المسؤولية العقدية للمرقي العقاري في إطار عقد البيع
| العنوان المترجم: |
The Contractual Liability of The Real Estate Developer Within the Framework of The Sales Contract |
|---|---|
| المصدر: | مجلة القانون العقاري والبيئة |
| الناشر: | جامعة عبد الحميد بن باديس مستغانم - كلية الحقوق والعلوم السياسية - مخبر القانون العقاري والبيئة |
| المؤلف الرئيسي: | الطاهري، سارة (مؤلف) |
| مؤلفين آخرين: | حيتالة، معمر (م. مشارك) |
| المجلد/العدد: | ع7 |
| محكمة: | نعم |
| الدولة: |
الجزائر |
| التاريخ الميلادي: |
2016
|
| الصفحات: | 135 - 150 |
| DOI: |
10.51839/2068-000-007-009 |
| ISSN: |
2335-1225 |
| رقم MD: | 1002422 |
| نوع المحتوى: | بحوث ومقالات |
| اللغة: | العربية |
| قواعد المعلومات: | IslamicInfo |
| مواضيع: | |
| رابط المحتوى: |
عدد مرات التحميل
48
| المستخلص: |
هدفت الدراسة إلى بيان المسؤولية العقدية للمرقي العقاري في إطار عقد البيع. وانقسمت الدراسة إلى مبحثين، تناول الأول أساس المسؤولية العقدية للمرقي العقاري قبل تسليم المشروع العقاري، فأساس المسؤولية التقصيرية هو الإخلال بالالتزامات القانونية، أما أساس المسؤولية العقدية هي الإخلال بالالتزامات التعاقدية لهذا حتى تقوم هذه الأخيرة لا بد من وجود عقد صحيح بين المرقي العقاري والمقتني حتى تترتب المسؤولية العقدية أثارها القانونية، وتضمن أولاً: شروط المسؤولية العقدية، وهي الالتزام بنقل الملكية، والالتزام بإنجاز المشروع، والامتناع عن تلقي أي مبلغ خارج العقد، والالتزام بالتسليم. ثانياً: آثار المسؤولية العقدية، وتضمن التعويض العيني، والتعويض النقدي. وبين الثاني أساس المسؤولية العقدية بعد تسليم المشروع العقاري، فالمسؤولية العقدية هي جزاء الإخلال بالالتزامات الناشئة عن العقد، أي عدم تنفيذها أو التأخر في تنفيذها، إلا أنه ونظراً لخصوصية الالتزامات في عقود الترقية العقارية تجعل المسؤولية تتجاوز النطاق الزمني لها، حيث تضيف التزام جديد إلى ما بعد التنفيذ، وهو التزام بضمان سواء في سنة واحدة، أو مدة عشر (10) سنوات المسؤولية العشرية. واختتمت الدراسة بالتأكيد على أن من خلال قانون (11/4) تدارك المشرع الجزائري النقص الذي اعترى القوانين السابقة من تنظيمه لمهنة المرقي العقاري، وفرض التزامات صارمة على عاتقه وذلك بعرض حماية المقتني من احتيال المرقي المحترف في مجاله. كُتب هذا المستخلص من قِبل دار المنظومة 2021 |
|---|---|
| ISSN: |
2335-1225 |
عناصر مشابهة
-
المسؤولية الجزائية للمرقي العقاري في ظل أحكام القانون رقم 11-04
بواسطة: بن فريحة، رشيد منشور: (2016) -
المسؤولية العشرية للمرقي العقاري : دراسة تحليلية
بواسطة: بوقرة، أم الخير منشور: (2013) -
الإطار التنظيمي لتسجيل عقد البيع العقاري في التشريع الجزائري
بواسطة: لعيدى، خيرة منشور: (2016) -
دور العملية التعاقدية في حماية المقتني في عقد البيع بناء على التصاميم : دراسة تحليلية في القانون 11-04 المحدد للقواعد المنظمة لنشاط الترقية العقارية
بواسطة: بن عبدالقادر، زهرة منشور: (2018) -
إلتزام المرقي العقاري بضمان حسن التنفيذ في عقد البيع على التصاميم
بواسطة: ريمان، حسينة منشور: (2021)
