ارسل ملاحظاتك

ارسل ملاحظاتك لنا







الرئيسية > الطبيعة القانونية لعقد بيع الش...>الوصف

الطبيعة القانونية لعقد بيع الشقق والمباني قيد الإنشاء: دراسة مقارنة بين القانون الأردني والقانون المصري

العنوان المترجم: The Legal Nature of The Contract for The Sale of Apartments and Buildings Under Construction: A Comparative Study Between Jordanian Law and Egyptian Law
المصدر: المجلة القانونية
الناشر: جامعة القاهرة - كلية الحقوق - فرع الخرطوم
المؤلف الرئيسي: العلي، إيمان عبدالفتاح عودة (مؤلف)
المؤلف الرئيسي (الإنجليزية): Alali, Eman
مؤلفين آخرين: العوضي، عبدالهادي فوزي (مشرف)
المجلد/العدد: مج10, ع3
محكمة: نعم
الدولة: مصر
التاريخ الميلادي: 2021
الصفحات: 997 - 1024
DOI: 10.21608/JLAW.2021.206938
ISSN: 2537-0758
رقم MD: 1221550
نوع المحتوى: بحوث ومقالات
اللغة: العربية
قواعد المعلومات: IslamicInfo
مواضيع:
عقود البيع | التمليك العقاري | القانون المدني | الأردن | مصر
رابط المحتوى:

الناشر لهذه المادة لم يسمح بإتاحتها.
صورة الغلاف QR قانون
حفظ في:
المستخلص: تهدف هذه الدراسة إلى معرفة الطبيعة القانونية لعقد بيع الشقق والمباني قيد الإنشاء، وهذا العقد يتميز عن عقد بيع العقار التقليدي؛ حيث إن العقار محل العقد موجود عند التعاقد في عقد البيع العادي، أما في عقد بيع الشقق والمباني قيد الإنشاء فمحل العقد غير موجود عند التعاقد؛ وجوهر عقد بيع الشقق والمباني قيد الإنشاء؛ هو التزام بائع العقار بإنشاء العقار أولا، ثم الالتزام بنقل الملكية ثانيا. والالتزام الأول لبائع العقار هو إنشاء العقار وهو نفس التزام المقاول في عقد المقاولة، والالتزام الثاني هو نقل ملكية العقار للمشتري بعد إنشائه، وهو نفس التزام البائع في عقد البيع التقليدي. ولكن هل يمكننا تطبيق أحكام عقد البيع التقليدي على هذا العقد؟ أم أن هذا العقد أقرب إلى عقد الوكالة، أم أنه أقرب ما يكون إلى عقد المقاولة، أم أنه الأقرب إلى الوعد بالبيع؟ وللوقوف على طبيعة هذا العقد لابد لنا من تحديد الطبيعة القانونية لهذا العقد الحديث، والتمييز بينه وبين العقود المشابه له، لنحدد هل هو عقد بيع تقليدي، أم عقد مقاولة، أم عقد بيع آجل (مستقبلي)، أم عقد وعد بالبيع، أم عقد بيع وكالة، أم أنه عقد جديد له خصوصيته الخاصة به بالرغم من اشتراكه مع بعض الخصائص العامة لتلك العقود؛ وهذا ما سنحاول الإجابة عليه من خلال هذا البحث لتحديد طبيعته القانونية.

This study aims to know the legal nature of the contract for the sale of apartments and buildings under construction, and this contract is distinguished from the contract for the sale of traditional real estate; Whereas, the subject property of the contract is present upon contracting in the normal sales contract, while in the contract for the sale of apartments and buildings under construction, the subject of the contract is not present upon contracting. The substance of the contract for the sale of apartments and buildings under construction; It is the commitment of the real estate seller to create the property first, then the commitment to transfer the ownership second. The first obligation of the real estate seller is to create the property, which is the same as the contractor’s commitment in the contracting contract, and the second obligation is to transfer the ownership of the property to the buyer after its establishment, and it is the same as the seller’s commitment in the traditional sales contract. But can we apply the provisions of the traditional sales contract to this contract? Or is this contract closer to the agency contract, or is it closer to the contracting contract, or is it closer to a promise to sell? In order to find out the nature of this contract, we must define the legal nature of this modern contract, and distinguish between it and contracts similar to it, to determine whether it is a traditional sale contract, a contracting contract, a forward sale contract (future), a promise to sell contract, or a sale contract. Agency, or is it a new contract that has its own specificity despite its participation in some of the general characteristics of those contracts; This is what we will try to answer through this research to determine its legal nature.
ISSN: 2537-0758

عناصر مشابهة


© 2024 المنظومة. جميع الحقوق محفوظة.