| المستخلص: |
تعتبر ملكية الطوابق والشقق ملكية ذات طابع خاص لوجود حقين في هذه الملكية إلا وهما حق المالك في ملكية الأجزاء الخاصة به وحقه المتعلق بالأجزاء المشتركة مع غيره من الملاك، هذا الأمر يتطلب وجود إدارة خاصة لإدارة الأجزاء المشتركة والتي تكون مملوكة على الشيوع ما بين الملاك إلا أن أحكامها تختلف عن أحكام الشيوع العادي من حيث آلية الإدارة والجهة المخولة بهذه الإدارة، حيث أن القانون المدني الأردني جاء بأحكام خاصة لإدارة هذه الأجزاء بالإشارة إلى ما يسمى بنظام إدارة البناء بالإضافة إلى الهيئة المخولة بإدارة البناء واطلق عليه اسم اتحاد الملاك، في حين أن قانون الملكية العقارية والذي جاء متوافقا إلى حد ما مع القانون المدني تطرق في طياته إلى نظام خاص بإدارة الأجزاء المشتركة مع إسناد مهمة هذه الإدارة إلى جمعية الملاك، ومن خلال هذا البحث توصلنا إلى مدى اهتمام المشرع بإدارة الأجزاء المشتركة وما يتعلق بها من أحكام من اجل إيجاد نظام خاص بذلك وتضمينه العديد من الأحكام الخاص التي تتناسب مع هذا النوع من الإدارة من حيث التنظيم أو الجهة المخولة بهذه الإدارة. وعليه فإن بحثنا يدور حول كيفية إدارة الأجزاء المشتركة من خلال جمعية الملاك باعتبارها الجهة المخولة بإدارة البناء مع بيان النظام اللازم لهذه الإدارة. وعليه فإن بحثنا يدور حول كيفية إدارة الأجزاء المشتركة من خلال جمعية الملاك باعتبارها الجهة المخولة بإدارة البناء مع بيان النظام اللازم لهذه الإدارة.
The property of floors and accommodation flats has a special configuration due to the presence of two rights in this property; the owners right in his personal property and his right in the other common utilities along with other owners in the building,this requires a special management for the common utilities to be managed with other owners who own the property in common,meanwhile Its provisions differ from the provisions of general common property, the administration and who does the administration. the Jordanian civil law regulated special provisions to the administration of these utilities, referring to the (building administration regulation) and the parties entitled to the building administration which was called the (property owners union), meanwhile the code of real estate property which is relatively aligned with the civil law mentioned in its articles special regulations for the administration of common utilities and assigned this mission to the property owners union. Throughout this research, we concluded the fact that shows the interest of the legislator in managing the common utilities and the provisions related in order to inaugurate a special regulation to this purpose and embed the articles needed to a customized kind of administration needed to regulate organization and the authority to run it. Eventually, this research tackles the management of the common utilities through the property owners union as the designated authority to manage the building highlighting the regulations needed to run this administration
|
