufructuary rights of a common share in a real estate unit. This chapter explains the legal nature of this formula and its adaptation. - The conclusion includes the most important results and recommendations. This study finds that both contract formulas are permissible. I ask God Almighty to accept my efforts and grant me sincerity.
|
